（2013）麗蓮南民初字第84號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院 (2013-8-1)
麗水市蓮都區人民法院
民事判決書
（ 2013 ）麗蓮南民初字第 84 號
原告：鄭 xx ，男， 19xx 年 x 月 xx 日出生，漢族，住 xx 市 xx 縣 xx 鎮 xxx 村 xx 號。公民身份號碼： xxx 。
委托代理人（特別授權）：程 xx ，浙江 xx 律師事務所律師。
被告：劉 xx ，男， 1971 年 2 月 2 日出生，漢族，住 xx 市 xx 縣 xx 鎮 xx 路 xx 弄 x 號。公民身份號碼： xxx 。
原告鄭 xx 為與被告劉 xx 房屋買賣合同糾紛一案，于 2013 年 6 月 8 日向本院起訴，本院于同日受理后，依法由審判員章作添獨任審判，分別于 2013 年 7 月 5 日、 7 月 12 日兩次公開開庭進行了審理，原告鄭 xx 及其委托代理人程 xx 、被告劉 xx 到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告鄭 xx 訴稱： 2012 年 6 月 15 日，被告將其購買的、座落在 xx 市 xx 開發區金豐花苑一期 9 幢 6 單元 603 室以及 2 幢地下室儲藏室 1047 號的房屋轉讓給原告。按合同約定，原告支付首付款 40 萬元，然后接過被告的按揭貸款以及一些購房手續，每月歸還 3000 元。可原告支付首付款并代為歸還 2012 年 7-12 月的按揭貸款后，被告拒絕交付房屋，并于 2013 年 1 月開始拒絕讓原告歸還按揭貸款。現房屋能夠辦理產權證，被告也拒不辦理并過戶給原告。原告無法達到合同目的，依照城市房地產管理法的有關規定，未取得產權證的房子不得買賣，因此，原告又不得要求被告繼續履行合同、辦理過戶手續。自 2012 年 6 月開始，至今將近一年，原告已因該合同造成利息損失約 3 萬元，為被告支付按揭貸款 1.8 萬元。經多次交涉退款等事宜，未達成協議。特提起訴訟，請求判令： 1 、解除原、被告的房屋買賣合同； 2 、要求被告歸還購房款及利息等共計 450000 元（利息以首付款 400000 元為基數 按中國人民銀行規定的同期貸款基準利率 從 2012 年 6 月 15 日起 計算 ）。
被告劉 xx 辯稱：被告并沒有收到原告的 400000 元購房款，按揭貸款付了五個月左右，具體記不清楚了。被告并不認識原告，被告和原告的哥哥鄭林勇是朋友，是原告的哥哥設計的圈套。當時被告欠張煥軍 300000 萬元，原告的哥哥來找被告，讓被告把房子轉讓給原告，他幫被告把這 300000 元還掉，結果被告出具了收條給原告，但之后原告的哥哥并沒有幫被告把錢還掉，剩余 100000 元也沒有支付給被告。
經審理本院認定：原、被告于 2012 年 6 月 15 日簽訂了房屋買賣合同書，約定被告將座落在 xx 市 xx 花苑一期 9 幢 6 單元 603 室以及 2 幢地下室儲藏室 1047 號房屋出賣給原告，總價為 780000 元， 2012 年 6 月 15 日支付首付款 400000 元。合同簽訂的當天，原告支付了首付款 400000 元，被告出具了《收據》，《收據》寫明“今收到鄭 xx 現金肆拾萬元整（￥ 400000.00 ），房貸的錢從 2012 年 7 月份全部于鄭 xx 付款！”。之后該房屋的按揭貸款由原告支付。關于房屋按揭貸款，原告稱述其歸還了六期，但只提供了四期的銀行存款單，被告稱對具體歸還期數記不清楚。但原、被告雙方對按揭貸款從 2012 年 7 月開始，直到被告更換銀行卡之前的按揭都是由原告歸還的事實沒有異議，從原告提供的銀行存款單顯示，由原告歸還的最后一期按揭貸款時間為 2012 年 12 月 3 日，因此，原告歸還的實際按揭貸款應為六期，每期 3000 元，共計 18000 元。之后，被告更換了支付按揭貸款的銀行卡，導致原告無法繼續支付按揭貸款。現因合同無法繼續履行，原告遂提起訴訟，要求被告歸還購房款及利息損失。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的原、被告身份信息、房屋買賣合同書、收據、銀行存款單四份、商品房買賣合同以及當事人庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》系當事人真實意思表示，雙方理應嚴格按照合同約定履行義務。原告按照合同約定支付了首付款并開始歸還該房屋的銀行按揭貸款，后由于被告擅自更換銀行卡，亦未按照約定交付房屋，致使合同無法繼續履行。被告的該行為已構成了違約，應承擔相應的違約責任。因此，現原告要求解除房屋買賣合同，并要求被告歸還購房款及利息損失的訴請，有事實和法律依據，本院予以支持。被告雖以原告未實際支付首付款 400000 元作為抗辯，但原告提供了由被告書寫的《收據》，原告對自己所主張的支付購房款的事實已經提供了證據予以證明，而被告對自己所主張的、反駁原告訴請所依據的事實，并未提供證據加以證明，被告庭審的陳述也不足以對抗原告提供的《收據》，其抗辯意見與其出具《收據》的行為不符，故對被告的抗辯意見，本院不予采信。 依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十六條、第九十七條、第一百零七條的規定，判決如下：
一、解除原告鄭 xx 與被告劉 xx 于 2012 年 6 月 15 日簽訂的《房屋買賣合同書》；
二、被告劉 xx 于本判決生效后十五日內歸還原告 鄭 xx 購房首付款人民幣 400000 元及利息損失（利息損失從 2012 年 6 月 15 日起 按中國人民銀行規定的同期貸款基準利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止 ）；
三、被告劉 xx 于本判決生效后十五日內歸還原告鄭 xx 為其支付的房屋按揭貸款人民幣 18000 元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費 8050 元，減半收取 4025 元，由被告劉 xx 負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 員 章作添
二 〇 一三年八月一 日
本件與原本核對無異
代 書記員 夏金濤
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