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中國農業銀行巫溪縣支行與胡海林、劉祖才借款抵押合同糾紛一案

重慶市巫溪縣人民法院
民事判決書
（2007）巫民初字第48號
原 告中國農業銀行巫溪縣支行。住所地：重慶市巫溪縣城廂鎮廣場街1號。
法定代表人李錫銘，該支行行長。
委托代理人郎自力，該支行職工。
被 告胡海林，男，生于1950年4月4日，漢族，初中文化，居民，重慶市巫溪縣人，住(略)。
被 告劉祖才，男，生于1969年12月9日，漢族，小學文化，居民，重慶市巫溪縣人，住(略)。
原告中國農業銀行巫溪縣支行與被告胡海林、劉祖才借款抵押合同糾紛一案，本院于2007年1月8日立案受理，依法由審判員盧平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國農業銀行巫溪縣支行的特別授權委托代理人郎自力、被告胡海林到庭參加訴訟，被告劉祖才經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告中國農業銀行巫溪縣支行訴稱：胡海林于2002年11月14日在我行貸款18萬元，定于2003年11月14日歸還（后經胡海林申請延期至2004年11月13日），由胡海林、劉祖才用其共有的房產設定抵押。借款到期后，胡海林沒履行償還貸款本息的義務。請求判令胡海林立即償還貸款本金18萬元及利息；逾期不能償還，則依法拍賣、變賣胡海林與劉祖才所抵押的房屋，所得價款優先受償。
被告胡海林承認原告中國農業銀行巫溪縣支行在本案中所主張的事實。
被告劉祖才即未出庭也沒有答辯。
經審理查明，原、被告于2002年11月14日簽訂了（渝溪）農銀個借字“（122002）第0009號”《個人生產經營貸款業務借款合同》。合同約定，原告為被告胡海林提供貸款18萬元用于生產周轉，年利率為6.90%，到期日為2003年11月14日（后延期為2004年11月13日）；被告胡海林、劉祖才用其共有的房屋一幢（房屋座落：巫溪縣城廂鎮環城路；房屋所有權證：溪交字第2720929號；國有土地使用權證：溪國用2002字第256號）作抵押。該合同設定的抵押物已經巫溪縣房地產交易所辦理了抵押物登記。同日，被告胡海林依據合同取得貸款18萬元。2003年11月7日，原、被告雙方又簽訂了“借款展期協議”。協議約定，該貸款展期至2004年11月13日，展期期間的借款年利率按7.136%計算。貸款到期后，被告胡海林將該貸款利息結至2003年12月20日。
另查明，胡海林與劉祖才共同出資購買原巫溪縣火柴廠部分廠房，于2001年11月成立“巫溪縣家家樂食品有限公司”。本案中的抵押物均是二人成立該公司的實物出資。
本院認為，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。本案原告作為債權根據的借款合同，均為適格主體之間的真實意思表示，合同的內容、形式均符合法律規定，應認定合法有效。原告依約要求被告歸還貸款，于法有據，應予支持；本案中的抵押物應屬巫溪縣家家樂食品有限公司的財物，被告胡海林、劉祖才系該公司股東，所設定的抵押不違反《中華人民共和國公司法》的規定。該抵押合法有效。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條的規定，判決如下：
一、被告胡海林應在本判決生效之日起二十日內償還原告中國農業銀行巫溪縣支行貸款本金18萬元及利息（借款期限內，按借款合同約定的利率計算利息；此后，按中國人民銀行規定的逾期貸款利率計算利息，利息結算時間從2003年12月20日起至還款之日止）；
二、原告中國農業銀行巫溪縣支行有權主張對被告胡海林、劉祖才所抵押的房屋（房屋座落：巫溪縣城廂鎮環城路；房屋所有權證：溪交字第2720929號；國有土地使用權證：溪國用2002字第256號）折價或者拍賣、變賣的價款優先受償。
本案依法收訴訟費5110元，其他訴訟費1250元，共計6360元，由被告胡海林、劉祖才負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。



審 判 員 盧 平

二00七年一月二十四日

書 記 員 姜 素 萍