遼寧省營口市人大常委會

營口市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《營口市物業(yè)管理條例》的決定


（2021年6月10日營口市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過 2021年7月27日遼寧省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準(zhǔn)）


營口市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議決定，對《營口市物業(yè)管理條例》作如下修改：

一、將第一條修改為：“為了維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展，營造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《遼寧省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。”

二、增加一款作為第三條第二款：“本條例所稱物業(yè)服務(wù)人，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。”

三、將條文中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)人”。

四、將第十條第三款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有法律約束力。”

五、刪除第十二條第二款。

六、將第十三條修改為：“業(yè)主委員會委員除不得有法律、法規(guī)規(guī)定禁止的行為外，還不得有下列行為：

（一）阻撓其他業(yè)主委員會委員履行職責(zé)；

（二）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕向業(yè)主委員會提供由其保管的物業(yè)管理有關(guān)文件、資料；

（三）違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章。”

七、將第十九條第一款修改為：“物業(yè)管理區(qū)域可以依法實行業(yè)主自行管理，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)督指導(dǎo)。實行業(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)將管理負(fù)責(zé)人、管理方案、收費標(biāo)準(zhǔn)、管理期限和法律責(zé)任等內(nèi)容提交業(yè)主大會作出決定。”

八、將第二十八條修改為：“物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費為由，減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，限制業(yè)主合理使用共用設(shè)施設(shè)備和共用部位；不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)猓�限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費。”

九、將第三十條修改為：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)、公共衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)公共安全法律、法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，在相關(guān)部門指導(dǎo)下做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。發(fā)生突發(fā)事件及時采取措施，并立即向相關(guān)部門和單位報告，配合其做好突發(fā)事件的調(diào)查處置工作。”

十、增加一條，作為第三十一條：“突發(fā)事件應(yīng)對期間，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)服從政府統(tǒng)一指揮，執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。　　

對物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。”

十一、將第三十五條改為第三十六條，第一款修改為：“經(jīng)業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人同意，可以利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動。經(jīng)營所得扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有，主要用于補充住宅專項維修資金。”

十二、將第三十六條改為第三十七條，第一款修改為：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)確需占用業(yè)主共有道路、場地設(shè)置停車泊位的，由業(yè)主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等，未經(jīng)業(yè)主大會同意，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人不得銷售、變相銷售或者出租。”

十三、刪除第三十九條。

十四、將第五十六條修改為：“市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)人信用檔案，通過信用記分等方式加強對物業(yè)服務(wù)人的信用監(jiān)管，開展信用考評，定期向社會公布。物業(yè)服務(wù)人不履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)或者受到行政處罰的，應(yīng)當(dāng)錄入信用檔案。”

十五、將第五十九條修改為：“違反本條例第二十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人未公示相關(guān)信息的，由縣級以上人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二萬元罰款。”

十六、刪除第六十條。

此外，對條款順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。《營口市物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改后重新公布。