（2013）甬慈周民初字第52號
——浙江省慈溪市人民法院(2013-3-1)
（2013）甬慈周民初字第52號
原告：姚某某。
委托代理人：鄒華杰，慈溪市人和法律服務所法律工作者。
委托代理人：吳利群，慈溪市人和法律服務所法律工作者。
被告：張某甲。
被告：邵某甲。
原告姚某某訴被告張某甲、邵某甲房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2013年1月5日立案受理，并于同年2月4日依法由代理審判員朱玲適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告姚某某的委托代理人鄒華杰到庭參加訴訟，被告張某甲、邵某甲經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告姚某某起訴稱：2010年8月30日，被告張某甲、邵某甲因家庭資金周轉之需向原告兒子張某乙借款330 000元，借款期限至2011年2月30日止，并愿意以自有房屋進行抵押，案外人樓國均為此筆借款擔保。屆期，兩被告爽約。后兩被告與原告之子張某乙就還款事宜進行協商，一致同意把登記在被告邵某甲名下土地證號為慈集用（1997）字第220230號使用面積為50㎡的房屋作價270 000元轉讓給原告。2012年3月31日，原告與被告邵某甲辦理了該房屋土地證的變更手續，新證號為慈集用（2012）第220035號，地號為82-022-337-0027，圖號為44.00-68.50。后原告在完善相關資料后多次要求兩被告提供協助，辦理涉案房屋房產證的過戶手續，兩被告未予以方便。現請求判令：1.被告張某甲、邵某甲協助原告辦理涉案房屋過戶手續；2.被告張某甲、邵某甲于判決生效之日起搬離涉案房屋，騰空交付原告使用；3本案訴訟費由二被告承擔。
被告張某甲、邵某甲在本院指定的期限內未作書面答辯，也未舉證。
原告為證明自己的訴稱事實及主張，向本院提交了下列證據：
1.民間房屋抵押契約1份，證明兩被告向原告兒子張某乙借款的事實，以及兩被告以坐落于慈溪市某某鎮某某村某某路某路，地號為2337027的房屋為借款做抵押的事實。
2.寧波市家庭住房記載情況證明1份，證明原告具備購房資格的事實。
3.慈溪市私人建房用地轉讓（調劑）房屋及宅基地協議書、房屋買賣協議各1份，證明原、被告簽訂的房屋買賣協議及土地轉讓已經過原、被告雙方同意及相關部門批準的事實。
4.房屋坐落證明1份，證明房產證號為長字第3930號的房屋與土地證號為慈集用（2012）第220035號的房屋為同一地址、同一標的物，長字第3930號房產證所載房屋系慈集用（2012）第220035號土地證所載土地的地上建筑物的事實。
5.集體土地使用證1份，證明原、被告雙方已經為涉案房屋的集體土地使用權證進行了變更登記的事實。
6.房屋所有權證1份，證明涉案房屋的房產證仍登記在被告邵某甲名下的事實。
7.證明書1份，證明被告邵某甲與“邵某乙”系同一人的事實。
8.慈溪市房屋所有權轉移登記申請書1份，證明被告邵某甲同意對涉案房屋進行房產證過戶，但后又不愿意協助，存在故意刁難原告的情形。
兩被告經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯、舉證、質證權利。
對原告提供的證據本院認證如下：原告提供的證據1，能夠證明張某乙與兩被告間存在借貸關系，但以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。本案中張某乙與兩被告并未就該協議中所載房屋進行抵押登記，因而抵押權并未設立，對于原告的該項證明目的本院不予認可。原告提供的其它證據真實、合法，且與本案具有關聯性，本院均予以認定。
根據上述認證及原告在庭審中的陳述，本院認定本案事實如下：
本案所涉房屋坐落于某某鎮某某村某某路，其土地證號為慈集用（2012）第220035號，地號為82-022-337-0027，登記在原告姚某某名下；其房屋所有權證號為長字第3930號，現登記在被告邵某甲名下。2010年8月30日，被告張某甲、邵某甲因資金周轉之需向案外人原告姚某某的兒子張某乙借款330 000元。后兩被告未按約歸還張某乙借款，原、被告及張某乙共同協議以本案所涉房屋作價270 000元轉讓給原告姚某某，用于抵償兩被告所欠張某乙債務中的270 000元。2012年3月，原告與被告邵某甲簽訂了私人建房用地轉讓房屋及宅基地協議書一份，被告邵某甲將涉案房屋轉讓給原告。上述轉讓協議于同年3月26日經長河鎮寧豐村民委員會及慈溪市長河鎮人民政府審批同意。2012年3月31日，涉案房屋的土地證由被告邵某甲名下變更登記至原告姚某某名下。2012年4月5日，原告與被告邵某甲補簽房屋買賣協議一份，協議載明涉案房屋作價270 000元，由邵某甲移交房產證、土地證給姚某某，并配合姚某某辦理房地產過戶手續。后原告要求被告邵某甲辦理涉案房屋房產證過戶手續，被告邵某甲未予協助辦理，亦未將房屋交付原告，為此釀成糾紛。現該房屋仍由兩被告居住。
本院認為：原告與被告邵某甲就本案所涉房屋所訂立的房屋買賣協議系雙方協商后自愿簽訂，未違反法律的強制性規定，且該房屋轉讓已經過某某鎮某某村民委員會及慈溪市某某鎮人民政府的審批同意，故該買賣協議合法有效。原、被告及張某乙協議用兩被告欠張某乙的270 000元債務抵作本案所涉房屋的房款270 000元，應認定原告已按約履行了給付房屋價款的義務，被告邵某甲作為房屋出賣方應履行房屋的交付義務，并應協助原告辦理房屋相關產權證的過戶手續�，F被告邵某甲未及時將房屋交付原告，故對原告要求被告邵某甲協助辦理過戶手續及交付房屋的訴請本院予以支持。因被告邵某甲應將房屋交付給原告姚某某，故現尚居住在該屋中共同生活的被告邵某甲、張某甲理應即時騰空房屋，以便交付。因此，對原告要求兩被告騰空房屋的訴請，本院也予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、被告邵某甲于本判決生效之日起七日內協助原告姚某某將坐落在某某鎮某某村某某路訟爭房屋的房屋所有權證[房屋所有權證：長字第3930號、國有土地使用證：慈集用（2012）第220035號]過戶至原告姚某某名下；
二、被告張某甲、邵某甲于本判決生效之日起七日內將訟爭房屋騰空并由被告邵某甲交付原告姚某某。
本案受理費5 350元，本院依法收取2 675元，由被告邵某甲、張某甲各半負擔，于本判決生效后七日內交納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局非稅資金專戶，帳號：810060143738093001，開戶銀行：寧波市中國銀行營業部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。
代理審判員 朱 玲
二〇一三年三月一日
代書記員 馮 維 亞
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