国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第105號(hào)


原告：江××。
被告：麗水市××食品有限公司。住所地：麗水市××××室。組織機(jī)構(gòu)代碼：57774062-8。
法定代表人：許××。
原告江××為與被告麗水市××食品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月8日向本院起訴。本院同日受理后，依法由審判員黃野松獨(dú)任審判，于同年2月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江××到庭參加訴訟，被告麗水市××食品有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江××訴稱：2011年5月3日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同。合同約定，原告將坐落于麗水市××都區(qū)山水××室的房屋租賃給被告使用，承租期限為三年，即從2011年5月15日至2014年5月15日止，租金第一年每月2300元，第二年每月2450元，第三年每月2600年。租金按年支付，以后應(yīng)于每年租期期滿提前一個(gè)月支付租金，先付后住，被告如租金未及時(shí)付清，原告有權(quán)收回房屋。被告按合同在2011年5月支付了第一年的租金27600元，但水電費(fèi)都是原告墊付。第二年租金按合同約定被告應(yīng)在2012年4月支付共29400元，但被告未予支付。車庫(kù)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用經(jīng)過原告去物業(yè)了解，被告只繳納至2011年年底，2012年開始就未繳納。原告多次要求被告支付上述租金和費(fèi)用，被告都推脫說下星期付或以資金未到賬為由至今未付。為此，請(qǐng)求法院依法判令：一、解除原、被告間簽訂的房屋租賃合同；二、被告立即騰出所租賃的房屋；三、被告支付房屋租金至騰空之日止（暫計(jì)算至2012年12月15日止已產(chǎn)生租金17150元、水費(fèi)47.50元、電費(fèi)1008.19元、車庫(kù)費(fèi)用202.27元、物業(yè)費(fèi)888.21元，計(jì)19296.17元）；四、被告因裝修房屋，造成房屋損壞的，折價(jià)賠償6000元。
被告麗水市××食品有限公司未作答辯。
經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實(shí)與原告訴稱事實(shí)一致。本院另查明，租賃合同約定被告租賃期間的水電費(fèi)、閉路電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車庫(kù)費(fèi)用、煤氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用由被告自理。原告已為被告墊付過水電費(fèi)合計(jì)1055.69元。被告曾交付原告押金2300元，并約定租賃期滿后退回。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原告的身份證、被告公司基本情況、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋租賃合同、水電費(fèi)發(fā)票及到庭當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告從原告處租房后，自2012年5月起未支付房屋租金，根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第六條“乙方（被告）如房租未及時(shí)付清，甲方（原告）有權(quán)收回房屋，另行出租”的約定，原告訴請(qǐng)解除雙方的房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告騰出租賃房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付房屋租金及代為墊付的水電費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付車庫(kù)及物業(yè)費(fèi)用，但原告未提供證據(jù)證明上述費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生，且即便產(chǎn)生原告也未為被告墊付，損失尚未發(fā)生，可待實(shí)際發(fā)生后再行主張。原告訴請(qǐng)被告支付房屋損壞的賠償款，但其既未能證明房屋損壞的事實(shí)，也未能證明損失的金額，故對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。被告麗水市××食品有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)與所舉證據(jù)放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對(duì)本案依法作出判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告江××與被告麗水市××食品有限公司于2011年5月3日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告麗水市××食品有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)騰出坐落于麗水市××都區(qū)山水××室的房屋；
三、被告麗水市××食品有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告江××自2012年5月15日起至實(shí)際騰房之日止的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)（2012年5月15日至2013年5月14日按照每月2450元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2013年5月15日之后按照每月2600元計(jì)算）；
四、被告麗水市××食品有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告江××已墊付的水電費(fèi)1055.69元；
五、駁回原告江××的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)430元，減半收取215元，由原告江××負(fù)擔(dān)15元，由被告麗水市××食品有限公司負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審判員黃野松








二〇一三年二月十八日


本件與原本核對(duì)無異


書記員紀(jì)偉琴