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浙江省麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書


（2012）麗蓮民初字第827號


原告：陳甲。
委托代理人（特別授權）：陳丙。
被告：張甲。
委托代理人（特別授權）：鄒××。
被告：吳××。
委托代理人（特別授權）：徐××。
被告：陳乙。
第三人葉××。
第三人張乙。
原告陳甲與被告張甲、吳××、陳乙、第三人葉××、張乙不當得利糾紛一案，于2012年7月13向青田縣人民法院起訴，后由中院指定本院審理，本院于同年10月8日日立案受理后，依法由審判員徐晨璐獨任審判，于2012年11月6日公開開庭進行審理，后本案轉入普通程序，依法組成由審判員徐晨璐擔任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員楊志雄參加評議的合議庭，于2013年1月31日公開開庭進行了審理。原告陳甲于第二次庭審中撤回對被告張丁、張丙、羅某某的起訴。原告陳甲及其委托代理人陳丙、被告張甲及其委托代理人鄒××、被告吳××及其委托代理人徐××、第三人葉××、張乙、案外人張丁的委托代理人吳族春、徐雨雯、案外人張丙、羅某某的委托代理人張法康均到庭參加訴訟，被告陳乙經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告陳甲訴稱：張丙、張乙、陳乙、吳××、張甲五人于2005年聯合出資購買得坐落在杭州市××區世紀××城××（現門牌××為××街××號）的商業用房（即商鋪）。該商鋪的建筑面積為281.35平方米（其中50.17平方米歸被告吳××所有，76.21平方米歸被告陳乙所有，50.07平方米歸第三人張乙所有，54.73平方米歸案外人張丙所有，50.17平方米歸被告張甲所有），但是，前述281.35平方米的商鋪全部登記在案外人張丙和被告羅某某的名下。2011年3月上旬，經被告陳乙介紹，原告決定向被告吳××、張甲等人購買上述商鋪中的104.9平方米的商鋪。買賣雙方以口頭形式商定：1、該104.9平方米的商鋪買賣單價為每平方米4萬元人民幣，買賣總價款為4196000元人民幣。2、原告陳甲預付200萬元人民幣（總購房款中的一部分）。3、鑒于原告陳甲只相信被告陳乙與案外人張�。◤埗∠祻埍�姐姐，與被告陳乙關系較好），原告將200萬元人民幣付給被告陳乙，被告陳乙在收到原告所交的200萬元人民幣之后，將該200萬元人民幣轉付給案外人張丁收取。2011年3月10日，原告陳甲從自己在中國銀行開立的帳戶（卡號為××）中取出現金100萬元人民幣，將該100萬元人民幣存入被告陳乙在中國銀行開立的帳戶（卡號為××）之中。2011年3月13日、2011年3月15日，原告陳甲分別從自己在中國銀行開立的帳戶（卡號同上）取出現金50萬元人民幣、458054.92元人民幣，加以外幣兌換所獲得的部分人民幣，湊足50萬元人民幣，將該100萬元人民幣存入被告陳乙在中國銀行開立的帳戶（卡號同上）之中。2011年5月12日，共同作為甲方的案外人張丙、羅某某與共同作為乙方的第三人葉××、張乙、原告陳甲簽訂了《協議書》，約定：將上述商鋪中104.9平方米的商鋪有償轉讓給原告陳甲，轉讓價格為每平方米4萬元人民幣，轉讓總價款為4196000元人民幣。被告陳乙于2011年3月11日、2011年3月15日將原告所預付的200萬元人民幣的購房款分兩次轉付給案外人張�。ù嫒肫渲袊�銀行賬戶，卡號為××）。張丁將原告通過被告陳乙預付的200萬元人民幣購房款轉付給被告張甲、吳××、陳乙。2011年3月14日，張丁通過中國農某某行的網絡以轉帳方式付給被告張甲100萬元人民幣（其中74萬元直接付給被告張甲，26萬元應被告張甲的要求付給舒某某，用于歸還被告張甲欠舒某某的借款。2011年4月7日，張丁通過中國農某某行的網絡以轉帳方式付給被告吳××90萬元人民幣。2011年9月13日，張丁通過中國農某某行的網絡以轉帳方式退還給被告陳乙10萬元人民幣。因張丙曾經將上述商鋪用于設置抵押擔保，抵押給上海浦東某展銀行股份有限公司甲支某（以下簡稱浦某銀行麗水某某），原告在2011年7月之前對此并不知情，后青田縣人民法院委托有關拍賣機構對坐落在杭州市××區世紀××城××號的商鋪進行公開拍賣，以拍賣所得款項清償張丙所欠的債務。原告于2012年6月份得知張丙、被告張甲、被告吳××三人曾經于2011年3月10日給張丁出具《委托書》，委托張丁代為出售坐落在杭州市××區世紀××城××（現門牌××為××街××號）的商業用房。原告認為，張丙曾經將上述商鋪設置抵押擔保，所以上述商鋪在抵押擔保期間不應被轉讓，轉讓上述商鋪的行為無效，被告張甲、吳××等人根本不可能將上述商鋪中104.9平方米的商鋪轉讓給原告。被告張甲、吳××、陳乙不應該獲得原告所預付的購房款。被告張甲、吳××、陳乙各所收取的購房款均屬于不當得利之款項。根據法律規定，被告張甲、吳××、陳乙應當將不當得利之款項返還給原告。為此，請求依法判令：1、被告張甲向原告返還不當得利100萬元人民幣，被告吳××向原告返還不當得利的款項90萬元人民幣，被告陳乙向原告返還不當得利的款項10萬元人民幣；2、被告張甲、吳××和陳乙負擔本案的訴訟費。
被告張甲辯稱：1、原告陳丁的事實是沒有異議的，當時張丙、張乙、陳乙、吳××和張甲聯合購買杭州商鋪，面積與原告陳丁一致，原告買房時間是2011年3月，委托張丁將商鋪轉讓給原告，3月底收到購房款100萬元；2、原告與被告張甲不存在不當得利的法律關系，原告沒有直接將錢交付給被告張甲，雙方沒有法律上的不當得利的利害關系；3、被告張甲與張丙存在投資關系，被告張甲投資張丙購買房屋，張丙將房屋出賣后收回投資款及分紅某某，被告張甲所得的款項是正當得利，不存在不當得利的關系；4、原告與張丙買賣合同是否有效，與被告張甲無關，從協議書可以體現，明知道房屋抵押在銀行內，原告與張丙繼續簽訂買賣合同，造成的結果與被告張甲沒有法律上的關系。
被告吳××辯稱：1、答辯人不屬于本案被告的訴訟主體。答辯人至今不認識原告，與原告之間沒有任何經濟來往及房屋買賣關系發生。2011年5月12日，原告、第三人葉××、張乙與張丙、羅某某夫婦簽訂的《協議書》，聯合出資購買杭州市××區世紀××城××商××（××牌××為××街××號），答辯人并不是其購房合同雙方當事人，根據合同的有關法律規定，其訴訟主體資格就是合同的當事人，原告把答辯人作為被告訴訟主體不符合法律規定；2、答辯人與張丙、羅某某之間是債權、債務關系，答辯人收到張丙的債務款項90萬元與原告無關。答辯人與張丙、羅某某等人協商購買了坐落于杭州市××區世紀××城××商××（××牌××為××街××號），答辯人已對協議中的房屋份額完成了出資，但房屋產權證由張丙辦成了他們夫妻的個人名下，在法律上答辯人對房屋就不再享受所有權，也就對房屋沒有支配權、處分權。故答辯人只能向張丙夫婦主張該房屋同等價值的債權；3、原告買房時也是與被告張丙、羅某某簽訂買賣合同的，與答辯人沒有就購房事宜溝通聯系過，與答辯人沒有任何關系。答辯人對被告張丙、羅某某夫妻享有債權。2011年4月7日，張丙通過張丁歸還給答辯人欠款90萬元人民幣，與原告無關；4、法院將本案案由定為不當得利，要求答辯人返還款項沒有法律依據的。原告與張丙、羅某某簽訂的房屋買賣合同，因合同不能履行造成的損失，應當由張丙、羅某某等人返還。綜上，請求依法駁回對答辯人訴訟請求。
被告陳乙未作答辯。
第三人葉××陳辯稱：因原告不放心將錢某接打入張丁帳戶，后原告指定將錢打入被告陳乙帳戶上，被告陳乙再將錢轉入被告張丁帳戶。
第三人張乙陳丁稱：商鋪實際購買者是本人與葉××、吳××、張甲、張丙五人一起購買的，因本人不能辦按揭貸款，只能辦理在張丙的名下，按揭是各自支付的，房產證都是放在張丙處，2011年過年曾提出要求對房產證進行分戶，張丙答應2012年4月份辦理分戶，之后葉××說將麗水的一間房某出賣，在杭州重新購買一間店面，讓本人問其弟弟張丙的店面有無出賣，張丙說如果價格適當的話就可以出賣。他們已有兩間賣給陳甲了，本人讓張丁出面辦理事宜，錢就打在張丁帳上，張丙答應本人在4月分戶，在5月份本人打電話給張丙，要求他在4月份進行分戶，他說房產證抵押在銀行，貸款時間是11月到期的，本人打電話給葉××，通知陳甲夫婦一起，讓張丙與他們進行協商，經溝通之后，同意在11月份待房產證拿出來再分戶，本人都是與葉××聯系的，從未與原告聯系過，當時是原告說要寫協議的。
原告陳甲為證明自己的主張，向法院提供以下證據：1、原告身份證、各被告身份證，待證原、被告身份情況；2、陳甲簽名的《中國銀行取款憑條》3張、《中國銀行存款憑條》3張、《中國銀行存款回單》3張、《中國銀行外匯兌換憑條》1張、《中國銀行浙江省分行憑賬號（無折／卡）存款業務申請書》1張，待證2011年3月10日至2011年3月15日陳戊后三次將購房款200萬元人民幣存入陳乙在中國銀行賬戶（××）之中；
3、陳乙簽名的《中國銀行取款憑條》2張、《中國銀行存款憑條》2張、《中國銀行存款回單》3張、《中國銀行浙江省分行憑賬號（無折／卡）存款業務申請書》2張，待證2011年3月11日至2011年3月15日，陳乙分兩次從自己在中國銀行的賬戶（××）中取出陳甲所預付的200萬元人民幣的購房款，并將該200萬元人民幣的購房款存入張丁在中國銀行的賬戶（××）之中；4、《中國農某某行卡活期予賬戶交易明細》1張、《轉賬交易成功》的清單4張、張甲的《收條》1張，待證張丁將陳甲通過陳乙預付的200萬元人民幣的購房款，以轉賬的方式轉付給被告張甲、吳××、陳乙；5、張丙、陳乙、張丁和陳甲簽字的《確認書》，待證上述幾人聯合出資購買坐落在杭州市××區世紀××城××號商鋪、原告陳甲按約定購買前述商鋪中104.9平方米的商鋪并預付的200萬元購房款、陳乙收取原告的200萬元的購房款，后將該200萬元轉付給張丁、張丁的收取的200萬元購房款付給被告張甲、吳××和陳乙；6、委托書，待證：張丙、張乙、陳乙、吳××和張甲等五人于2005年聯合出資購買坐落于杭州市××區世紀××城××號的商業用房，該商鋪的建筑面積為281.35平方米（其中50.17平方米歸張乙所有，76.21平方米歸陳乙所有，50.07平方米歸張乙所有，54.73平方米歸張丙所有，50.17平方米歸張甲所有）且張丙、張甲和吳××三人曾經于2011年3月10日張丁出具委托書，委托張丁代為出售坐落杭州市××區世紀××城××號的商鋪（現門牌號為杭州市高技街35號的商業用房）；7、協議書，待證原告向張丙等人購買坐落于杭州市××區世紀××城××號的商鋪的104.9平方米的商鋪并已支付了購房款200萬元人民幣；8、契證、房屋所有權證和國有土地使用證，待證坐落杭州市西胡區世紀某某10幢2號的商鋪在張丙和羅某某的名下；9、拍賣公告，待證青田縣人民法院委托麗水市新世紀拍賣有限公司對杭州市××區世紀××城××號的商鋪進行公開拍賣。
被告吳××對原告陳甲提供的證據發表以下質證意見：1、對證據1沒有異議；2、對證據2、3、5、6、7證據三性，被告并不清楚；3、對證據4，張丙匯款被告90萬元是事實，但是否為購房款不清楚；4、對證據8真實性無異議；5、對證據9，可以證實被告吳××對房產沒有占用權，張丙的房產已拍賣。
被告張甲對原告陳甲提供的證據無異議。
被告陳乙對原告陳甲提供的證據未發表質證意見。
被告吳××、張甲、陳乙未向法庭提供證據。
張丁作為被告在第一次庭審期間向法院提供以下證據：1、委托書，待證張丙等人委托張丁部分事務；2、打款指示，待證張丁是按張丙指示將商鋪轉讓款支付各轉讓人；3、網銀轉帳收條，待證張丁是按張丙指示轉賬；4、協議書，待證張丙與原告就商鋪轉讓及過戶的事實；5、確認書，待證張丙于2011年3月就達成了商鋪買賣口頭協議的事實，原告陳甲、張丙等人對張丁轉賬及將款項分流事實的確認。
原告陳甲對張丁提供的證據無異議。
被告張甲對張丁提供的證據無異議。
被告陳乙張丁提供的證據未發表質證意見。
被告吳××對張丁提供的證據發表以下質證意見：1、對證據1真實性有異議，被告吳××并未在委托書上簽字；2、對證據2真實性無異議，但只能待證被告吳××在4月7日收到90萬元款項；3、對證據3、4、5的證據三性，被告均不清楚。
本院認為：原告提供的第1、2、3、4、5、6、7、8、9組證據的真實性、合法性、關聯性予以確認，確認為認定本案事實的依據，被告吳××對證據6委托書中簽名的真實性不予認可，其并未提供其他證據予以佐證，故對被告吳××的辯稱本院不予采信。張丁提供的第1、2、3、4、5組證據的真實性、合法性、關聯性予以確認，確認為認定本案事實的依據。
經審理查明：杭州市××區世紀××城××商××（××牌××為××街××號的商業用房）系案外人張丙、被告陳乙、被告吳××、被告張甲及第三人張乙共同出資購買，該商鋪物權登記在案外人張丙、羅某某（兩人系夫妻關系）名下。原告陳甲經被告陳乙的母親即第三人葉××介紹購買上述商鋪中的104.9平方米（即被告張甲、吳××份額，具體由案外人張丙與兩被告就出售案涉店鋪份額的事宜進行溝通），原告陳甲與第三人張乙、葉××作為購買方與案涉商鋪登記的所有權人張丙、羅某某簽訂《協議書》就購買商鋪的相關事宜作出約定。2011年3月，原告陳甲通過被告陳乙將首付款200萬元人民幣支付給被告張甲、吳××，具體付款方式原告陳甲將200萬元人民幣匯至被告陳乙中國銀行賬戶，再由被告陳乙匯至案外人張丁賬戶，案外人張丁接受案外人張丙書面及口頭指示，向被告張甲匯款100萬元，向被告吳××匯款90萬元，并將剩余的10萬元匯至被告陳乙賬戶。被告張甲、吳××均確認收到上述款項，其中被告張甲出具確認書、收條。因案外人張丙、羅某某在出售案涉商鋪期間已將案涉商鋪設定抵押，案涉商鋪于2012年7月已由青田縣人民法院委托麗水市新世紀拍賣有限公司乙拍賣。
本院認為：根據法律規定，“沒有合法根據，取得的不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。”不當得利的構成要件是一方受有損失、另一方取得利益、取得利益與受有損失之間存在因果關系、取得利益沒有合法依據。原告陳甲雖與案外人張丙、羅某某簽訂《協議書》購買案涉商鋪，但其購買的案涉商鋪實際為被告吳××、張甲所有的份額（被告吳××、張甲各占50.17平方米份額），被告吳××、張甲基于此分別獲得原告陳甲通過被告陳乙及案外人張丁轉賬支付的90萬元、100萬元人民幣的購房預付款，后案外人張丁將剩余的10萬元人民幣重新轉賬至被告陳乙賬戶。至此，本案具備不當得利的前三個構成要件，即被告吳××、張甲、陳乙取得利益，原告陳甲受有損失以及原、被告間受有損失與取得利益間存在因果關系。對于不當得利的第四個構成要件，即各被告取得款項是否具有合法依據，本案中，原告陳甲在支付購房預付款后，因案涉商鋪已由青田縣人民法院拍賣，被告吳××、張甲已無法將案涉商鋪所占份額的所有權轉移給原告陳甲，故被告吳××、張甲獲得原告陳甲的購房預付款已喪失原有的合法根據，其行為構成不當得利。被告陳乙獲得10萬元款項并無合法根據，其行為構成不當得利。被告吳××、張甲均確認收到經張丁轉賬的相關款項，但認為該筆款項系張丙對其投資案涉商鋪投資款的返還而非原告所支付的購房預付款，兩被告的辯稱未提供相關證據佐證，故對此辯稱本院不予采信。綜上，對于原告要求各被告將取得的不當得利共計人民幣200萬元予以返還的訴請，本院予以支持。被告陳乙經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯與質證的權利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
被告張甲在本判決生效后十五日內向原告返還100萬
元人民幣；
二、被告吳××在本判決生效后十五日內向原告返還90萬元
人民幣；
三、被告陳乙在本判決生效后十五日內向原告返還10萬元
人民幣。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22800元，由被告張甲負擔11400元，由被告吳××負擔10260元，由被告陳乙負擔1040元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




審判長徐晨璐
代理審判員趙敏沖
人民陪審員楊志雄








二〇一三年三月四日




代書記員江煜劍