国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

浙江省麗水市中級人民法院


民事判決書






（2013）浙麗民終字第274號






上訴人（原審原告）：某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。


法定代表人：吳某某。


委托代理人：劉某某。


上訴人（原審被告）：盧甲。


委托代理人：李甲。


原審第三人：盧乙。


上訴人某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、盧甲因房屋買賣合同糾紛一案，不服蓮都區(qū)人民法院（2012）麗蓮民初字第444號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2013年9月25日公開開庭審理了本案，上訴人某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托代理人劉某某，上訴人盧甲及其委托代理人李甲，第三人盧乙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院審理認(rèn)定：2011年5月11日，案外人青田縣安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安居公司）與原告某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《商品房買賣合同》，將坐落于青田縣鶴城鎮(zhèn)工商巷9號2-502室房屋出售給原告。原告于2011年5月30日辦理了案涉房屋的房屋所有權(quán)證，證號為青房權(quán)證鶴城字第00058144號，于2011年6月28日辦理了土地使用權(quán)證，證號為青國用（2011）第01517號。2011年11月23日，被告盧甲通過競價方式在青田縣政府采購招投標(biāo)交易中心舉行的青田縣國有房產(chǎn)拍賣會上以1603613.15元的價款拍得案涉房屋，并在拍賣成交確認(rèn)書上簽字捺印確認(rèn)。2011年11月25日，原、被告簽訂《房屋出讓合同書》，約定被告競拍保證金200000元轉(zhuǎn)抵房款后，被告還應(yīng)當(dāng)在2011年12月7日前支付價款1403613.15元，并約定被告未按合同約定支付拍賣價款的，若原告未行使解除權(quán)，則有權(quán)要求被告每延遲一天按照應(yīng)付款項的萬分之五向原告支付違約金。2011年12月29日，被告向原告支付13888元。


另查明，現(xiàn)案涉房屋由第三人盧乙居住和使用。


原審法院審理認(rèn)為：原告某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司依法取得案涉房屋的物權(quán)，享有自由處分的權(quán)利，其與被告盧甲簽訂的房屋出讓合同書，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)依約履行。被告盧甲未依約支付購房款，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對原告訴請要求被告支付購房款1389725.15元，符合法律規(guī)定，原審法院予以支持。原告起訴后，案外人林乙即向本案同一標(biāo)的物主張權(quán)利，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，被告可中止支付相應(yīng)的價款，故對原告要求被告承擔(dān)違約金，原審法院不予支持。被告辯稱原告取得物權(quán)不合法、拍賣行為不合法，但未提供充分的證據(jù)予以證實，原審法院不予采信。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：一、被告盧甲在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司購房款1389725.15元；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費9615元，由原告某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)615元，被告盧甲負(fù)擔(dān)9000元。


宣判后，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、盧甲均不服，向本院提起上訴。


盧甲上訴稱：案外人林乙與安居公司簽訂的《商品房屋買賣合同》合法有效，應(yīng)當(dāng)享有不動產(chǎn)依法登記的權(quán)利。某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司明知該爭議房屋已經(jīng)向林乙出售的情況下，以行政命令的形式強行與安居公司惡意串通簽訂合同，其行為侵害了林乙的合法權(quán)益。某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司明知該訟爭房屋的狀況：已由林乙、盧乙裝修居住使用，安居公司與某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司對該房屋無法交割，房屋登記機構(gòu)未經(jīng)實地查看違反房屋登記辦法，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司在拍賣前未對拍賣標(biāo)的進(jìn)行展示，拍賣標(biāo)的未經(jīng)評估及拍賣會上盧甲主張權(quán)利等不具備拍賣條件。在此情況下，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的拍賣行為違反《拍賣法》、《合同法》、《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的若干意見》的規(guī)定。綜上，盧甲請求撤銷原審判決，改判駁回某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的所有訴訟請求。


某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司上訴并答辯稱：本案不能適用《中華人民共和國合同法》第152條的規(guī)定，理由為：一、案外人林乙不是上述法律條款規(guī)定的第三人，而是本案房屋買賣合同的共同債務(wù)人。二、盧甲、林乙夫妻與上訴人某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司爭奪房屋的所有權(quán)，沒有合法有效的事實和理由。三、盧甲濫用訴權(quán)，提供虛假證據(jù)，無理阻止上訴人某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司實現(xiàn)國有資產(chǎn)相應(yīng)權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方簽訂房屋買賣合同后，盧甲應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定履行相應(yīng)的支付義務(wù)，盧甲未按約定支付購房款是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即應(yīng)當(dāng)支付購房款，并應(yīng)當(dāng)按約定支付逾期付款的違約金。一審判決認(rèn)定事實和適用法律均有錯誤。為此，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司請求撤銷原審判決第二項，改判盧甲同時按約支付給上訴人自2011年12月8日起至給付之日止的逾期支付購房款1389725.15元的每日萬分之五的違約金。


盧甲答辯稱：青田縣人民政府青政發(fā)（2008）6號文件（青田縣人民政府關(guān)于同意青田縣城電臺拆遷安置區(qū)塊設(shè)計方案的批復(fù)）違反合同法的規(guī)定。青田縣國土資源局與安居公司簽定的合同中并沒有約定要回購六套房屋，且該合同是民事行為，政府不能介入。在訟爭房屋拍賣前、拍賣中，盧甲和林乙都在主張權(quán)利，但拍賣沒有中止，盧甲只能參加競拍。法律沒有規(guī)定夫妻就不是第三人。假設(shè)拍賣的房屋買賣合同是有效的，一審法院可以適用合同法第152條。二審法院若不支持該免責(zé)抗辯，盧甲認(rèn)為合同約定的違約金過高，要求調(diào)整為以人民銀行同期存款利率計算違約金。


盧乙同意盧甲的答辯意見。


二審中，盧甲提交了以下證據(jù)材料：證據(jù)1、情況說明草擬件一份，擬證明安居公司的法定代表人已審閱“情況說明”，羅某某在“情況說明”上加了“由某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司”五個字的事實；證據(jù)2、安居公司出具的委托書一份，擬證明盧甲作為安居公司銷售代表有合法依據(jù)的事實；證據(jù)3、安居公司與其他三位股東朱某某、李乙、林甲的《商品房買賣合同》復(fù)印件各一份，擬證明安居公司的幾個股東都以買受人的身份向安居公司購買房屋的事實，林乙與他們在同一天簽訂合同；證據(jù)4、戶口簿復(fù)印件一份，擬證明盧丙銨、盧甲、林乙的親屬關(guān)系；證據(jù)5、居民生活供用電合同、多戶居民生活用電開戶清單以及電費清單復(fù)印件各一份，擬證明盧甲實際使用該房屋的時間在某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與安居公司簽訂商品房買賣合同之前；證據(jù)6、裝修包工料協(xié)議書復(fù)印件一份，擬證明林乙在安居公司與某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂商品房買賣合同之前，已經(jīng)對訟爭房屋進(jìn)行裝修的事實；證據(jù)7、證人王某某、林乙當(dāng)庭證言，擬證明在2011年11月23日的拍賣會上，盧甲對論爭房屋主張過權(quán)利的事實。某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1的真實性、合法性均有異議；對證據(jù)2的真實性有異議，該委托書是盧甲為了打官司而出具的，并不是當(dāng)時委托他簽合同出具的委托書；對證據(jù)3的真實性有異議，朱某某所簽的不是這份合同；對證據(jù)4沒有異議；對證據(jù)5的真實性有異議；對證據(jù)6的真實性有異議，在這個時間是不可能有裝修的行為。盧乙對上述證據(jù)三性均無異議。


某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司提交了以下證據(jù)材料：證據(jù)1、青田縣國土資源局出具的標(biāo)前會議紀(jì)要復(fù)印件一份，擬證明青田縣城原電臺區(qū)塊土地拍賣前的標(biāo)前會議，明確規(guī)定安置房超過規(guī)定的要求進(jìn)行設(shè)計的，要按照規(guī)定的價格由政府回收；證據(jù)2、安居公司2010年12月股東會議決議一份，擬證明盧甲自愿將私下分給他的工商巷9號二單元502室房屋由政府收回拍賣，該項目的股東之間規(guī)定了相關(guān)的補償方案；證據(jù)3、2011年5月11日進(jìn)賬單一份，擬證明安居公司收到某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司匯入的回購3套房屋的總價款628625元；證據(jù)4、2011年5月13日支票存根、2011年5月16日領(lǐng)款憑證、2011年5月16日進(jìn)賬單復(fù)印件各一份，擬證明盧甲退回了原以其兒子盧丙銨名義所交的購房款213888元。盧甲質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1真實性、關(guān)聯(lián)性有異議，標(biāo)前會議和拍賣文件是兩回事，安居公司與國土局簽訂的合同里沒有這個會議紀(jì)要；對證據(jù)2、3、4的真實性有異議。盧乙質(zhì)證認(rèn)為：上述證據(jù)均與本案無關(guān)聯(lián)性。


盧乙提交了以下證據(jù)材料：附說明的錄音材料一份，擬證明某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司在拍賣前其實是明知涉案房屋已經(jīng)出售。某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司質(zhì)證認(rèn)為：該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。盧甲無質(zhì)證意見。


對盧甲、某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、盧乙提交的證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)為：上述證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故均不予認(rèn)定。


本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院認(rèn)定的事實一致。


本院認(rèn)為：對于房屋買賣合同的效力問題。民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，盧甲通過參與公開拍賣以最高應(yīng)價拍得案涉房屋，隨后又分別與浙江省拍賣行有限公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，與某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《房屋出讓合同書》，并支付了部分購房款13888元。盧甲對上述房屋買賣合同的簽訂及法律后果有著充分的考慮與認(rèn)知，該合同系其真實意思表示，應(yīng)為合法有效，盧甲應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)，盧甲主張其參與競拍及簽訂房屋買賣合同并非其真實意思表示的上訴理由無事實和法律依據(jù)，不能成立，本院不予支持。對于盧甲是否應(yīng)按合同約定支付違約金的問題。本院認(rèn)為，一審法院根據(jù)查明的事實及關(guān)聯(lián)案件的情況，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，綜合認(rèn)定盧甲可中止支付相應(yīng)的價款，對某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司要求盧甲承擔(dān)違約金的訴訟請求不予支持，并無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。綜上，原判認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、盧甲的上訴理由均不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費9625元，由盧甲負(fù)擔(dān)9000元，某縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)625元。


本判決為終審判決。










審 判 長　　　徐蓓姿


審 判 員　　　李　洋


審 判 員　　　蘇偉清










二〇一三年十二月九日






代書記員　　　何 錦