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原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組與被告李連中租賃合同糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
民事判決書(shū)
（2010）濟(jì)民一初字第1666號(hào)
原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組。
訴訟代表人申戰(zhàn)平，該居民組組長(zhǎng)。
委托代理人李殿君，濟(jì)源市天壇法律服務(wù)所法律工作者。
被告李連中，男，1972年9月29日出生，漢族。

原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)邵原十組）與被告李連中租賃合同糾紛一案，本院于2010年9月3日立案受理，同日向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、訴訟風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)及開(kāi)庭傳票，后本院依法組成合議庭，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，原告邵原十組的訴訟代表人申戰(zhàn)平及委托代理人李殿君，被告李連中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邵原十組訴稱(chēng)：2008年元月份，被告承租其居民組的一間臨街門(mén)面房，每月租金為460元。截止2010年6月，被告拖欠其房租15180元，經(jīng)其多次討要未果。現(xiàn)要求與被告解除租賃合同，責(zé)令被告搬出原告房屋，并付清房屋租金15180元。
被告李連中辯稱(chēng)：對(duì)原告起訴不認(rèn)可，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以駁回。
原告向本院提供的證據(jù)有：1、2009年8月29日濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村村民委員會(huì)出具的證明一份，證明：申戰(zhàn)平系該村十組組長(zhǎng)。
2、2010年10月19日濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村村民委員會(huì)證明一份，證明：申戰(zhàn)平現(xiàn)擔(dān)任邵原村十組組長(zhǎng)，原告提起訴訟符合法律規(guī)定。
3、2007年9月2日邵原村委組織協(xié)調(diào)盧成寶租賃門(mén)面房情況調(diào)查（復(fù)印件）一份，證明：盧成寶租賃的房屋系其組所有以及房屋租金的單價(jià)及日期。
4、2008年元月1日租房協(xié)議一份，證明：2008年元月1日以后，被告李連中將盧成寶承租的單價(jià)為460元/月的房屋租賃走，雙方同意租賃費(fèi)由被告李連中直接交于原告，該協(xié)議系盧成寶與被告李連中交于原告的。
被告李連中認(rèn)為原告提供的證據(jù)1是假的,要求村委出具近期的證明；認(rèn)為證據(jù)2中村委公章不清楚，村里未選申戰(zhàn)平當(dāng)組長(zhǎng)，該證明也是假的；對(duì)證據(jù)3要求原告出示原件；認(rèn)為證據(jù)4系其與盧成寶之間簽訂的協(xié)議，并非與邵原十組簽訂的協(xié)議。
被告李連中向本院提供的證據(jù)有：2010年11月3日邵原村村民委員會(huì)出具的證明一份，證明：申戰(zhàn)平和樊紅旗二人均不是邵原十組組長(zhǎng)。
原告對(duì)被告提供的該證據(jù)有異議，認(rèn)為不真實(shí)。
為查明案情，本院對(duì)翟旺祥、任玉生、楊剛貴、翟小中進(jìn)行了調(diào)查。1、翟旺祥稱(chēng)：其系邵原村黨支部書(shū)記，2007年9月2日的門(mén)面房情況調(diào)查是其書(shū)寫(xiě)的，原件在2007年底被盧成寶拿走了。該份情況調(diào)查中其和任玉生均簽有名字，盧成寶本人也有簽名。申戰(zhàn)平是邵原十組組長(zhǎng)。2、任玉生稱(chēng)：2007年9月2日的門(mén)面房情況調(diào)查中書(shū)寫(xiě)的情況屬實(shí)，當(dāng)時(shí)是其和翟旺祥、盧成寶三人在場(chǎng)，翟旺祥記錄的，后面的簽字均是本人所簽。3、楊剛貴稱(chēng)：其是邵原村村民委員會(huì)主任，邵原十組的負(fù)責(zé)人以前選的是申戰(zhàn)平，現(xiàn)在沒(méi)有選，仍然是申戰(zhàn)平。邵原村村民委員會(huì)出具的2010年10月19日及2010年11月3日的兩份證明的公章都是真實(shí)的，但出具時(shí)其均未參與。4、翟小中稱(chēng)：其是邵原村副支書(shū)兼會(huì)計(jì)。申戰(zhàn)平是邵原十組的組長(zhǎng)，1996年至今邵原十組沒(méi)有選過(guò)組長(zhǎng)，但該組所有的工作均由申戰(zhàn)平負(fù)責(zé)。原告提供的2010年10月19日村委證明系其書(shū)寫(xiě)。
原告對(duì)本院調(diào)查的筆錄無(wú)異議。
被告李連中對(duì)本院調(diào)查的筆錄質(zhì)證后認(rèn)為翟旺祥、任玉生所述與其無(wú)關(guān)。對(duì)楊剛貴、翟小中調(diào)查筆錄的質(zhì)證意見(jiàn)是1996年至今邵原十組沒(méi)有選過(guò)組長(zhǎng)，其不認(rèn)可申戰(zhàn)平是邵原十組的組長(zhǎng)，另村委主任根本就不知道村委給原告出具有證明的情況。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)1、2與本院調(diào)查的情況能夠相互印證，本院予以認(rèn)定；證據(jù)3與本院調(diào)查翟旺祥、任玉生的筆錄能夠相互印證，本院予以認(rèn)定；證據(jù)4客觀真實(shí)，系被告李連中與盧成寶真實(shí)意思表示，本院予以認(rèn)定。被告提供的證據(jù)不能證明出處，且與本院調(diào)查的情況也不一致，本院不予認(rèn)定。本院對(duì)翟旺祥、任玉生、楊剛貴、翟小中四人的調(diào)查筆錄系其四人真實(shí)陳述，且能夠相互印證，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)原、被告的訴辯意見(jiàn)，依據(jù)有效證據(jù)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：2002年11月，盧成寶租用原告一大一小兩間臨街房屋，此前盧成寶曾向原告交納押金30000元，原告給盧成寶確定的房屋租金分別為大間610元/月和小間460元/月。2008年元月1日，盧成寶與被告李連中簽訂協(xié)議，將盧成寶承租的小間房以每月460元的價(jià)格轉(zhuǎn)給被告李連中租賃，并約定從2008年1月1日起該房租金由被告李連中直接交到邵原十組，被告李連中使用該間房屋至今。
本院認(rèn)為：申戰(zhàn)平作為原告負(fù)責(zé)人，有邵原村村民委員會(huì)出具的證明及證人證言證實(shí)，其作為訴訟代表人的身份可以確認(rèn)，由其代表原告參加本案訴訟符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。原、被告雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的租賃合同，但根據(jù)已查明的案件事實(shí)，雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的租賃合同關(guān)系，現(xiàn)被告在承租房屋期間長(zhǎng)期拖欠租金，致使雙方的租賃合同不能履行，原告要求與被告解除租賃合同，并搬出房屋的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)原告提供的證據(jù)，盧成寶承租小間房屋時(shí)，原告給其確定的租金每月460元，盧成寶將小間房屋轉(zhuǎn)租給被告李連中時(shí)雙方確定的租金亦是每月460元，故被告應(yīng)以每月460元支付原告房屋租金，被告從2008年1月至2010年9月共租用原告房屋33個(gè)月，共應(yīng)支付原告租金15180元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條、第二百二十七條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組與被告李連中之間的租賃合同；
二、被告李連中于本判決生效后二十日內(nèi)搬出其租賃原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組的房屋；
三、被告李連中于本判決生效后十日內(nèi)支付原告濟(jì)源市邵原鎮(zhèn)邵原村第十居民組房屋租金15180元。
案件受理費(fèi)175元，由被告承擔(dān)，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 王向東
代理審判員 徐晶晶
人民陪審員 張紅建
二〇一〇年十二月三十日
書(shū) 記 員 盧小韓