国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

（2015）滬一中行終字第48號
上訴人（原審原告）徐某。
委托代理人梁梅（系上訴人徐某之妻）。
被上訴人（原審被告）上海市某區(qū)人民政府。
法定代表人***，區(qū)長。
委托代理人龔愛國，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
委托代理人王垚翔，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
第三人上海市某區(qū)住房保障和房屋管理局。
法定代表人***，局長。
委托代理人龔愛國，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
委托代理人王垚翔，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
上訴人徐某因房屋征收補償決定一案，不服上海市某區(qū)人民法院（2014）長行初字第141號行政判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月15日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本市某區(qū)某路***弄某支弄***號二層后間、二層亭子間（以下簡稱：涉案房屋），房屋性質(zhì)公房，租賃人徐某，房屋類型舊里，獨用租賃部位：二層后間、二層亭子間。1997年3月，徐某之母熊某以某區(qū)某街道某路***弄某支弄***號為經(jīng)營場所取得個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。涉案房屋在冊戶籍人口7人。
因某區(qū)某路西塊（某街坊）舊改的公共利益需要，上海市某區(qū)人民政府（以下簡稱：某區(qū)政府）于2012年7月3日作出長府房征［2012］1號房屋征收決定（以下簡稱：房屋征收決定），并確定房屋征收范圍，公布某區(qū)某路西塊（某街坊）舊改基地征收補償方案（以下簡稱：補償方案）。徐某戶房屋位于征收范圍內(nèi)。上海市某區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡稱：某住房局）作為房屋征收部門委托某事務(wù)所（以下簡稱：某事務(wù)所）具體承擔(dān)房屋征收補償工作。2012年8月22日，某住房局組織居民投票選舉出某公司（以下簡稱：某公司）為房屋征收評估單位，對該地塊房屋征收范圍內(nèi)房屋的房地產(chǎn)市場單價進行評估。2012年8月30日，某住房局向徐某送達居住房屋的分戶評估報告及告知單。2012年9月5日，某住房局向徐某送達居住房屋及非居住房屋告知單，告知徐某居住房屋價值補償款人民幣721,438.56元，非居住房屋價值補償款314,062.08元。2013年9月29日，某住房局向徐某送達非居住房屋的分戶評估報告。因徐某戶未在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)估、鑒定，某住房局向某協(xié)會申請鑒定。2013年4月19日、2013年11月26日某委員會（以下簡稱：某委員會）分別作出終止鑒定的通知，認為該戶無人在家，致使專家無法進入房屋，鑒定終止。因征收雙方未能在補償方案確定的簽約期內(nèi)達成補償協(xié)議，某住房局于2014年5月27日向某區(qū)政府報請作出補償決定，提出以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式補償徐某戶本市某某區(qū)某路房屋、結(jié)算差價款并支付獎勵、補貼及相關(guān)費用的方案。某區(qū)政府于2014年5月30日召開審理調(diào)解會，徐某參與調(diào)解。因徐某戶與某住房局各執(zhí)己見，調(diào)解未成。某區(qū)政府經(jīng)審查核實了相關(guān)證據(jù)材料，查清房屋征收補償?shù)氖聦嵑�，認定某住房局提出的具體補償方案合法、適當(dāng)，遂于2014年6月5日作出滬長府房征補［2014］57號房屋征收補償決定（以下簡稱：補償決定）。
補償決定認定，涉案房屋在房屋征收決定的征收范圍內(nèi)，房屋性質(zhì)：公房，租賃人：徐某，房屋類型：舊里，居住面積14.7平方米，建筑面積22.64平方米。因熊某持有1997年個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，按滬房管規(guī)范征［2012］9號《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》（以下簡稱：9號文）及補償方案，房屋用途：居非兼用，居住建筑面積11.32平方米，非居住建筑面積11.32平方米，在冊人口7人，居住困難戶認定人數(shù)3人。經(jīng)某公司評估，涉案房屋居住房屋房地產(chǎn)市場評估單價為23,970元/平方米，非居住房屋房地產(chǎn)市場評估單價為34,680元/平方米，估價時點為2012年7月3日。（該地塊評估均價26,280元/平方米，居住房屋評估單價低于評估均價的，按評估均價計算）。房屋征收部門已向公有房屋承租人送達了居住、非居住分戶評估報告。因公有房屋承租人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)估、鑒定，房屋征收部門向某委員會申請鑒定，某委員會分別于2013年4月19日、2013年11月26日就居住、非居住分戶評估報告作出通知終止鑒定。根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（以下簡稱：《征收細則》）、長府［2012］辦字206號文及補償方案：價格補貼系數(shù)30％，套型面積補貼15平方米建筑面積。涉案房屋居住房屋評估價格為237,991.68元（計算公式：26,280×80％×11.32）;價格補貼為89,246.88元（計算公式：26,280×11.32×30％）；套型面積補貼為394,200元（計算公式：26,280×15），涉案房屋居住房屋貨幣補償金額合計721,438.56元；涉案房屋非居住房屋貨幣補償金額314,062.08元（計算公式：34,680×80％×11.32），居住困難保障補貼為0元，涉案房屋貨幣補償金額總計1,035,500.64元。另可得面積獎113,200元，無搭建面積獎100,000元、借房補貼10,000元等獎勵、補貼及相關(guān)費用，個體工商戶裝飾、設(shè)備損失、從業(yè)人員補貼150,000元，個體工商戶一次性補貼300,000元，停業(yè)停產(chǎn)補償39,257.76元。在協(xié)商過程中，某事務(wù)所提供貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式供公有房屋承租人選擇，公有房屋承租人要求安置某某一套一房一廳，某某一套兩房一廳、一套三房一廳，雙方在簽約期限內(nèi)未能達成補償協(xié)議。房屋征收部門報請某區(qū)政府作出補償決定時，提供了具體補償方案。某區(qū)政府在審理過程中，召集房屋征收部門與公有房屋承租人進行了調(diào)查核實和調(diào)解。在審理調(diào)解過程中，公有房屋承租人提出按國家標(biāo)準補償，無具體安置要求，征收雙方仍未達成協(xié)議。某區(qū)政府認為，房屋征收部門提供的具體補償方案合法、適當(dāng)，應(yīng)予支持。據(jù)此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱：《征收條例》）、《征收細則》等規(guī)定及某區(qū)政府有關(guān)文件和補償方案，作出補償決定如下：一、房屋征收部門以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式補償公有房屋承租人徐某。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址為本市某某區(qū)某路***弄某幢某號某室、某某區(qū)某路***弄某幢某號某室，房屋征收部門應(yīng)支付公有房屋承租人差價款39,006.24元。另根據(jù)該地塊房屋征收補償方案承諾，房屋征收部門同時給予公有房屋承租人面積獎113,200元、無搭建面積獎100,000元、借房補貼10,000元等獎勵、補貼及相關(guān)費用；給予公有房屋承租人個體工商戶裝飾、設(shè)備損失、從業(yè)人員補貼150,000元，個體工商戶一次性補貼300,000元，停業(yè)停產(chǎn)補償39,257.76元。二、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在收到本房屋征收補償決定書之日起15日內(nèi)搬遷至上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)，并將涉案房屋騰空，與某事務(wù)所辦理移交手續(xù)。
某區(qū)政府將《房屋征收補償決定書》送達徐某戶后，徐某不服，提起行政復(fù)議，上海市人民政府于2014年9月26日作出維持的復(fù)議決定。徐某仍不服，以公用租賃部位應(yīng)分割補償、涉案房屋非居住面積認定錯誤、居住困難戶認定有誤、房屋征收部門未送達非居住房屋評估報告等為由，起訴至原審法院，請求撤銷補償決定。
原審認為，根據(jù)《征收條例》第二十六條及《征收細則》第四十二條的規(guī)定，某區(qū)政府具有作出補償決定的行政職權(quán)。本案中，某住房局因與徐某戶在補償方案確定的簽約期內(nèi)未達成協(xié)議，報請某區(qū)政府作出補償決定。某區(qū)政府受理后，核實了相關(guān)材料，組織召開審理調(diào)解會，并在法定期限內(nèi)作出補償決定，執(zhí)法程序并無不當(dāng)。某區(qū)政府依據(jù)9號文及補償方案規(guī)定、租用居住公房憑證、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，認定徐某戶房屋性質(zhì)為居非兼用，并認定建筑面積，依據(jù)《征收條例》、《征收細則》以及補償方案的規(guī)定，對徐某戶以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式予以補償，并支付徐某戶面積獎、無搭建面積獎、借房補貼、個體工商戶裝飾、設(shè)備損失、從業(yè)人員補貼、個體工商戶一次性補貼、停業(yè)停產(chǎn)補償?shù)葢?yīng)得補貼及獎勵費用，該補償決定認定事實清楚，證據(jù)確鑿，適用法律規(guī)范正確，未損害徐某戶的合法權(quán)益。關(guān)于徐某要求將底層前客堂、底層灶間公用租賃部位的一半面積計入被征收房屋補償面積的主張，原審認為，根據(jù)9號文第六條第二款規(guī)定，承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按換算系數(shù)計算建筑面積。本案查明的事實表明，某區(qū)政府根據(jù)租用居住公房憑證認定徐某戶的二層后間及二層亭子間為居住面積，根據(jù)房屋類型舊里住宅1.54的換算系數(shù)換算成建筑面積，并無不當(dāng)。徐某要求將底層前客堂、底層灶間的公用租賃部位的一半面積作為居住面積予以補償，未提供法律依據(jù)，原審法院不予支持。關(guān)于徐某要求將被征收房屋全部面積按照非居住房屋的性質(zhì)進行補償并對非居住房屋要求享受套型面積補貼的主張，原審認為，根據(jù)9號文第七條第（四）項規(guī)定，原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模�除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜�，不認定為非居住房屋�！墩魇占殑t》第二十八條第一款規(guī)定，被征收居住房屋的補償金額＝評估價格＋價格補貼，但本細則有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；第五款規(guī)定，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼＝評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標(biāo)準不超過15平方米建筑面積，具體標(biāo)準由區(qū)（縣）人民政府制定。第三十四條規(guī)定，征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：（一）被征收房屋的市場評估價格；（二）設(shè)備搬遷和安裝費用；（三）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置結(jié)合成新結(jié)算的費用；（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人、公有房屋承租人按期搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎勵。具體獎勵標(biāo)準由區(qū)（縣）人民政府制定。本案中，某區(qū)政府認定徐某戶的房屋性質(zhì)為居非兼用，給予徐某戶居住房屋應(yīng)當(dāng)享有的15平方米套型面積補貼，并支付徐某個體工商戶裝飾、設(shè)備損失、從業(yè)人員補貼、個體工商戶一次性補貼、停業(yè)停產(chǎn)補償?shù)确蔷幼》课莸难a償費用，有利于該戶，并無不當(dāng)。徐某要求將被征收房屋性質(zhì)全部認定為非居住房屋，與徐某要求享受居住困難保障補貼的主張相互矛盾，徐某要求對非居住房屋享受套型面積補貼，未提供法律依據(jù)，原審法院不予支持。關(guān)于徐某要求將徐某的配偶作為安置人口引進戶口并對居住困難戶認定人數(shù)提出的異議，原審認為，根據(jù)《征收細則》第三十二條的規(guī)定，居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相關(guān)證明材料。區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本細則以及本市經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定對居住困難戶進行認定……由此可見，居住困難由區(qū)住房保障機構(gòu)進行認定，不屬于本案房屋征收補償決定合法性之審查范圍。徐某對居住房屋與非居住房屋的面積獎適用同一標(biāo)準及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準提出異議，并認為某區(qū)政府在征收補償過程中剝奪了徐某選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的權(quán)利，亦未提供法律依據(jù)，原審法院不予支持。徐某主張未參與過非居住面積的評估過程，某住房局對于已經(jīng)評估的房屋再次委托鑒定部門進行鑒定程序違法。原審認為，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》第三十一條規(guī)定，被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向出具評估報告的估價機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核……被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向估價某委員會申請鑒定。房屋征收部門在報請區(qū)縣人民政府作出補償決定前，應(yīng)當(dāng)征詢被征收人、公有房屋承租人對評估報告或者復(fù)核結(jié)果是否有異議；有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向估價某委員會申請鑒定，并將鑒定結(jié)果作為報請的材料。本案中，徐某在收到居住面積及非居住面積的評估報告后未提出書面復(fù)核評估申請，亦未向某委員會申請鑒定。某住房局在報請某區(qū)政府作出補償決定前向某委員會申請鑒定，保障了徐某的合法權(quán)益，執(zhí)法程序并無不當(dāng)。綜上，徐某要求撤銷補償決定的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)。原審法院遂依照最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十六條第（四）項之規(guī)定，判決駁回徐某的訴訟請求；案件受理費50元，由徐某負擔(dān)。徐某不服，上訴至本院。
上訴人徐某上訴稱：涉案房屋非居住部位面積14.7平方米，由改變房屋用途通知單確認，與租用居住公房憑證記載的全部獨用租賃部位面積相等，而被上訴人僅認定涉案房屋獨用租賃部位一半面積為居住面積，與事實不符。涉案房屋公房租賃憑證上記載的公用租賃部位應(yīng)當(dāng)予以分攤，計入涉案房屋建筑面積并予補償，被上訴人對此未予認定。房屋征收部門對涉案房屋非居住部分未進行評估，被上訴人提交的非居住部分房屋的評估報告系偽造。被上訴人對上訴人戶進行居住困難戶認定時，認定上訴人等人他處有房。該處房屋實為上訴人等人自購商品房，不應(yīng)認定上訴人等人他處有房，居住困難人口應(yīng)為7人。故請求二審法院撤銷原判，改判支持上訴人原審訴訟請求。
被上訴人某區(qū)政府辯稱：其根據(jù)涉案房屋租用居住公房憑證、個體工商戶基本信息及9號文第六條、第七條、補償方案第五部分的規(guī)定認定涉案房屋居住部分及非居住部分建筑面積，上訴人的意見于法無據(jù)。相比涉案房屋全部面積均認定為非居住面積，根據(jù)補償決定對涉案房屋建筑面積的認定所計算出的涉案房屋價值補償款明顯更多。涉案房屋公用租賃部位的補償已體現(xiàn)在9號文第六條規(guī)定的公有居住房屋建筑面積計算及換算系數(shù)中。涉案房屋居住、非居住部分的估價分戶報告單均已送達，上訴人及被上訴人已提交相應(yīng)送達回證予以證明。上訴人戶的居住困難戶人口由房屋保障部門認定，被上訴人亦對認定結(jié)論進行公告，上訴人于協(xié)商及調(diào)查調(diào)解期間均未提出異議。故請求二審法院駁回上訴，維持原判。
第三人某住房局述稱：同意被上訴人某區(qū)政府的意見，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審審理中，被上訴人某區(qū)政府仍以一審時已向原審法院提供的《征收條例》、《征收細則》、9號文、房屋征收決定及補償方案、租用居住公房憑證、個體工商戶基本信息、戶籍資料、房地產(chǎn)登記資料、估價分戶報告單兩份、《談話筆錄》、《審理通知》、審理調(diào)解會談話筆錄、《房屋征收補償決定書》等證據(jù)、依據(jù)證明其作出補償決定合法。本院對補償決定進行了全面審查，并聽取了各方當(dāng)事人的舉質(zhì)證和訴辯稱意見后查明以上事實。
本院認為，根據(jù)《征收條例》第二十六條、《征收細則》第四十二條的規(guī)定，被上訴人某區(qū)政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門即第三人某住房局與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，被上訴人具有按照補償方案作出補償決定的行政職權(quán)和職責(zé)。
本案中，第三人因與公有房屋承租人即上訴人徐某在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未能達成協(xié)議，故報請被上訴人作出補償決定。被上訴人核實了相關(guān)證據(jù)材料，查清了房屋征收補償?shù)氖聦�，并組織第三人和上訴人戶進行了調(diào)解，在經(jīng)審理調(diào)解達不成協(xié)議的情況下，于第三人報請之日起30日內(nèi)作出補償決定，程序合法。
被上訴人某區(qū)政府根據(jù)租用居住公房憑證、個體工商戶基本信息的記載和9號文第六條、第七條的規(guī)定認定涉案房屋的用途及建筑面積，并無不當(dāng)；又以某公司對涉案房屋的居住房屋、非居住房屋房地產(chǎn)市場單價所作的評估結(jié)果、某區(qū)政府有關(guān)文件及補償方案確定的價格補貼、套型面積補貼等事實為根據(jù)，計算出涉案房屋的價值補償金額，亦無不當(dāng)。涉案房屋的補償金額確定后，被上訴人根據(jù)第三人提供的補償方案，決定以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的方式補償上訴人徐某戶，由第三人與上訴人戶計算、結(jié)清涉案房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并由第三人給予上訴人戶各項補貼、獎勵等，符合《征收細則》及房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，認定事實清楚，適用法律正確。上訴人提出，被上訴人提交的涉案房屋非居住房屋估價分戶報告單未送達上訴人，系偽造。本院認為，涉案房屋估價分戶報告單的送達情況，有相應(yīng)送達回證為證，上訴人的意見缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。上訴人又提出被上訴人認定涉案房屋非居住部分面積錯誤的意見。本院認為，上訴人于一審及二審期間表示涉案房屋主要用于居住及有人居住，要求享受征收公有居住房屋的套型面積補貼，但同時要求以非居住房屋房地產(chǎn)市場評估單價及涉案房屋全部建筑面積為基礎(chǔ)計算涉案房屋價值補償款，兩者之間明顯存在矛盾，故對上訴人的意見，本院難以支持。上訴人提出的其余上訴理由，均已在一審中提出，原審法院已作闡述，本院予以確認，不再贅述。
綜上所述，原審判決駁回上訴人徐某的訴訟請求并無不當(dāng)，本院應(yīng)予維持。上訴人的上訴請求及理由事實根據(jù)和法律依據(jù)均不充分，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費人民幣50元，由上訴人徐某負擔(dān)（已付）。
本判決為終審判決。

審 判 長 周瑤華
代理審判員 劉智敏
代理審判員 姚佐蓮
二○一五年三月十三日
書 記 員 孫 瑩