国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

（2014）黃浦行初字第267號

原告余家曄。
　　委托代理人馬天林，上海國定律師事務所律師。
　　委托代理人李強，上海國定律師事務所律師。
　　被告上海市黃浦區人民政府。
　　法定代表人彭崧。
　　委托代理人邱文。
　　委托代理人金纓，上海市金源方程律師事務所律師。
　　第三人上海市黃浦區住房保障和房屋管理局。
　　法定代表人洪繼梁。
　　委托代理人朱炯。
　　原告余家曄不服被告上海市黃浦區人民政府(以下簡稱黃浦區政府)所作房屋征收補償決定一案，于2014年6月9日向本院提起行政訴訟。本院立案受理后，向被告黃浦區政府送達了起訴狀副本及應訴通知書，被告在法定期限內向本院提交了作出被訴房屋征收補償決定的證據和依據。因上海市黃浦區住房保障和房屋管理局(以下簡稱黃浦房管局)與本案被訴房屋征收補償決定有法律上的利害關系，故本院依法通知其作為第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭于2014年7月16日、8月14日公開開庭審理了本案。原告余家曄及其委托代理人馬天林、李強，被告黃浦區政府的委托代理人邱文、金纓，第三人黃浦房管局的委托代理人朱炯到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
　　原告訴稱：被訴房屋征收補償決定對于被征收房屋面積認定錯誤，沒有為原告提供改建地段或者就近安置的房屋，適用法律不當，侵害原告的合法權益。故原告請求法院判決撤銷被告于2014年1月3日作出的滬黃府房征補[2014]004號房屋征收補償決定。
　　被告辯稱：因被征收房屋底層閣樓高1.16米，小于1.2米，故被訴房屋征收補償決定核定該房屋居住面積19.9平方米，建筑面積18.17平方米并無不當。被告受理第三人黃浦房管局作出征收補償決定的報請，在法定期限內依據房屋征收法律規范和征收補償方案作出被訴房屋征收補償決定，認定事實清楚，證據確鑿，程序合法，適用法律正確，請求法院依法予以維持。
　　第三人述稱：其同意被告的答辯意見。
　　經審理查明：因本市黃浦區124街坊舊城區改建的公共利益需要，被告黃浦區政府于2013年8月6日作出黃府征[2013]5號房屋征收決定，并確定了房屋征收范圍，公布了征收補償方案。原告余家曄承租的本市自忠路XXX弄XXX號房屋位于上述征收范圍內，房屋性質為公房，房屋類型為舊里，房屋用途為居住，租賃部位為底層后客堂11.8平方米、底層閣樓8.1平方米(閣高1.16米)，居住面積合計19.9平方米，折合建筑面積18.17平方米。征收房屋在冊戶口為余家曄、馮凈、余荷旻。
　　房屋征收部門即第三人黃浦房管局委托了上海市黃浦第五房屋征收服務事務所有限公司具體承擔房屋征收補償工作，又于2013年8月21日組織投票選舉出上海八達國瑞房地產土地估價有限公司為房屋征收評估機構，并予以公告。評估機構對124街坊房屋征收范圍內居住房屋進行評估，平均單價為人民幣26,916元/平方米(以下金額均為人民幣)；涉案房屋于2013年8月6日房地產評估單價為26,087元/平方米，低于評估均價。第三人向原告送達估價分戶評估報告后，原告未在規定期限內申請復估。2013年11月，第三人委托上海市房地產估價師協會房地產估價專家委員會對涉案被征收房屋的估價分戶報告進行鑒定，2013年11月13日專家委員會組織專家進行鑒定，鑒定結果為估價機構和估價師執業資格在注冊有效期內，評估價格合理。第三人根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》和房屋征收補償方案的規定，核定被征收房屋評估價格391,250.98元，價格補貼146,719.12元，套型面積補貼403,740元，貨幣補償金額合計941,710.10元；另不選購本地塊提供的就近安置房源補貼150,000元，無搭建補貼100,000元，面積獎勵費90,850元，室內裝飾裝修補貼9,085元，搬家補助費500元，家用設施移裝費按實結算，簽約搬遷獎勵費100,000元，并提供了多處房源供原告選擇，但原告未接受上述安置方案。因雙方未能在征收補償方案確定的簽約期內達成補償協議，第三人遂于2013年12月23日報請被告作出補償決定。被告于2013年12月27日召開審理調解會，原告余家曄出席，征收雙方仍未達成征收補償協議。被告經審查核實了相關證據材料，查清房屋征收補償的事實后，認定第三人提出的以房屋產權調換方式安置原告本市和炯路601弄1幢2號502室或本市和炯路601弄1幢2號902室，并結算差價的具體安置方案合法、適當，遂依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第四十二條、《上海市人民政府關于批轉市住房保障房屋管理局制訂的<上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規定>的通知》之規定以及征收補償方案，于2014年1月3日作出滬黃府房征補[2014]004號房屋征收補償決定：一、房屋征收部門以房屋產權調換的方式補償公有房屋承租人余家曄。用于產權調換房屋地址為本市和炯路601弄1幢2號502室，建筑面積72.01平方米，價值988,338元。產權調換房屋價值同被征收房屋補償金額941,710.10元結算差價，余家曄應支付房屋征收部門差價款46,627.90元；二、房屋征收部門給予余家曄不選購本地塊提供的就近安置房源補貼150,000元，無搭建補貼100,000元，面積獎勵費90,850元，室內裝飾裝修補貼9,085元，搬家補助費500元，家用設施移裝費按實結算，簽約搬遷獎勵費100,000元；三、余家曄應當在收到本房屋征收補償決定書之日起15日內搬遷至上述產權調換房屋地址，將被征收房屋騰空，與上海市黃浦第五房屋征收事務所辦理移交手續。被告將房屋征收補償決定書送達原告后，又在房屋征收范圍內張貼公告。原告收悉后不服，向上海市人民政府提起行政復議，復議機關于2014年4月22日作出滬府復征決字(2014)第11號行政復議決定，維持了被訴房屋征收補償決定。原告仍不服，向本院提起行政訴訟。
　　以上事實由原、被告均向本院提交的滬黃府房征補[2014]004號《房屋征收補償決定書》，原告提交的滬府復征決字(2014)第11號《行政復議決定書》及送達回證、被告提交的黃府征[2013]5號房屋征收決定、黃府征[2013]6號關于調整房屋征收補償方案簽約期限的決定，第三人的組織機構代碼證、企業法人營業執照、委托房屋征收協議書、房地產評估機構企業法人營業執照及資質證書、關于124街坊舊城區改建項目房屋征收評估機構選舉結果的公告、關于124街坊舊城區改建項目房屋征收補償協議生效公示、征收工作人員上崗證書、委托書、公房租賃憑證、房屋資料摘錄單、戶口簿復印件、戶籍資料摘錄單、上海市房地產登記簿房屋狀況及產權人信息、124街坊舊城區改建項目房屋征收補償方案及送達回證、房地產市場評估均價標準的公示、上海市城市居住房屋征收評估分戶報告單及送達回證、征收補償安置方案和房屋試看單及送達回證、房地產評估鑒定申請受理通知單、專家鑒定現場查勘通知及送達回證、鑒定結果報告、居住困難審核申請征詢單及送達回證、單位空屋調用單、房源清單、動遷安置房供應協議、上海市新建住宅交付使用許可證、124基地安置用房評估匯總表、協商記錄、滬黃征中[2013]069號房屋征收補償決定的報告及送達回證、審理協調會議通知及送達回證、審理協調會簽到及記錄、房屋征收補償決定書的簽報單、滬黃府房征補[2014]004號《房屋征收補償決定書》送達回證及公告張貼照片、證人證言等證據以及當事人庭審陳述證明。
　　本院認為：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的有關規定，被告黃浦區政府具有作出房屋征收補償決定的行政職權。本案中，第三人因與原告在征收補償方案確定的簽約期內達不成協議，報請被告作出補償決定。被告受理后，核實了相關材料，組織召開審理調解會，并在法定期限內作出被訴房屋征收補償決定，行政程序合法。被告依據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》以及涉案項目征收補償方案的規定，對原告以結算差價的房屋產權調換方式予以補償安置，并支付原告其他相應補貼及獎勵費用，該補償決定認定事實清楚，適用法律規范正確。原告主張被訴房屋征收補償決定對于被征收房屋面積認定錯誤，沒有為原告提供改建地段或者就近安置的房屋，侵害原告的合法權益。被告根據房籍資料記載被征收房屋的底層閣樓高為1.16米，依據《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》第六點的規定，對于高度在1.2米以下的閣樓不計算建筑面積，從而核定被征收房屋的建筑面積為18.17平方米并無不當。被訴房屋征收補償決定安置給原告本市和炯路601弄1幢2號502室房屋并給予原告不選購本地塊提供的就近安置房屋補貼150,000元，并未侵害原告的合法權益。綜上，原告要求撤銷被訴征收補償決定的訴訟請求缺乏事實和法律依據，本院依法不予支持。據此，依照《最高人民法院關于執行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十六條第(四)項之規定，判決如下：
駁回原告余家曄的訴訟請求。
　　案件受理費人民幣50元(原告已預交)，由原告余家曄負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數遞交上訴狀副本，上訴于上海市第二中級人民法院。






審 判 長 王艷姮
代理審判員 沈 丹
人民陪審員 王鏗華
二〇一四年八月十四日
書 記 員 劉 穎