国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

（2013）靜行初字第75號(hào)
　　原告宋X，男，1979年12月6日出生，漢族，住本市交城路X弄X號(hào)X室。
　　被告上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局，住所地上海市武定路1140號(hào)。
　　法定代表人李震，局長(zhǎng)。
　　委托代理人陸X，該局工作人員。
　　委托代理人丁XX，該局工作人員。
　　第三人上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市江寧路XX號(hào)。
　　法定代表人和XX，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人徐XX，上海靜安地產(chǎn)集團(tuán)工作人員。
　　委托代理人李X，上海市鴻和律師事務(wù)所律師。
　　原告宋X不服被告上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)靜安區(qū)房管局）作出的靜房裁（2012）第X號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決，于2013年5月27日向本院提起行政訴訟。本院受理后，向被告送達(dá)了起訴狀副本及應(yīng)訴通知書(shū)。因上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX房地產(chǎn)公司）與本案被訴行政裁決具有法律上的利害關(guān)系，本院通知其作為第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭，于2013年6月21日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告宋X，被告靜安區(qū)房管局的委托代理人陸X、丁XX，第三人XX房地產(chǎn)公司的委托代理人徐XX、李X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　被告靜安區(qū)房管局于2012年11月21日作出的靜房裁（2012）第X號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決認(rèn)定：申請(qǐng)人XX房地產(chǎn)公司自2007年1月9日起獲準(zhǔn)拆遷靜安區(qū)X地塊范圍內(nèi)的房屋；被拆遷房屋承租人陳XX（1994年死亡）承租的本市靜安區(qū)江寧路X弄X號(hào)房屋屬于拆遷范圍，房屋類(lèi)型為舊里，居住部位后客6平方米、后樓7.1平方米，核定建筑面積為20.18平方米；被拆遷房屋每平方米最低補(bǔ)償價(jià)為每平方米建筑面積為人民幣11,000元（以下幣種均為人民幣）。2012年8月23日，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)江寧路XX弄X號(hào)同類(lèi)型的舊里房屋市場(chǎng)抽樣評(píng)估，評(píng)估單價(jià)為24，450元。宋X為該戶(hù)同住人，按照拆遷人自定的優(yōu)惠辦法，宋X可安置五類(lèi)地段建筑面積40平方米房屋。因拆遷雙方協(xié)商不成，被告根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償條例》）第三十五條、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十四條之規(guī)定作出裁決：1、準(zhǔn)予申請(qǐng)人安置被申請(qǐng)人于本市華江支路X弄X號(hào)X室商品住房一套；2、申請(qǐng)人免收被申請(qǐng)人應(yīng)支付的超面積房屋差價(jià)115,976元，本局準(zhǔn)予。申請(qǐng)人另支付被申請(qǐng)人搬家補(bǔ)助費(fèi)、家用設(shè)施設(shè)備移裝費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等共計(jì)8244元（設(shè)施設(shè)備移裝費(fèi)若有差異，按實(shí)結(jié)算）；3、被申請(qǐng)人在裁決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)從本市江寧路X弄X號(hào)搬遷至本市華江支路X弄X號(hào)X室房屋內(nèi)；4、本市江寧路X弄X號(hào)房屋經(jīng)證據(jù)保全后予以拆除。
　　原告訴稱(chēng)，依照國(guó)務(wù)院305號(hào)令之規(guī)定，被告作為區(qū)房地部門(mén)無(wú)權(quán)作出房屋拆遷裁決。X地塊屬于零批租的拆遷地塊，該拆遷理應(yīng)按照滬建城（2001）第0068號(hào)的文件規(guī)定給予被拆遷居民回搬的政策。被拆遷房屋還有另一同住人，被告的裁決書(shū)中沒(méi)有體現(xiàn)出對(duì)其安置情況。原告沒(méi)有收到被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告，且對(duì)被拆遷房屋的面積認(rèn)定有異議，被告沒(méi)有將房卡上記載的閣樓計(jì)算進(jìn)來(lái)。被告以2012年8月23日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，對(duì)江寧路XX弄X號(hào)房屋作出的評(píng)估價(jià)，與原告居住的房屋不具有可比性。故被告作出的裁決違法，請(qǐng)求撤銷(xiāo)被告作出的靜房裁（2012）第X號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決。
　　被告辯稱(chēng)，其系縣級(jí)以上負(fù)責(zé)房屋拆遷的管理部門(mén)，依法具有做出拆遷裁決的主體資格。滬建城（2001）第0068號(hào)文件不適用于本地塊。拆遷人在對(duì)該戶(hù)進(jìn)行拆遷時(shí)，本戶(hù)另一同住人宋XX已與拆遷人簽約，拆遷人愿就本戶(hù)重復(fù)安置補(bǔ)償，被告予以認(rèn)可。房屋評(píng)估報(bào)告已向原告進(jìn)行了送達(dá)，因公房租賃憑證上記載的閣樓高度不足，不應(yīng)計(jì)入被拆遷房屋的建筑面積。至于裁決書(shū)中記載的2012年8月23日作出的市場(chǎng)抽樣評(píng)估，是針對(duì)被拆遷人如選擇貨幣補(bǔ)償方案作出的價(jià)格確認(rèn)，而對(duì)原告適用的是面積標(biāo)準(zhǔn)換房，該評(píng)估價(jià)格與原告無(wú)關(guān)。被告作出的裁決，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，請(qǐng)求法院依法予以維持。
　　第三人述稱(chēng)，其與被拆遷人協(xié)商不成，依法向被告申請(qǐng)裁決。被告的裁決程序合法，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告靜安區(qū)房管局向本院提供了作出被訴行政裁決的證據(jù)和依據(jù)：
　　職權(quán)依據(jù)
　　《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十四條：拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。
　　二、被告以下列證據(jù)證明裁決程序合法
　　1、房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決申請(qǐng)書(shū)，證明拆遷人于2012年9月24日向被告申請(qǐng)行政裁決；
　　2、委托動(dòng)遷協(xié)議、拆遷人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證件、拆遷實(shí)施單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、拆遷資格證書(shū)、上崗證、授權(quán)書(shū)，證明拆遷人、拆遷實(shí)施單位的身份及資質(zhì)；
　　3、受理通知書(shū)、會(huì)議通知及送達(dá)回證，證明被告于2012年10月23日受理裁決申請(qǐng)后，向原告送達(dá)了裁決申請(qǐng)書(shū)副本并分別通知拆遷雙方當(dāng)事人于2012年10月26日進(jìn)行調(diào)查與調(diào)解；
　　4、房屋拆遷調(diào)解會(huì)簽到及調(diào)解筆錄，證明拆遷人與原告宋X就拆遷事宜無(wú)法達(dá)成一致；
　　5、房屋拆遷安置裁決書(shū)及送達(dá)回證，證明被訴裁決的內(nèi)容及裁決書(shū)已送達(dá)雙方當(dāng)事人。
　　三、被告以下列證據(jù)證明裁決認(rèn)定的事實(shí)
　　1、房屋拆遷許可證及延期批復(fù)，證明拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施拆遷，拆遷期限至2013年7月31日；
　　2、房屋租用公房憑證，證明被拆遷房屋的承租人系陳XX（已死亡），房屋類(lèi)型為舊里，建筑面積為20.18平方米；
　　3、戶(hù)籍資料，證明被拆遷房屋內(nèi)常住人口二人，戶(hù)籍戶(hù)主宋XX，侄子宋X。
　　4、被拆遷房屋分戶(hù)報(bào)告單、房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)及送達(dá)回執(zhí)，證明被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)、評(píng)估報(bào)告已向原告送達(dá)；
　　5、靜府復(fù)（2007）45號(hào)文件，證明被拆遷房屋所在區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)為11000元；
　　6、拆遷基地公示文件（靜安區(qū)X號(hào)地塊A塊一期、B塊、C塊拆遷補(bǔ)償安置方案和獎(jiǎng)勵(lì)辦法），證明補(bǔ)償安置方案已向居民公示；
　　7、安置房源估價(jià)分戶(hù)報(bào)告及華江支路房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，證明裁決安置房屋的情況；
　　8、動(dòng)遷基地談話記錄、看房聯(lián)系單及送達(dá)回證，證明拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的事實(shí)。
　　四、被告作出房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決的法律依據(jù)為《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第24條及《補(bǔ)償條例》第35條的規(guī)定。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告的職權(quán)依據(jù)表示異議，認(rèn)為被告無(wú)權(quán)作出裁決；原告對(duì)被告裁決程序的證據(jù)無(wú)異議；對(duì)被告認(rèn)定事實(shí)方面的證據(jù)及裁決適用的法律依據(jù)，原告表示公房租賃憑證記載的閣樓9.8平方米，應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積；房屋評(píng)估報(bào)告原告沒(méi)有簽字，且是2012年9月6日送達(dá)，表明是被告為了裁決而偽造的；原告享有拆遷回搬的權(quán)利。被告裁決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，故適用的法律錯(cuò)誤。
　　第三人對(duì)被告提供的證據(jù)和依據(jù)均無(wú)異議。
　　針對(duì)原告提出的異議，被告認(rèn)為被拆遷房屋的閣樓因高度不足，不能計(jì)入建筑面積，房屋評(píng)估報(bào)告早于2009年11月1日已向同住人宋XX送達(dá)，后又于2012年9月6日再次向原告送達(dá)，原告拒絕簽名不影響送達(dá)的完成。
　　庭審中，被告向本院提交上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于劃定上海市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)的通知》［滬房地資拆（2002）40號(hào)］，用以證明裁決用房屬本市五類(lèi)地段。
　　第三人的質(zhì)證意見(jiàn)與被告相同。
　　經(jīng)審核，本院認(rèn)為被告提供的證據(jù)真實(shí)、合法、與本案待證事實(shí)相關(guān)，具有證據(jù)效力，本院予以確認(rèn)。
　　經(jīng)審理查明，第三人XX房地產(chǎn)公司因靜安區(qū)X地塊新建辦公和商品用房項(xiàng)目建設(shè)，于2007年1月9日取得被告靜安區(qū)房管局核發(fā)的房屋拆遷許可證，拆遷實(shí)施單位上海XX動(dòng)拆遷有限公司，拆遷期限經(jīng)上海市住房保障和房屋管理局同意延長(zhǎng)至2013年7月31日。本市靜安區(qū)江寧路X弄X號(hào)房屋屬于拆遷范圍，承租人為陳XX（1994年死亡），房屋類(lèi)型為舊里，居住部位后客6平方米、后樓7.1平方米，核定建筑面積為20.18平方米；被拆遷房屋每平方米最低補(bǔ)償價(jià)為每平方米建筑面積為人民幣11,000元（以下幣種均為人民幣），該房屋評(píng)估價(jià)為221，980元。2012年8月23日，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)江寧路XX弄X號(hào)同類(lèi)型的舊里房屋市場(chǎng)抽樣評(píng)估，評(píng)估單價(jià)為24，450元。被拆遷房屋同住人為宋XX、宋X。拆遷過(guò)程中，拆遷人與宋XX已簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人與宋X協(xié)商不成。按照拆遷人自定的優(yōu)惠辦法，宋X可安置五類(lèi)地段建筑面積40平方米房屋。
　　本市華江支路X弄X號(hào)X室位于本市五類(lèi)地段內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人為XX房地產(chǎn)公司，該房建筑面積60.64平方米，以2007年1月9日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積5,619元，房屋總價(jià)340,736元，與被拆遷房屋的差價(jià)為115，976元。
　　被告于2012年10月23日受理第三人的裁決申請(qǐng)后，向原告送達(dá)了受理通知書(shū)、會(huì)議通知及裁決申請(qǐng)書(shū)（副本），通知原告于同月26日進(jìn)行調(diào)解。因調(diào)解不成，被告于2012年11月21日作出被訴房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決，并于當(dāng)日向原告及第三人送達(dá)裁決書(shū)。
　　另查，被拆遷房屋公有房屋租用憑證上雖然記載了后二層閣的部位，但未有面積標(biāo)注。在公房物業(yè)資料中則記載了后二層閣9.8平方米（H不足）。第三人曾于2009年11月1日向被拆遷房屋另一同住人宋XX送達(dá)了房屋評(píng)估報(bào)告，該時(shí)段原告宋X居住于被拆遷房屋內(nèi)。2012年9月6日，第三人再次向宋X送達(dá)房屋評(píng)估報(bào)告，送達(dá)回執(zhí)未見(jiàn)宋X簽名，也未記載受送達(dá)人未簽名原因。
　　本院認(rèn)為，依據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十四條第一款之規(guī)定，被告靜安區(qū)房管局具有作出轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷裁決的職權(quán)。被告受理第三人XX房地產(chǎn)公司的裁決申請(qǐng)后，向原告宋X送達(dá)了裁決申請(qǐng)書(shū)副本,并組織拆遷雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，被告在對(duì)拆遷雙方調(diào)解不成后在法定期限內(nèi)作出了裁決，程序符合規(guī)定。原告提出被告不是縣級(jí)以上房屋行政管理部門(mén)，無(wú)權(quán)作出裁決的主張，本院不予采納。
　　靜安區(qū)X號(hào)地塊A塊一期、B塊、C塊拆遷補(bǔ)償安置方案和獎(jiǎng)勵(lì)辦法明確本地塊適用《上海市城市房屋遷管理實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》等九項(xiàng)法規(guī)政策依據(jù)，并不適用滬建城（2001）第0068號(hào)文件規(guī)定。原告以此要求回搬安置，本院難以支持。
　　根據(jù)拆遷規(guī)定，承租的公有住房面積的認(rèn)定，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。證據(jù)表明，被拆遷房屋租用憑證記載的閣樓高度不足，被告未將其計(jì)入建筑面積，面積認(rèn)定正確。
　　第三人在拆遷過(guò)程中向房屋的另一同住人宋XX送達(dá)了房屋評(píng)估報(bào)告，因該時(shí)段原告也居住在被拆遷房屋內(nèi)，應(yīng)當(dāng)知道評(píng)估報(bào)告的評(píng)估內(nèi)容。且第三人又在申請(qǐng)裁決前，再一次向原告送達(dá)原評(píng)估報(bào)告，雖然送達(dá)回執(zhí)的形式要件有所欠缺，但不能認(rèn)為拆遷人沒(méi)有向原告送達(dá)評(píng)估報(bào)告。原告認(rèn)為其沒(méi)有收到評(píng)估報(bào)告的觀點(diǎn)，與證據(jù)不符，本院不予采信。
　　應(yīng)當(dāng)指出，房屋拆遷是以戶(hù)為單位進(jìn)行補(bǔ)償安置。本案被拆遷房屋承租人死亡后，應(yīng)以房屋全部同住人以一戶(hù)進(jìn)行安置。拆遷人在與宋XX簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議后，又以原告為被申請(qǐng)人就同一被拆遷房屋的安置補(bǔ)償提起裁決申請(qǐng)，有悖于現(xiàn)行的房屋拆遷政策�？紤]到本地塊為商業(yè)用地，拆遷人又愿意對(duì)本案所涉房屋進(jìn)行雙倍補(bǔ)償安置，被告就此所作出的裁決，不認(rèn)定為程序違法。此外，被告對(duì)原告作出的是適用面積標(biāo)準(zhǔn)換房裁決，安置其本市五類(lèi)地段的房屋，而裁決書(shū)中載明的同類(lèi)型的舊里房屋市場(chǎng)抽樣評(píng)估一節(jié)，適用的是貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就重新評(píng)估行為及評(píng)估方式、結(jié)果是否合法合理，與本案裁決結(jié)果沒(méi)有關(guān)系，本院不做評(píng)判。
　　據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十六條第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告宋X的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣50元，由原告宋X負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　審判長(zhǎng)宋皓東
　　　　代理審判員　孫辰鏌
　　　　人民陪審員張　行
　　　　二Ｏ一三年六月二十一日
　　書(shū)記員倪　蕾
　　
　　
　　
　　　　
　　
　　

審 判 長(zhǎng) 宋皓東
代理審判員 孫辰旻
人民陪審員 張 行
二〇一三年六月二十一日
書(shū) 記 員 倪 蕾