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（2015）安民初字第1321號
原告胡某胤，男，漢族，1984年8月28日出生，住萍鄉市安源區東大街迎鳳巷。
被告甘某欣，女，漢族，1991年11月4日出生，住萍鄉市蓮花縣高洲鄉蒼下村老虎塘。
被告江某，女，漢族，1990年11月23日出生，住萍鄉市蘆溪南坑鎮街散戶大嶺。
被告鄭某，女，漢族，1989年9月2日出生，住萍鄉市上栗縣上栗鎮保護村學堂山。
被告歐陽某，女，漢族，1993年4月4日出生，住萍鄉市蘆溪縣上埠鎮中埠村蔡里。
原告胡某胤與被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某房屋租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法由審判員姚富良獨任審判，公開開庭進行了審理。原告胡某胤，被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告胡某胤訴稱：2015年3月3日，原、被告簽訂了位于開發區登岸管理處公園中路百利大樓601室的房屋租賃合同，合同約定房屋租賃期限為2015年3月16日至2015年9月16日。2015年6月26日，被告告知原告其租賃的房屋空調損壞，后被告又提出空調頻率太大，承擔不了電費，要求更換新的變頻空調。原告認為購買新空調相當于變更合同，必須提高租金，被告拒絕提高租金，并且提出退租。根據合同條款，本合同2015年9月15日到期，提前退租，原告不退還押金。后被告拒絕繳納當月水電費，并且損害原告房屋內家具及家電。經原、被告多次協商，被告置之不理。為此，請求依法判令被告向原告支付水電費220元、空調維修費180元、家具房屋損害費600元、房屋清潔費100，返還原告給與被告的冰箱購置款400元并承擔本案的訴訟費。
被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某辯稱：其租賃的房屋空調不制冷，幾次找人維修均無法修理，所以聯系原告要求更換新的空調。原告表示更換空調要提高月租金200元，雙方協商不成，于是其提出退租。租賃期間產生的水費為35.88元、電費為64.15元，總計為100.03元，和原告訴稱的220元不符。上述空調是距離其搬出去前三天原告維修的，維修費不應該由其支付。冰箱購置款400元其可以退還給原告，但原告應該先退還其向原告交納的1000元房屋租賃押金。交房時其已經清潔好房屋，沒有損壞房屋及家具、家電。
原告胡某胤為支持其訴訟請求，向法庭舉證及被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證情況如下：
1、2014年9月15日原、被告簽訂的房屋租賃合同一份，證明合同履行期限為6個月，合同對租期和租金都進行了約定，合同已經履行完畢。2015年3月16日原、被告簽訂的房屋租賃合同一份，證明合同對租期、租金以及相關條款進行了約定，第二份合同是對第一份合同的續約。被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后對上述兩份合同的真實性、合法性、關聯性都沒有異議，稱兩份合同都是其與原告簽訂的。第一份合同已經履行完畢，現履行第二份合同。第二份合同沒有約定家具維修費由其承擔，且該合同簽訂時為冬季，沒有測試空調制冷，后發現空調不制冷，其多次和房東協商未果。
2、本案租賃房屋水費繳費清單一份、水費發票三份和電費繳費清單三份，證明被告拖欠水費66.55元，拖欠電費105.6元，都已由原告代繳。被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后稱其不認可上訴費用，這些票據與其之前繳納水費電費的用戶編號不一致。在7月15日其搬走時，所欠水費為35.88元，所欠電費64.15元，其有繳費網站截圖佐證。
3、本案租賃房屋照片四張，證明墻體開裂，墻面上有涂畫，房屋內有垃圾未清理。被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后稱房屋內地圖是貼上去的，不是亂涂亂畫。其搬走時，大廳已經打掃干凈，房屋內垃圾是原告維修空調造成的的，墻體開裂也是不存在的。
4、本案租賃房屋內空調維修的票據，證明原告維修空調的費用為180元。被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后稱原告是2015年7月12日維修空調的，其在2015年7月14日就把鎖匙交還給原告，空調維修費用不應由其承擔。
被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某為支持其訴訟請求，向法庭舉證及原告原告胡某胤質證情況如下：
1、本案租賃房屋水費和電費的網上繳費截圖兩張，證明被告拖欠的水費為35.88元，拖欠的電費為64.15元。被告是以原告父親的名字去交的。原告胡某胤質證后稱截圖上的水電費用戶不是其名字，不認可。
根據以上原、被告舉證情況，本院對證據分析、認證如下：原告胡某胤提交的證據1，被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后對證據的真實性、合法性、關聯性均無異議，本院予以認定。原告胡某胤提交的證據2為萍鄉水務公司和江西萍鄉供電公司開具的水、電費收據及發票，被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某在合同簽訂時未對水、電費底數進行認定，亦未提出相反證據予以反駁，該證據本院予以認可。原告胡某胤提交的證據3為本案租賃房屋照片，被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某質證后稱房屋內地圖是貼上去的，交還房屋鑰匙給原告時房屋已經打掃干凈，垃圾是原告維修空調留下的，墻體也不存在開裂。由于原告只提供了該照片，沒有相關證據予以佐證，本院不予認定。原告胡某胤提交的證據4為萍鄉環宇空調公司開具的本案租賃房屋內空調維修單，因本案房屋租賃合同未對該費用予以約定，且該費用發生在合同解除前兩天，被告沒有因此而受益，故該票據本院不予認定。被告甘某欣、被告江某、被告鄭某、被告歐陽某提交的證據1為水電費網上繳費截圖，由于原、被告簽訂房屋租賃合同時，沒有對水、電表的底數進行認定，原告胡某胤亦不認可該證據，故對此證據本院不予認定。
綜合以上對證據的分析、認定及當事人的陳述，可證實如下法律事實：2015年3月16日原、被告簽訂的房屋租賃合同一份，合同約定租賃期限為2015年3月16日至2015年9月16日。2015年7月15日，被告提出退租并將鑰匙交還給原告。被告退租時，拖欠水費66.55元，拖欠電費105.6元。另查明，合同履行期間，原告向被告支付400元用以購買冰箱，被告未購買。
本院認為：原、被告對位于開發區登岸管理處公園中路百利大樓601室的房屋簽訂租賃合同，系雙方真實意思表示，其內容符合法律規定，為有效合同，對雙方均有法律約束力，原、被告均應依約履行各自的義務。合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告使用，已履行了合同義務，后原、被告因空調維修產生爭議，雙方自愿解除租賃關系。被告在合同期內，拖欠原告租賃房屋水、電費，故本院對原告要求被告支付水、電費的訴訟請求予以支持，被告應向原告支付水費66.55元、電費105.6元，總計172.15元；合同簽訂后，原告向被告支付了400元用以購買冰箱，被告未購買，故原告要求被告返還原告400元冰箱購置款的訴訟請求，本院予以支持；原告于2015年7月12日修理空調，被告在2015年7月15日搬走，修理費用由被告承擔不符合公平原則，故原告要求被告支付空調維修費的訴訟請求，本院不予支持。原告請求被告支付房屋損失、房屋清潔費的訴訟請求，因其提供的證據不足以達到其證明目的，故對該訴訟請求本院不予支持。綜上，被告應向原告支付572.15元。但因原告收取了被告交納的房屋租賃押金1000元，原告亦認可，該押金足夠支付上述被告應支付的費用，故原告的訴訟請求不能成立，應予以駁回。本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規定判決如下：
駁回原告胡某胤的訴訟請求。
本案受理費50元，由原告胡某胤承擔
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省萍鄉市中級人民法院。
審　判　員　　姚富良
二〇一五年十月二十日
代理書記員　　何　濤