Law-lib.com 2022-12-19 13:35:57 中國法院網
中國法院網訊（陳立烽 陳倩）近日，福建省龍巖市中級人民法院審結一起訟爭房產是否屬于破產企業財產的案件，認為張白土村民委員會對所購的訟爭房產享有的物權期待權，優先于抵押權人享有的抵押權，張白土村民委員會應依法取回集體財產。
2012年1月12日，張白土村民委員會與某房地產公司簽訂《合作開發協議書》一份，主要約定：雙方合作開發“2011拍-2地塊”項目，該地塊開發的店面30間共1200㎡，產權歸甲方所有等約定。2016年5月12日，張白土村民委員會與某房地產公司簽訂《關于香榭景園返還甲方營業面積的確認書》一份，主要約定：某房地產公司需返還張白土村民委員會合作開發的香榭景園營業性店面22間，面積以辦產權證面積為準，實行多還少補等約定。后某房地產公司向某銀行項目貸款，并提供整個項目在建工程及其占用范圍內的土地使用權，作為貸款抵押物，辦理了抵押登記手續。某房地產公司因未歸還前述抵押借款及拖欠工程款，先后被抵押權人某銀行及建設公司起訴，并向法院申請強制執行。
2021年9月22日，龍巖市中級人民法院另案裁定受理某建設公司對某房地產公司的破產清算申請，并指定破產管理人，張白土村民委員會向該管理人申報債權，并要求取回上述22間店面。管理人認為，張白土村民委員會要求取回的22間店面，未備案登記在張白土村民委員會名下，且該22間店面已抵押給抵押權人，并辦理抵押登記，不屬于張白土村民委員會所有。張白土村民委員會認為，張白土村民委員會就上述22間店面享有房屋買受人的權利，提起本案訴訟。
法院經審理認為，案涉房產是張白土村民委員會以其村自用地招拍掛所得出讓金，作為對價購買案涉房產，并已實際付清全部購房款項，且其是為了保障失地農民的生活購買案涉房產，是全體村民安身立命的根本物質保障。雙方簽訂的《合作開發協議書》應當認定為房屋買賣合同，張白土村民委員會對所購的本案訟爭房產享有的物權期待權，優先于抵押權人享有的抵押權。張白土村民委員會在人民法院查封之前已合法占有訟爭房產，雖然張白土村民委員會尚未取得權屬證書，但其系因某房地產公司將本案訟爭房產設立抵押權而無法辦理過戶登記，故張白土村民委員會依法享有房屋買受人的權利，該房產不屬于破產財產。遂判決張白土村民委員會可依法取回該房產，某房地產公司應協助將上述店面過戶至張白土村民委員會名下。
法官說法
取回權是指在破產程序中，對于不屬于債務人的財產，其所有權人或者其他權利人不依照破產程序，通過管理人將該財產予以取回的權利。雖然優先受償權是抵押權的基本屬性，一般情形下抵押權作為物權優先于債權，但根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第一條、第二條之規定，房屋買受人的權利在一定條件下優先于抵押權。
本案中，張白土村民委員會已實際付清全部購房款，其購買的商鋪雖非用于居住消費，但是根據《合作開發協議書》的約定，案涉房產是張白土村民委員會為了保障失地農民的生活購買案涉房產，該房產是全體村民安身立命的根本物質保障，其對訟爭房產享有房屋買受人的權利，優先于抵押權人享有的抵押權。某房地產公司應及時滌除案涉房產設立的抵押權，并協助張白土村民委員會辦理案涉房產的過戶手續。
日期：2022-12-19 13:35:57 | 關閉 |
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