案情簡介

2003年9月8日，康福公司與東陽公司簽訂了( 2003)第18號《建設(shè)工程施工合同》，約定東陽公司對康福公司開發(fā)的新城國際大廈項目土建、安裝進(jìn)行建設(shè)施工，總?cè)諝v工期為24個月共計730日歷天。2005年6月27日，雙方因辦理竣工備案手續(xù)需要補辦了招投標(biāo)手續(xù)，并簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。最終由于客觀原因該工程開開停停歷經(jīng)四年尚未封頂。2010年12月10日雙方辦理移交工地。嗣后，東陽公司起訴康福公司主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

最高人民法院裁判觀點

康福公司稱施工方行使優(yōu)先權(quán)有六個月的法定期間，應(yīng)當(dāng)從合同約定的工程竣工時間起計算，東陽公司起訴時已經(jīng)超過了六個月，其行使優(yōu)先權(quán)因超過法定期限而不應(yīng)得到支持的主張，沒有事實和法律依據(jù)。由于案涉工程多次停工，已經(jīng)不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀點，竣工時間超過原約定時間六個月就喪失優(yōu)先受償權(quán)，則意味著施工方不問原因地喪失對工程款的優(yōu)先受償權(quán)，這明顯與《合同法》第二百八十六條之規(guī)定相悖。故對康福公司的該項主張，本院亦不予支持。陜西省高級人民法院在本案的一審判決中也明確認(rèn)定：依照《合同法》第二百八十六條之規(guī)定，工程款優(yōu)先權(quán)系法律為保障建設(shè)工程施工方工程款的實現(xiàn)而設(shè)立的法定優(yōu)先權(quán)，只要該建設(shè)工程價款確定且符合法律規(guī)定，東陽公司就有權(quán)依法行使該法定權(quán)利。按照《合同法》關(guān)于工程款優(yōu)先權(quán)的精神，結(jié)合本案事實，應(yīng)以雙方移交工地之日即2010年12月10日起算該優(yōu)先權(quán)行使期限。

法律評析

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。但在實踐過程中，經(jīng)常發(fā)生在約定的竣工之日起六個月后工程仍在施工，尚未竣工驗收的情況。如此，承包人是否還享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)？又該如何計算工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限呢？如果從約定的竣工之日開始計算，承包人早已過了行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限。在上述案例中，陜西省高級人民法院確定從雙方移交工地之日開始計算。最高人民法院也認(rèn)為，由于案涉工程多次停工，已經(jīng)不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀點，則施工方即不問原因地喪失對工程款的優(yōu)先受償權(quán)，明顯與《合同法》第二百八十六條之規(guī)定相悖。故對康福公司的該項主張，亦不予支持。

摘自《最高人民法院建設(shè)工程案例精析》p129-131頁，法律出版社，2018年10月出版。內(nèi)容簡介："鑒于建設(shè)工程合同案件既涉及法律專業(yè)的問題，也涉及有關(guān)技術(shù)專業(yè)的問題。同時，涉及金額越來越高，涉及上中下游產(chǎn)業(yè)越來越多，涉及當(dāng)事人主體越來越多，涉及各方利益越來越多，越來越影響社會穩(wěn)定大局，如處置不當(dāng)，則牽一發(fā)而動全身。 現(xiàn)行的與建設(shè)工程有關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋還存在很多模糊空間與地帶，給案件的主辦法官留下了相當(dāng)大的自由裁量權(quán)，直接影響到案件的判決結(jié)果，直接影響到當(dāng)事人的切身利益，對當(dāng)事人可謂生死攸關(guān)。 作者精心篩選了社會關(guān)注度高、參考價值大的最高人民法院的建設(shè)工程合同糾紛案例，對典型案例及時加以總結(jié)研究，幫助提高法律人員辦案實戰(zhàn)能力、法律適用能力。《最高人民法院：建設(shè)工程案例精析》有以下幾個特點：一是具有權(quán)威性，所選案例全部是最高人民法院審理、判決的生效案例；二是知名度較高，具有代表性和典型性，所選案例在全國建設(shè)工程法律領(lǐng)域具有一定影響力，引起社會廣泛關(guān)注；三是門類齊全、系統(tǒng)性強，按問題分門別類地匯編、節(jié)選，形成了較完整的建設(shè)工程法律案例體系。讀者可以從這些案例中得到豐富的法律知識和有益的思想啟迪。 《最高人民法院：建設(shè)工程案例精析》所選的案例，理論與實務(wù)相結(jié)合，具有較高的學(xué)術(shù)和應(yīng)用價值，每一個案例都閃耀著法律的智慧光芒。 "

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