國家發(fā)展和改革委員會

國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知

發(fā)改辦價檢[2011]1050號


各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、物價局、深圳市市場監(jiān)督管理局：

3月16日，我委發(fā)布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（發(fā)改價檢[2011]548號），隨即印發(fā)了《關(guān)于貫徹實施〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價檢[2011]658號）。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項《規(guī)定》得到切實貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項檢查。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、進行提醒告誡
各級價格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標價、不按規(guī)定明碼標價和價格欺詐等違法行為發(fā)生。
二、加強工作指導(dǎo)
各級價格主管部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)，包括銷售商品房明碼標價應(yīng)當(dāng)標示的內(nèi)容，申報價格和“一套一標”的辦法，采用標價牌、價目表、價格手冊或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標示的注意事項等。深入細致地引領(lǐng)、幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房銷售明碼標價各項工作，讓消費者看得明白買得放心。
三、逐一進行檢查
各級價格主管部門近期要集中人力和時間，迅速組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。
四、明確檢查重點
各級價格主管部門組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，要重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：
（一）銷售商品房不明碼標價；
（二）未在交易場所醒目位置明碼標價；
（三）未按規(guī)定實行“一套一標”；
（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；
（五）標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費；
（六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；
（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構(gòu)強制或變相強制收費；
（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；
（九）其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。
五、工作方式方法
各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，可以采取直接檢查、下查一級、交叉檢查，依靠群眾舉報提供線索、從售樓廣告尋找線索和主動檢查發(fā)現(xiàn)線索相結(jié)合，明查與暗訪相結(jié)合，集中統(tǒng)一行動與分散編組檢查相結(jié)合，約請新聞媒體全程跟蹤報道等靈活多樣的方式方法，確保專項檢查取得實效。
六、依法嚴厲處罰
各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過嚴厲懲處，切實保障《商品房銷售明碼標價規(guī)定》貫徹執(zhí)行。
各地貫徹《商品房銷售明碼標價規(guī)定》取得的經(jīng)驗和發(fā)現(xiàn)的問題，請及時報告我委（價檢司）。




國家發(fā)展改革委辦公廳

二〇一一年五月十一日