北京市發(fā)展和改革委員會

北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》的通知

京發(fā)改[2011]554號


各區(qū)縣發(fā)展改革委、各有關(guān)經(jīng)營單位：
　　按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢[2011]548號），制定《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
　　
　　附件：國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢[2011]548號）
　　 　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一一年四月二十二日

　　北京市《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則

　　
　　第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格[2011]548號），制定本實施細則。
　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。
　　經(jīng)濟適用房、限價商品房的明碼標價參照本細則執(zhí)行。
　　第三條 市和區(qū)縣政府價格主管部門是本市商品房明碼標價的管理機關(guān)，其價格監(jiān)督檢查機構(gòu)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標價實施情況的監(jiān)督檢查。市政府價格主管部門負責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標價方式，并負責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)全市商品房銷售明碼標價有關(guān)執(zhí)法工作。
　　第四條 商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目。
　　第五條 對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
　　第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內(nèi)容：
　　（一）開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。
　　（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方單價，每套銷售總價。
　　（三）銷售地下停車位的，應(yīng)標明每個在售車位的面積和銷售總價。
　　（四）銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標示折扣幅度及享受折扣的條件。
　　（五）銷售存量房，應(yīng)標示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標準。
　　（六）應(yīng)標示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報電話：12358”。
　　第七條 商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式，明確標示以下內(nèi)容：
　　（一）已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的批準文號、批準日期。
　　（二）每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
　　（三）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費標準。
　　（四）機動車停車管理辦法和收費標準。
　　（五）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
　　（六）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費項目和收費標準。代收代辦服務(wù)應(yīng)標明由消費者自愿選擇。
　　第八條 對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標示。
　　對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。
　　第九條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價,不得收取任何未予標明的費用。
　　第十條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。
　　第十一條 商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定的，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由市、區(qū)（縣）政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
　　第十二條 本實施細則由市發(fā)展改革委負責(zé)解釋，自2011年5月1日起施行。
　　 　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一一年四月十一日