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（2015）岱民初字第1645號
原告唐某。
委托代理人劉桂水，山東天東律師事務所律師。
被告嚴某，農民。
被告彭某。
原告唐某與被告嚴某、彭某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告唐某的委托代理人劉桂水、被告嚴某到庭參加訴訟，被告彭某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告唐某訴稱，2011年6月27日，被告嚴某提出向我借款75萬元，我同意并于次日通過石某的賬戶向被告嚴某轉賬交付了75萬元。被告嚴某以其自有的兩套房產為上述借款作抵押擔保，并在泰安市房管局辦理了抵押登記。根據約定，借款期限自2011年6月27日至2011年8月27日，借款利率按月息千分之二十計算。合同到期后，被告嚴某未能履行還款付息義務。為此，我與被告嚴某于2013年7月15日簽訂《房屋抵押借款延期償還協議》，約定還款期限延至2014年1月15日。被告彭某與被告嚴某既是夫妻關系，又是借款協議中的共同還款人，理應與被告嚴某共同承擔還款責任。但兩被告至今未償還借款本息。為此，特訴至人民法院，請求人民法院依法判決兩被告共同償還借款本金75萬元并支付利息，依法確定我對抵押物即位于某路西側一號樓一單元三層東戶及三號樓二單元五層西戶的兩處房產享有優先受償權，本案訴訟費由兩被告承擔。
被告嚴某辯稱，75萬元的借款及房產抵押登記均屬實，當時資金緊張導致無力償還，如若無法償還就將兩套抵押房產進行變現以抵頂借款。
被告彭某未答辯。
經審理查明，被告嚴某與被告彭某系夫妻。2011年6月27日，原、被告簽訂住房抵押借款合同，約定原告借給兩被告人民幣30萬元，對該借款兩被告用某路西側三號樓二單元五層西戶房屋及配房一間予以抵押。同日，原、被告雙方再次簽訂住房抵押借款合同，約定原告借給兩被告人民幣45萬元，對該借款兩被告用某路西側東一號樓一單元三層東戶房屋一套及配房一間予以抵押。兩份住房抵押借款合同均約定，借款期限自2011年6月27日至2011年8月27日，利息按照月息千分之二十計算。2011年6月28日，原告委托石某通過其賬戶將75萬元的借款匯入被告嚴某的個人賬戶。同日，被告嚴某在泰安市房管局將其名下位于某路西側三號樓二單元五層西戶及一號樓一單元三層東戶的房產辦理了抵押登記，抵押權人為原告唐某。此后雖經原告多次催要，但兩被告均因資金周轉困難而無力償還。2013年7月15日，原、被告雙方簽訂房屋抵押借款延期償還協議，約定還款期限延至2014年1月15日，延期后的利息及其他權利義務均按原約定執行。借款到期后，兩被告仍未能償還原告的借款本息，為此原告訴來本院。以上事實，有原被告陳述、住房抵押借款合同兩份、個人業務轉賬回單、石某的證明、房屋所有權證書兩份、他項權利證書兩份、房屋抵押借款延期償還協議等在卷予以證實。
本院認為，被告嚴某向原告唐某借款75萬元，有住房抵押借款合同等在卷證實，借款事實清楚，證據充分，本院應予認定。久拖不付，與法相悖，被告嚴某理應按約及時歸還原告借款。原、被告雙方關于利息按照月息千分之二十計算的標準并未超出法律規定，因此，兩被告應當以此標準支付利息作為對原告經濟損失的賠償。被告彭某與被告嚴某系合法夫妻，在婚姻關系存續期間作為住房抵押借款合同的共同還款人，應與被告嚴某共同償還上述借款本金及利息。關于房產抵押，因雙方已經依法辦理抵押登記，故而原告唐某是合法的抵押權人，理應對抵押物即位于某路西側三號樓二單元五層西戶及一號樓一單元三層東戶的兩處房產享有優先受償權。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十七條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
一、被告嚴某、彭某共同償還原告唐某借款75萬元。
二、被告嚴某、彭某共同償付原告唐某借款利息，自2011年6月27日起按照月息千分之二十，計算至本判決確定的還款之日止。
三、上述兩項，限兩被告于本判決生效后三日內履行完畢。
四、原告唐某對抵押物即位于某路西側三號樓二單元五層西戶及一號樓一單元三層東戶的兩處房產享有優先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11300元，由兩被告共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省泰安市中級人民法院。
審　判　長　　趙　泰
人民陪審員　　黃德愛
人民陪審員　　王運奎
二〇一五年八月六日
書　記　員　　李　焱