（2014）尖商初字第392號
——黑龍江省雙鴨山市尖山區人民法院(2014-12-10)
（2014）尖商初字第392號
原告鄭＊＊，身份證號＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，男，＊＊年＊月＊日出生，漢族，住＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
被告＊＊＊＊＊公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區新興大街新世紀大廈。
法定代表人張＊，該公司董事長。
委托代理人張＊，該公司經理。
原告鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司（以下簡稱＊＊＊＊＊＊公司）房屋租賃合同糾紛一案，鄭＊＊于2014年11月7日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由代理審判員劉君獨任審判，于2014年12月4日公開開庭進行了審理。鄭＊＊、＊＊＊＊＊＊公司的委托代理人張＊到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告鄭＊＊訴稱，原、被告于2010年3月17日簽訂返租經營合同，委托租賃期限為5年，自2010年3月17日起開始至2015年3月17日止。合同的第二條明確約定每半年反租一次，一年兩次，第八條約定＊＊＊＊＊＊公司逾期向鄭＊＊支付商鋪租賃收益租金，鄭＊＊有權要求＊＊＊＊＊＊公司實際履行，＊＊＊＊＊＊公司在鄭＊＊催款10個工作日內未支付，應按逾期收益總返余額總款的日萬分之二支付逾期付款違約金。＊＊＊＊＊＊公司從2014年9月17日應付返租金43656.8元，至今逾期30天，違約金261.94元。以上款項雖經鄭＊＊一直催要，但＊＊＊＊＊＊公司至今未能給付。現請求：一、＊＊＊＊＊＊公司給付拖欠鄭＊＊返租款本金43656.8元、違約金261.94元，以上兩項合計43928元；二、按日萬分之二計算違約金直到返租款本金全部付清為止；三、訴訟費用由＊＊＊＊＊＊公司承擔。
被告＊＊＊＊＊＊公司辯稱，違約金不同意給付，而且計算天數也不正確，房屋租金計算正確，但是現在沒有能力給付。
經審理查明，原告鄭＊＊是雙鴨山市尖山區新興大街西側新世紀大廈4層410-1、415-2號商服房屋所有權人。鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日簽訂了返租經營合同，約定鄭＊＊將上述商服經營管理的一些事項委托給＊＊＊＊＊＊公司，并同意＊＊＊＊＊＊公司用自己名義從事商鋪經營管理的一切活動，委托租賃期間為5年，自2010年3月17日起開始計算至2015年3月17日止，雙方在合同中第五條第二項約定，＊＊＊＊＊＊公司在經營期間有義務定期定額向鄭＊＊支付商鋪租賃收益，具體安排為：按先付后用原則以固定回報率、現金方式支付產權業主委托經營收益，其具體回報率按時間先后順序分別為：商鋪總房款的年5%、6%、7%、8%、8%。每半年返租一次，一年二次。第六年返租比例不低于前一年。每半年向鄭＊＊支付一次商鋪租賃收益，共分10期，兩戶商服房屋五年合計租金371082.8元，并同時約定第一年第一次的固定收益＊＊＊＊＊＊公司應在鄭＊＊簽署返租協議日算起15日內支付，其余收益＊＊＊＊＊＊公司應在每半年支付上述收益時起10日內按上述約定向鄭＊＊足額支付后半年的固定收益；合同第八條約定了違約責任，＊＊＊＊＊＊公司逾期向鄭＊＊支付商鋪責任租賃收益租金，鄭＊＊有權要求＊＊＊＊＊＊公司履行，若＊＊＊＊＊＊公司在收到鄭＊＊催告函10個工作日內未支付的，則鄭＊＊可按逾期未付總款的日萬分之二加收逾期付款違約金。＊＊＊＊＊＊公司現拖欠鄭＊＊2014年9月17日至2015年3月17日房屋租金43656.8元未付。
本院認為，原告鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日簽訂的返租經營合同書是雙方當事人真實意思表示，并不違反法律規定，該返租經營合同合法有效。雙方當事人均應按照合同的約定履行各自的義務，現鄭＊＊主張＊＊＊＊＊＊公司拖欠其2014年9月17日至2015年3月17日租金43656.8元數額正確，本院予以確認，故鄭＊＊要求＊＊＊＊＊＊公司給付租金43656.8元的訴訟請求，本院予以支持；＊＊＊＊＊＊公司未在合同約定期限內返還鄭＊＊租金，＊＊＊＊＊＊公司違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任，但鄭＊＊未向本院提供證據證明其向＊＊＊＊＊＊公司發送催款函，應從其訴訟來院之日即2014年11月7日后10個工作日開始計算逾期付款違約金，經計算，應從2014年11月22日起開始計算逾期違約金至本判決確定的實際給付之日。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：
被告＊＊＊＊＊＊公司于本判決生效之日起十日內給付原告鄭＊＊返租本金43656.8元，并從2014年11月21日起給付逾期付款違約金至本判決確定的實際給付之日（以本金43656.8元為基數，按照日萬分之二標準給付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費359元由被告＊＊＊＊＊＊公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。
代理審判員 劉 君
二〇一四年十二月十日
書 記 員 王路喬
===================================================
聲明：
本站收錄的二十萬件裁判文書均來自法院官方網站公開信息，
本站裁判文書欄目不會接受任何個人或企業提供的裁判文書。
如您認為內容涉及個人或企業隱私，要求修改或刪除的，
請將網址發郵件至：
我們將在一個工作日內和您聯系妥善處理
===================================================
