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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第90號(hào)


原告：王××。
委托代理人（特別授權(quán)）：曹××。
被告：鄭××。
委托代理人（特別授權(quán)）：俞×。
原告王××與被告鄭××房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年1月7日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年2月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王××的委托代理人曹××，被告鄭××及其委托代理人俞×到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王××訴稱：2012年11月1日，原告王××與被告鄭××就房屋買賣一事進(jìn)行協(xié)商，并最終價(jià)款等主要問題達(dá)成口頭合意。應(yīng)被告要求，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了押金人民幣15000元，被告出具收條一張。雙方同時(shí)約定簽訂合同的具體時(shí)間。此后，被告擅自變更售房條件，致使雙方無法簽訂書面買賣合同。原告隨即進(jìn)行交涉，要求返還押金，但遭到被告無理拒絕。綜上，原告認(rèn)為原、被告雙方未能達(dá)成買賣合同，被告應(yīng)立即予以返還押金。為此，請求判令：1、被告立即返還押金人民幣15000元整；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告鄭××辯稱：1、被告認(rèn)為該15000元系定金而非押金；2、雙方未簽訂房屋買賣合同的責(zé)任在于原告，而非被告擅自變更售房條件，原告無權(quán)要求被告返還定金；3、按照交易習(xí)慣，買賣雙方達(dá)成意向后，均會(huì)交納一定的定金作為交易的擔(dān)保。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理本院認(rèn)定：2012年11月1日，原、被告就房屋買賣事項(xiàng)進(jìn)行了初步的協(xié)商，并達(dá)成購房合意。同日，原告向被告支付15000元，被告出具收條一張，載明：“本人于2012年11月1日收到王××房款押金壹萬伍仟元整。”之后，雙方就購房事項(xiàng)發(fā)生分歧，未能簽訂書面房屋買賣合同。原告向被告交涉要求退還15000元未果，遂向本院起訴。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告身份證復(fù)印件、被告戶籍信息、收條以及當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十八條的規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”本案的押金雙方未約定有定金的性質(zhì)，故對被告提出原告支付的15000元押金屬于定金的辯解，本院不予采納。原告雖然向被告支付了15000元押金，但原、被告雙方未能最終達(dá)成購房合意，且被告提供的證據(jù)尚不足以證明雙方未簽訂書面房屋買賣合同可歸責(zé)于原告，故被告不予返還該筆押金，缺乏法律依據(jù)。原告要求被告返還押金15000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、第一百三十四條第一款第（四）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十八條之規(guī)定，判決如下：
被告鄭××于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告王××押金15000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)180元，減半收取90元，由被告鄭××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年二月二十七日


本件與原本核對無異


書　記　員　　魏小云