Law-lib.com 2020-8-11 9:16:50 人民網-北京頻道
人民網北京8月10日電（池夢蕊）最近幾年，短租民宿平臺興起，一些住宅小區的住房也被改成短租民宿經營。同時一些中介也推出了“短租公寓”的產品。此前，對于短租民宿，缺少相關的規范管理。而如今，短租民宿、公寓將迎來最嚴的監管。
今天，北京市住建委、北京市公安局、北京市網信辦今日聯合公布《關于規范管理短租住房的通知》（征求意見稿），向社會公開征求意見。
其中規定，經營短租房要符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，要取得同樓其他業主書面同意。
根據征求意見稿，短租住房是指利用國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。值得注意的是，國有土地上的居住小區，也就是大家購買的商品住房。并不包括鄉村房屋和城市中的“四合院”。對于“鄉村民宿”，北京是鼓勵發展的。
今后，經營短租住房要符合一系列條件，包括：
1、符合本小區管理規約或業主大會決定；
2、取得出租住房業主的書面同意；
3、房屋符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件；
4、依法辦理房屋出租登記。
而對于無管理規約或業主大會決定的小區，經營短租住房則應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。
短租民宿一般都是在互聯網平臺發布短租信息。征求意見稿擬規定，短租住房經營者通過互聯網平臺發布短租住房信息的，應當向互聯網平臺提交一系列材料：
1、所在小區管理規約、業主大會決定或本棟樓內其他業主書面同意的材料；
2、業主身份證明；
3、房屋權屬證明；
4、出租住房業主同意房屋用于短租經營的書面材料；
5、經營者身份證明；
6、經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書面材料。
同時，互聯網平臺提供短租住房信息發布服務的，需要核驗短租住房經營者提交的材料；登記房屋詳細地址，并實地查看房屋狀況，確認符合相關規定；對短租住房經營者身份信息進行登記、審查并完成實名身份認證，對交易訂單簽訂人和實際入住人員逐人登記身份信息和有效聯系方式；按照公安、住建部門要求及時報送入住人員、房屋等信息。
互聯網平臺收集、使用其用戶的個人信息，應當遵守法律法規有關個人信息保護的規定以及相關約定，不得泄露、篡改、毀損其收集的個人信息；未經被收集者同意，不得非法向他人提供個人信息。
此外，征求意見稿還擬規定，短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。登記信息內容包括：承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。
住宿者應當攜帶合法有效身份證件，配合經營者和互聯網平臺登記申報身份信息和有效聯系方式，不得利用短租住房從事違法犯罪活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
物業服務企業或房屋管理單位發現居住小區內存在違規短租住房的，應對違法違規行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告有關行政部門及屬地街道、社區。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥說，近年來，隨著“互聯網+”的興起，北京“民宿”“短租房”發展迅速，大量居住小區內的民宅以“民宿”“短租房”等形式對外出租。與酒店、旅館相比，這類產品分布廣泛且多為成套住宅，能夠滿足多人出行住宿需求，而且價格普遍低于酒店，在一定程度上迎合了部分旅行者的短期住宿需求。但同時這類產品又存在諸多問題，給城市安全管理帶來重大挑戰，也嚴重影響小區住戶的正常居住生活。
一方面，“一人預訂、多人入住”“張三預訂、李四入住”現象非常普遍，經營主體既不辦理房屋出租登記，也不按照旅館業要求進行信息登記，一些房東與租客都不見面，到底什么人入住，房東與短租平臺都不掌握，給流動人口管理、治安管理帶來重大安全隱患。
這些年短租房中的違法犯罪案件時有發生，一些隱匿在住宅小區的短租房成為賣淫嫖娼、吸毒甚至暴恐分子等藏污納垢之所，嚴重危及小區和城市安全。
另一方面，分散在居民樓內的“民宿”“短租房”，由于旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等，擾民現象頻發，引發了小區住戶大量投訴舉報。
此次北京加強對短租住房的監管，短期內將對那些以“城市民宿”為主業的經營者、平臺公司帶來較大沖擊，但從長期來看有助于民宿業的規范、健康、長遠發展。
日期：2020-8-11 9:16:50 | 關閉 |
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