山西省太原市人大常委會(huì)

第七章 法律責(zé)任


第五十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

第六十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門(mén)處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，按照相關(guān)規(guī)定予以處理。
第六十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員泄露業(yè)主信息或者由于管理不善導(dǎo)致業(yè)主信息泄露的，按照相關(guān)法律法規(guī)予以處理。
第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，依法給予相應(yīng)的處罰。

（一）將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部服務(wù)項(xiàng)目委托給他人的；

（二）擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（三）物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒絕移交相關(guān)資料資產(chǎn)的。

第六十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人違法搭建建（構(gòu)）筑物的，由規(guī)劃部門(mén)依法予以處罰。

第六十六條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關(guān)部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則
第六十七條 本條例中有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義：
（一）專(zhuān)有部分：是指門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；
（二）專(zhuān)有設(shè)備：是指門(mén)戶(hù)（戶(hù)表）以?xún)?nèi)，業(yè)主自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋�以及水、電、氣戶(hù)表設(shè)備等；
（三）共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共陽(yáng)臺(tái)、疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道內(nèi)天井、戶(hù)外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室、消防設(shè)備用房等；
（四）共用設(shè)施設(shè)備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、電梯、房屋的排水管道、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、露天停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公用設(shè)施設(shè)備用房等。

第六十八條 各開(kāi)發(fā)區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督活動(dòng)，參照本條例執(zhí)行。

業(yè)主通過(guò)選聘其他服務(wù)主體按照合同約定或者業(yè)主、企事業(yè)單位通過(guò)自行管理等方式進(jìn)行物業(yè)管理的，參照本條例執(zhí)行。

第六十九條 本條例自2017年5月1日起施行。

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