（2013）麗蓮民初字第58號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-3-12)
浙江省麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第58號
原告：林×。
被告：陳×。
被告：孫××。
原告林×與被告陳×、孫××房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年12月31日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年1月28日公開開庭進行了審理。原告林×，被告陳×、孫××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告林×訴稱：被告陳×與其丈夫夏某某現均已在杭州工作，欲出售其位于蓮都區白云山花苑198幢X室的房屋，并委托其母親孫玉某某為操辦聯絡、看房等事宜。2012年12月12日，原告看房后對該房屋比較滿意，欲聯系其他親屬看房后購買。同年12月13日，被告陳某某有其他人也準備購買該套房屋，并稱誰先交訂金誰優先購房。因此原告在沒有帶親屬事先看房的情況下，于同年12月14日通過被告陳×的母親孫××向被告陳×交付購房訂金人民幣200000元，雙方約定于2013年1月2日簽訂購房某某時對購房具體事項進行明確。同年12月15日，原告帶親屬看房，親屬認為該房屋地處偏僻、交通不便，反對購房并不予提供購房的部分資金。在其他渠道籌措資金未果的情況下，原告分別于同年12月的16日、20日、26日、28日向被告陳×及孫××表示自己無法購房，要求退還20萬元訂金，被告拒不退還。根據《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第一百一十八條的規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持�！惫试�200000元訂金不能適用“定金罰則”，被告必須如數退還全部訂金。為此，請求判令：1、被告立即返還原告訂金人民幣200000元；2、訴訟費用由被告承擔。
被告陳×辯稱：一、雙方已經簽訂了購房某某，原告所述的2013年1月2日簽訂的是房管會的備案合同；二、原告已分別帶其妻子、父親看過房，原告認為其姨不同意購房，不是不繼續履行合同的理由；三、12月14日，原告直接將錢打給我母親，當日是原告怕我房子出售給他人，要求我母親在合同上簽字并進行了手機確認，原告承諾如果其違約的話，20萬元同意給被告沒收的。12月20日，原告打電話給我稱不想買房，我認為在原告沒有明確不要房之前，雙方應當遵守并繼續履行合同。綜上，請駁回原告的訴訟請求。
被告孫××的答辯意見與被告陳×一致。
經審理本院認定：被告陳×與被告孫××系母女關系。被告陳×及其丈夫夏某某共同共有坐落于蓮都區白云山花苑198幢304室房屋。2012年，被告陳×及其丈夫夏某某欲出售上述房屋，并口頭委托被告孫玉某某辦聯絡看房等相關賣房事宜。2012年12月14日，原告林×向被告孫××支付案涉房屋購房訂金200000元，被告孫××出具收條一張，原告林×在該收條下方注明“房價總額二百三十萬元整，2012年12月14日林某某訂金二十萬，2013年1月2日付第一筆購房款二十萬，房屋定于2013年1月18日辦理過戶手續，屆次購房款余額全部付清。雙方約定于2013年1月2日簽訂購房某某，該230萬購房款包括除洗衣機、電風扇外全部家具、電器。具體事項在購房某某中進行明確。購房方：林×，售房方：（空白）”。嗣后，原告以未能籌集資金為由向被告表示無法購房，要求退還訂金。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原告身份證復印件、被告戶籍信息、收條、銀行轉帳憑條、房屋所有權某存根、彩信掃描件、通話錄音光盤、以及當事人的庭審陳述。
本院認為：本案的爭議焦點有：一、雙方是否已訂立購房某某；二、原告交付的200000元是否具有定金性質。
關于爭點一，原、被告雙方于2012年12月14日達成購房合意后，在收條下方明確注明“雙方約定于2013年1月2日簽訂購房某某”，且售房方處為空白，可見，該份內容記錄的是雙方的購房意向，應為預約合同而非正式的房屋買賣合同。
關于爭點二，根據《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第一百一十八條的規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持�！北景傅挠喗痣p方未約定有定金的性質，故對被告提出原告支付的200000元訂金屬于定金的辯解，本院不予采納。原告雖然向被告支付了200000元訂金，但原、被告雙方未能最終簽訂正式的房屋買賣合同，故被告不予返還該筆訂金，缺乏法律依據。
被告孫××受被告陳×委托辦理相關的售房手續，其相應的民事責任由被委托人即被告陳×承擔。綜上，原告要求被告陳×返還訂金200000元，符合法律規定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第九十二條、第一百三十四條第一款第（四）項、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第一百一十八條之規定，判決如下：
一、被告陳×于本判決生效之日起五日內返還原告林×購房訂金200000元；
二、駁回原告林×的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元，減半收取2150元，由被告陳×負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
代理審判員趙敏沖
二〇一三年三月十二日
本件與原本核對無異
書記員江煜劍
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