（2005）恩中民終字第167號
——湖北省恩施州中級人民法院(2005-3-24)
恩施州中級人民法院
民 事 調 解 書
（2005）恩中民終字第167號
上訴人（原審被告）鄧習缽，男，1941年10月12日出生，土家族，退休工人，住(略)。
被上訴人（原審原告）巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會。
法定代表人趙澤春，該村民委員會主任。
案由：房屋租賃合同糾紛
上訴人鄧習缽為與被上訴人巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會房屋租賃合同糾紛一案，不服巴東縣人民法院（2005）巴民初字第74號民事判決，向本院提起上訴。本院于2005年3月21日受理本案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。
經審理查明：上訴人鄧習缽自1999年與被上訴人巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會簽訂房屋租賃合同，雙方協商確定被上訴人將座落在野三關鎮楊岔壩老加油站附近的門面1間、二樓住房1間租賃給被告開辦商店，租期為一年，年租金2000元。爾后，每年簽訂一次合同。2003年11月18日，雙方未續簽合同，上訴人給被上訴人交付房租費2000元，被上訴人給上訴人出具收據1份，收據“交款原因”欄內注明：“2003年11月30日至2004年11月30日房屋凈值租費。”2004年10月8日，被上訴人發出書面通知，要求2004年度所有租房戶均在合同約定期間屆滿之日中止合同，待整修后另行出租。同年11月10日，被上訴人再次發出到期收回房屋的通告，告知租房戶務必在合同約定之日搬出不誤。上訴人在合同期間屆滿后既未與被上訴人續簽合同，也未續交租金，又未按期交付租賃房屋。被上訴人遂訴至法院，請求解決。
本案在審理過程中，經本院主持調解，雙方當事人自愿達成如下協議：
一、鄧習缽對巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會整體出租的房屋享有優先承租權；
二、優先承租權以競租的方式實現；
三、巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會允許承租人對承租的房屋進行轉租；
四、鄧習缽在收到本調解書后十五日內將原承租的房屋騰空交巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會維修，巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會自接收房屋之日起三十日內將房屋維修完畢；
五、巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會在房屋維修完畢后十五日內競租完畢，并簽訂租賃合同；
六、巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會放棄其他訴訟請求。
本院確定，一審案件受理費130元，其他訴訟費300元，共計430元，由巴東縣野三關鎮譚家村村民委員會承擔；二審案件受理費130元，其他訴訟費190元，共計320元，由鄧習缽承擔。
上述協議，符合有關法律規定，本院予以確認。
審 判 長 廖 學 貴
審 判 員 朱 華 忠
代理審判員 汪 清 淮
二OO五年三月二十四日
書 記 員 吳 芳
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