（2012）甬慈民初字第1115號
——浙江省慈溪市人民法院(2013-1-15)
（2012）甬慈民初字第1115號
原告：慈溪某某物業管理有限公司。
法定代表人：岑某。
委托代理人：劉某。
被告：何某某。
原告慈溪某某物業管理有限公司訴被告何某某物業服務合同糾紛一案，本院于2012年12月6日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序，于2013年1月15日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告慈溪某某物業管理有限公司的委托代理人劉某到庭參加訴訟，被告何某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。
原告慈溪某某物業管理有限公司起訴稱：慈溪市某某鎮某某莊園小區業主委員會與慈溪某某物業管理有限公司簽訂物業服務委托合同兩份，約定由原告對某某莊園小區實施物業管理服務，管理期限自2009年10月1日至2012年9月30日，物業收費標準：多層住宅按建筑面積0.70元/平方米/月向業主收取。合同簽訂后，原告按約履行了管理服務義務。被告何某某作為某某莊園小區的業主，至今拖欠自2009年10月1日至2012年9月30日的物業管理服務費。為此，原告訴至本院，要求被告何某某即時支付物業管理服務費4 107.80元、違約利息697元。庭審中，原告變更訴訟請求：要求被告何某某即時支付物業管理服務費 4 107.80元，放棄要求被告支付違約利息697元的訴訟請求。
被告何某某未作答辯，也未提供任何證據。
原告為證明自己主張的事實成立，向本院提供如下證據：
1、某某莊園物業服務委托合同兩份，證明原告與某某莊園小區業主委員會簽訂物業服務委托合同，合同約定由原告對某某莊園小區實施物業管理服務、管理服務期限、物業管理收費標準的事實。
2、關于要求批準某某莊園物業服務收費標準的備案報告，證明慈溪市物價局對某某莊園小區物業管理服務收費進行確認并備案批準。
3、催款通知單，證明原告向被告催討物業費的事實。
4、房屋登記簿查閱證明，證明某某鎮某某村、某某村某某莊園某號樓某室為被告所有的事實。
經審理，上述證據符合證據的真實性、合法性，且與本案具有關聯性，本院予以認定，并據此認定原告訴稱的事實成立。
本院認為：物業管理服務費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備及相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。原告與某某莊園小區業主委員會簽訂的物業服務委托合同，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規的規定，應認定合法有效，并對小區業主具有約束力。原告根據物業服務委托合同的約定為某某莊園小區提供了物業管理服務，被告作為該小區的業主，事實上也享受了原告提供的物業管理服務，理應支付物業管理服務費用。現原告要求被告支付物業管理服務費4 107.80元的訴訟請求，符合法律規定，本院應予支持。原告自愿放棄要求被告支付違約利息的訴訟請求，本院予以準許。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條，《物業管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
被告何某某應于本判決生效之日起七日內支付原告慈溪某某物業管理有限公司物業管理服務費4 107.80元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元，減半收取計25元，由被告何某某負擔，于本判決生效之日起七日內交納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局預算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。
審 判 員 魯 裕 泉
二〇一三年一月十五日
代 書 記 員 胡 瀚 尹
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