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（2014）虹行初字第71號(hào)
　　原告王啟鳳。
　　委托代理人嚴(yán)金林。
　　委托代理人嚴(yán)金根。
　　被告上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。
　　法定代表人王益洋。
　　委托代理人陳培賢。
　　第三人漢榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(上海)有限公司。
　　法定代表人徐至宏。
　　委托代理人樂(lè)申汾。
　　原告王啟鳳訴被告上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局房屋拆遷行政裁決一案，原告于2014年3月27日向本院提起行政訴訟。本院同日受理后，向被告送達(dá)了起訴狀副本及應(yīng)訴通知書(shū)。本院依法組成合議庭，于2014年4月15日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告王啟鳳的委托代理人嚴(yán)金林、嚴(yán)金根，被告上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局的委托代理人陳培賢，第三人漢榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(上海)有限公司的委托代理人樂(lè)申汾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　被告于2013年12月13日作出2013年虹房管拆裁字第254號(hào)房屋拆遷裁決，認(rèn)定第三人實(shí)施舊區(qū)改造新建商住樓項(xiàng)目，于2003年5月取得房屋拆遷許可證。本市塘沽路XXX號(hào)房屋位于拆遷基地范圍內(nèi)，承租人王啟鳳，房屋類型舊里，居住部位二層中后間，居住面積26.3平方米，建筑面積40.51平方米。房屋所有人上海虹房(集團(tuán))有限公司選擇貨幣安置。該處房屋經(jīng)上海大雄資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，建筑面積評(píng)估單價(jià)3,643元/平方米，《分戶評(píng)估報(bào)告》于2003年6月26日送達(dá)該戶，該戶未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)鑒定。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)及相關(guān)規(guī)定，該處房屋為同區(qū)域A類，最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3,841元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為25%。該戶房屋貨幣補(bǔ)償金額為163,378.86元，即(3,841×80%+3,841×25%)×40.51或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。協(xié)商中，第三人提供兩處房屋供原告戶選擇，但原告戶不接受，表示兩個(gè)兒子大齡結(jié)婚要照顧，要求就近房屋安置，雙方未能達(dá)成協(xié)議，第三人遂向被告申請(qǐng)裁決。被告受理后，于2013年11月28日、12月9日組織雙方調(diào)解，原告戶未參加，致調(diào)解不成。被告認(rèn)為第三人對(duì)原告戶的安置符合《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十二條、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十六條、《細(xì)則》第二十四條、第三十二條、第三十三條、第三十四條、第三十七條、第五十三條、第五十四條、虹府(2002)1號(hào)文、虹府(2003)35號(hào)文等有關(guān)規(guī)定，作出如下裁決：原告王啟鳳戶在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)，遷出塘沽路XXX號(hào)，遷入趙高公路XXX弄XXX號(hào)XXX室、三室一廳、建筑面積79.12平方米，趙高公路XXX弄XXX號(hào)XXX室、二室戶、建筑面積54.29平方米。兩套房屋總價(jià)377,596.60元，超價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換需補(bǔ)差價(jià)214,217.74元，第三人同意全部減免；第三人另支付原告王啟鳳戶安置房屋建筑面積補(bǔ)貼133,410元[1,000×(79.12+54.29)]，80歲以上高齡補(bǔ)貼20,000元，搬家補(bǔ)助費(fèi)700元，家用設(shè)施移裝費(fèi)憑有效票據(jù)按實(shí)計(jì)算。
　　被告于2014年3月31日向本院提供了作出被訴行政行為的證據(jù)材料及依據(jù)：
1.裁決申請(qǐng)書(shū)、第三人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)，證明第三人向被告申請(qǐng)裁決，申請(qǐng)內(nèi)容及第三人基本情況；
2.滬房虹拆許字(2003)第15號(hào)房屋拆遷許可證、房屋拆遷期延長(zhǎng)許可通知、房屋拆遷資格證書(shū)及房屋拆遷委托書(shū)，證明第三人2003年5月15日取得拆遷許可證，拆遷實(shí)施單位為上海虹口動(dòng)拆遷實(shí)業(yè)有限公司，拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)暫至2014年11月14日。原告王啟鳳的房屋屬于拆遷范圍，被告裁決亦在拆遷期限內(nèi)作出；
3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)、估價(jià)分戶報(bào)告單、資料送達(dá)簽收單，證明該房屋經(jīng)評(píng)估，報(bào)告已送達(dá)原告戶；
4.租用公房證明、物業(yè)房籍資料、拆除公房補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、動(dòng)拆遷居民戶籍房籍調(diào)查表，證明塘沽路XXX號(hào)房屋及戶籍信息，房屋產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣安置；
5.基地談話筆錄、看房單，證明第三人多次與原告戶進(jìn)行協(xié)商無(wú)果；
6.關(guān)于增補(bǔ)動(dòng)遷安置(調(diào)換)房屋房源的報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、裁決安置房屋估價(jià)分戶報(bào)告單及評(píng)估報(bào)告送達(dá)簽收單、房地產(chǎn)權(quán)證，證明裁決安置房第三人可予調(diào)配使用；
7.受理通知書(shū)、會(huì)議通知、送達(dá)回證、調(diào)查筆錄，證明被告程序合法；
8.2013年12月13日房屋拆遷行政裁決決定、房屋拆遷裁決書(shū)及送達(dá)回證，證明被告依法裁決，并將裁決書(shū)送達(dá)雙方；
9.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十二條、《條例》第十六條、《細(xì)則》第二十四條、第三十二條、第三十三條、第三十四條、第三十七條、第五十三條、第五十四條為法律依據(jù)，同時(shí)參照虹府(2002)1號(hào)文、(2003)35號(hào)文。
　　原告訴稱，第三人從未與原告戶就安置進(jìn)行過(guò)磋商，且未經(jīng)過(guò)家庭成員同意擅自確定王啟鳳為承租人，侵犯權(quán)益，被告據(jù)此作出裁決違法，故請(qǐng)求法院判令撤銷被告作出的2013年虹房管拆裁字第254號(hào)房屋拆遷裁決。原告提供被訴房屋拆遷裁決書(shū)。
　　被告辯稱，其依《細(xì)則》規(guī)定作出裁決，認(rèn)定事實(shí)清楚，合法有據(jù)，請(qǐng)求法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人述稱，同意被告辯稱意見(jiàn)。
　　上述證據(jù)材料經(jīng)庭審質(zhì)證，原告異議為：1、房屋原由原告丈夫嚴(yán)金良承租，其于2010年過(guò)世后，家庭內(nèi)部未曾就變更承租人進(jìn)行協(xié)商，直至此次訴訟才得知第三人已確定原告為承租人，此舉違反相關(guān)法律規(guī)定；2、嚴(yán)金良生前曾委托兒子嚴(yán)金根，并向第三人遞交委托書(shū)，但第三人從未與代理人有過(guò)溝通，也未談及具體安置補(bǔ)償方案，原告戶亦未提出要求就近房屋安置。原告系九十歲老人，既不識(shí)字，又聽(tīng)不清，因此談話筆錄內(nèi)容虛假；3、原告戶在冊(cè)戶籍四人平時(shí)均居住在該處，家中一般都有人，被告稱裁決調(diào)解會(huì)通知無(wú)法送達(dá)不真實(shí)，而且原告也從未看到張貼在門(mén)上的會(huì)議通知。
　　被告對(duì)原告異議認(rèn)為：1、談話筆錄有相關(guān)人員見(jiàn)證，系真實(shí)有效。該基地拆遷至今已有十年之久，原告陳述拆遷人從未與其有過(guò)協(xié)商缺乏可信度；2、原承租人過(guò)世后，該戶一直未能確定承租人，物業(yè)公司依職權(quán)指定承租人并無(wú)不當(dāng)；3、調(diào)解會(huì)第一次送達(dá)時(shí)原告戶家中有人，但拒絕開(kāi)門(mén)，被告只能采取公告送達(dá)的方式。第二次送達(dá)亦有見(jiàn)證人員在場(chǎng)，被告依法兩次通知，原告戶未到場(chǎng)不影響裁決作出。第三人同意被告意見(jiàn)，并表示每次基地有新房源，均在基地公示，經(jīng)辦人員也逐一上門(mén)或電話通知居民，現(xiàn)基地大部分居民已遷離，原告自稱一直居住該處，不可能不了解安置政策。
　　根據(jù)庭審質(zhì)辯情況，本院作出如下確認(rèn)：原、被告提供的材料符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性、真實(shí)性，本院確認(rèn)具有證據(jù)效力。被告提供的談話筆錄、調(diào)解會(huì)議通知的送達(dá)回證均有相關(guān)人員見(jiàn)證，具有證明力。
　　經(jīng)審理查明：本市塘沽路XXX號(hào)公房承租人王啟鳳。2003年5月第三人取得該地塊項(xiàng)目建設(shè)的房屋拆遷許可，委托上海虹口動(dòng)拆遷實(shí)業(yè)有限公司實(shí)施拆遷。因第三人與原告戶對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)商不成，第三人遂向被告提出裁決申請(qǐng)。被告2013年11月20日受理，組織雙方調(diào)解，因雙方調(diào)解不成，被告遂根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，于2013年12月13日作出2013年虹房管拆裁字第254號(hào)房屋拆遷裁決。原告不服，遂向本院起訴。
　　本院認(rèn)為：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確其施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。根據(jù)《條例》第十六條，被告具有作出房屋拆遷裁決的法定職權(quán)。第三人經(jīng)批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證，具有拆遷人的資格。原告戶的房屋在該拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，因雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜未能達(dá)成一致意見(jiàn)，第三人遂向被告申請(qǐng)房屋拆遷裁決。被告受理后送達(dá)了相關(guān)材料，進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解，在調(diào)解不成的情況下于法定期限內(nèi)作出房屋拆遷裁決，執(zhí)法程序合法。被告認(rèn)定被拆遷人、被拆遷房屋面積、貨幣補(bǔ)償金額、安置方案、補(bǔ)貼費(fèi)用等事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿。被告據(jù)此依照《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定裁決，適用法律、法規(guī)正確，依法應(yīng)予支持。就原告提出的異議，本院認(rèn)為，被告在物業(yè)管理部門(mén)已指定原告戶承租人的前提下，認(rèn)定被拆遷人合法有據(jù)，原告請(qǐng)求撤銷裁決的理由缺乏相應(yīng)的事實(shí)證據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第五十六條第(四)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回原告王啟鳳的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)50元，由原告王啟鳳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起上訴，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 邱 莉
審 判 員 黃宇姣
人民陪審員 唐尚德
二〇一四年四月二十二日
書(shū) 記 員 袁 堅(jiān)