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浙江省麗水市中級人民法院


民 事 裁 定 書




（2013）浙麗民申字第4號




申請?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳�告、二審上訴人）呂甲。


申請?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳�告、二審上訴人）周××。


被申請人（一審被告、二審被上訴人）呂乙。


申請?jiān)賹徣藚渭住⒅堋痢烈蚺c被申請人呂乙房屋買賣糾紛一案，不服麗水市中級人民法院（2010）浙麗民終字第455號民事裁定，向本院申請?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭對本案進(jìn)行了審查，并經(jīng)審判委員會討論決定，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。


申請?jiān)賹徣藚渭住⒅堋痢辽暝V理由：一、按調(diào)解某的錯(cuò)誤執(zhí)行房屋實(shí)際面積與合同約定面積相差35.85平方米；二、縉云縣房管部門以過期的測繪報(bào)告為產(chǎn)權(quán)依據(jù)，存在法律上錯(cuò)誤；三、由于某某當(dāng)事人有爭議，限期執(zhí)行的義務(wù)應(yīng)當(dāng)推遲，縉云法院執(zhí)行人員相關(guān)執(zhí)行劃款應(yīng)當(dāng)予以退還；據(jù)此請求1、撤銷麗水市中級人民法院（2010）浙麗民終字第455號民事裁定；2、縉云縣人民法院按照（2010）浙麗民終字103號調(diào)解某執(zhí)行錯(cuò)誤，等待再審結(jié)果后再分割產(chǎn)權(quán)及登記；3、縉云縣人民法院強(qiáng)制把申請?jiān)賹徣藚渭住⒅堋痢恋?0364元執(zhí)行給被申請人呂乙，應(yīng)當(dāng)返還。


本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋買賣協(xié)議》第一條約定“…出賣房屋四至范圍以平面圖復(fù)印件上雙方簽字確定的紅線為界（見平面圖附件兩份），任何一方的相鄰處以柱中或墻中為界”，該條款是對房屋買受人房屋面積的確定，而沒有對樓梯、通道等公攤部分進(jìn)行約定，但雙方在該協(xié)議第五條第二項(xiàng)又約定：“原呂甲所建樓梯呂乙享有通行權(quán)，并享有相應(yīng)所有權(quán)，以后呂甲續(xù)建樓梯欄桿呂乙負(fù)擔(dān)一層樓梯費(fèi)用”。故呂乙對房屋樓梯享有相應(yīng)的通行權(quán)、所有權(quán)，符合雙方當(dāng)事人的合意，應(yīng)當(dāng)具有法律效力。本院2010年5月20日作出的（2010）浙麗民終字第103號民事調(diào)解某第一條載明：“確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同有效，限呂甲、周××在2010年7月20日前協(xié)助呂乙辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)，所涉及的公攤面積按房屋管理部門的規(guī)定處理；辦證過戶費(fèi)用由呂乙負(fù)擔(dān)。”，2010年6月10日，呂甲依照該民事調(diào)解某的內(nèi)容，向縉云縣房管部門提出書面申請，寫明“壺鎮(zhèn)鎮(zhèn)溪東北路85號房屋產(chǎn)權(quán)分割登記條件如下：參照ˋ商品房公攤面積計(jì)算方法ˊ進(jìn)行共有共用按建筑面積各戶分?jǐn)偂！卑�括申請�(jiān)賹徣藚渭住⒅堋痢粒�被申請人呂乙在�?nèi)的各戶均在該《申請書》上簽字認(rèn)可，房管部門根據(jù)法院調(diào)解某和該《申請書》，確定了房屋的訟爭公攤面積，不存在公攤面積未解決的情形。原二審裁定認(rèn)定本案已經(jīng)訴訟解決正確，申請?jiān)賹徣藚渭住⒅堋痢烈詤我覒?yīng)當(dāng)再行購買該部分公攤面積為由向法院起訴，是就同一事實(shí)同一理由進(jìn)行訴訟，原二審裁定駁回起訴符合法律規(guī)定。


綜上，呂甲、周××的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一款第（六）項(xiàng)之情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：


駁回呂甲、周××的再審申請。


本裁定為終審裁定。




審判長 李月群


審判員 江少玲


審判員 艾 杰










二〇一三年三月二十二日


本件與原本核對無異


代書記員 張紅蕾