（2013）麗蓮民初字第144號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-3-7)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第144號
原告：鄭×。
委托代理人（特別授權）：孫××。
被告：王××。
原告鄭×為與被告王××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月15日向本院起訴。本院同日受理后，依法由審判員黃野松獨任審判，于同年2月25日公開開庭進行了審理。原告鄭×的委托代理人孫××到庭參加訴訟，被告王××經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告鄭×訴稱：原告于2011年11月21日承租麗水市巖泉管某某造廠的廠房，2012年4月1日，原告將其中部分廠房（面積約1050平方米）轉租給被告。原、被告簽訂廠房租賃合同約定：租期從2012年4月15日起至2014年12月31日止，2012年4月15日起至2013年12月31日止的房租每月按每平方米13元計算，2014年1月1日至2014年12月31日止的房租每月按每平米14元計算，每年租金提前一個月一次性結清；租賃期滿或合同解除，乙方（被告）必須按時撤出自己物件，如有違約行為，甲方（原告）將收回廠房；合同還對其他條款進行了約定。合同簽訂后，原告按約將廠房交付給被告，但被告至今僅支付房租至2012年12月31日，2013年的房租被告未予支付，也未騰空廠房交還給原告。原告認為，原、被告簽訂的廠房租賃合同合法有效，受法律保護，被告應當按照合同約定的時間支付2013年的房租，被告未按合同約定支付房租的行為已構成違約，為此，請求法院依法判令：一、解除原、被告于2012年4月1日簽訂的廠房租賃合同；二、被告立即騰空承租的房屋并交還給原告；三、被告從2013年1月1日起每月支付給原告13650元至被告騰空承租的房屋并交還給原告之日止，并另外賠償原告因收回房屋后不能及時出租的房租損失13650元。
被告王××未作答辯。
經審理，本院認定的事實與原告訴稱事實一致。另查明，案涉廠房坐落于麗水市××崗××墳××號麗水市巖泉管某某造廠內，廠房面積約1050平方米。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的原告的身份證、被告人口信息查某某、麗水市巖泉管某某造廠個體工商戶營業執照、國有土地使用證、2011年12月21日的廠房租賃合同、2012年4月1日的廠房租賃合同及到庭當事人的庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的廠房租賃合同系當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應按照約定履行合同義務。被告從原告處租房后，自2013年起未支付房屋租金，根據雙方簽訂的房屋租賃合同第二條“每年租金提前一個月一次性結清”和第五條“乙方（被告）如有違約行為，甲方（原告）將收回廠房，不退還租金。”的約定，原告訴請解除雙方的廠房租賃合同，符合法律規定，本院予以支持。原告訴請被告騰空租賃廠房并返還原告，符合法律規定，本院予以支持。原告訴請被告支付拖欠的租金，符合法律規定，本院予以支持。原告訴請被告賠償原告因收回廠房后不能及時出租的損失，缺乏法律依據，本院不予支持。被告王××經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請與所舉證據放棄抗辯及質證的權利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、解除原告鄭×與被告王××于2012年4月1日簽訂的廠房租賃合同；
二、被告王××于本判決生效后十五日內騰空其承租的坐落于麗水市××崗××墳××號麗水市巖泉管某某造廠內約1050平方米的廠房，并返還原告；
三、被告王××于本判決生效后十五日內支付原告鄭×廠房租金及廠房占有使用費（自2013年1月1日起按每月13650元支付至實際騰房之日止）；
四、駁回原告鄭×的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元，減半收取150元，由原告鄭×負擔25元，由被告王××負擔125元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審判員黃野松
二〇一三年三月七日
本件與原本核對無異
書記員江煜劍
===================================================
聲明：
本站收錄的二十萬件裁判文書均來自法院官方網站公開信息，
本站裁判文書欄目不會接受任何個人或企業提供的裁判文書。
如您認為內容涉及個人或企業隱私，要求修改或刪除的，
請將網址發郵件至：
我們將在一個工作日內和您聯系妥善處理
===================================================
