安徽省池州市人大常委會

第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫、車位不足時，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、道路、廣場等公用設(shè)施的改造方案，經(jīng)業(yè)主大會通過后報有關(guān)部門批準。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)當確保消防通道和道路暢通。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成立業(yè)主大會的，機動車位施劃方案以及有關(guān)收費管理事項由業(yè)主大會決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；尚未成立業(yè)主大會已經(jīng)實行物業(yè)管理的，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)臨時管理規(guī)約征求業(yè)主意見后組織實施；未實行物業(yè)管理的，由居民委員會、村民委員會征求業(yè)主意見后組織實施。

自然資源規(guī)劃、消防救援、公安機關(guān)交通管理、城市管理等部門和單位應(yīng)當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位施劃的指導。

第五十條 業(yè)主應(yīng)當按照國家、省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。建設(shè)單位自持、出租住房需要交納專項維修資金的，住房專項維修資金由建設(shè)單位交納。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。

單次維修、更新、改造涉及的有關(guān)業(yè)主應(yīng)當分攤的費用賬戶余額不足的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當補足。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。

第五十一條 發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修資金的，可以直接申請使用：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)確認的；

（三）消防設(shè)施損壞嚴重或者存在安全隱患并由公安機關(guān)或者消防救援機構(gòu)出具整改通知書的；

（四）公共護欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險的；

（六）專用排水、排污設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（七）其他危及房屋安全的情形。

申請專項維修資金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會、有關(guān)業(yè)主同意或者由業(yè)主委員會、有關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核同意。居民委員會、村民委員會和業(yè)主委員會派員共同監(jiān)督專項維修資金的使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得直接使用專項維修資金。

應(yīng)急維修費用應(yīng)當向業(yè)主公示，并從有關(guān)業(yè)主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。



第六章 法律責任



第五十二條 業(yè)主委員會及其委員有違反本條例第十七條規(guī)定行為的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十三條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形的，按照以下規(guī)定處理：

（一）違反本條例第三十五條第一項規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期改正，給予警告，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；違反本條例第三十五條第二項規(guī)定，擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

（二）違反本條例第三十五條第六項規(guī)定，侵占屬于業(yè)主共有的公共收益的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令退還，給予通報批評。

（三）違反本條例第三十七條第一項規(guī)定，未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置長期公開、及時更新物業(yè)服務(wù)項目負責人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

（四）違反本條例第三十七條第二項規(guī)定，未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置長期公開、及時更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、收費項目和標準的，由發(fā)展改革部門責令限期改正并依法處罰。

第五十四條 違反本條例第四十六條第八項規(guī)定，損壞公共安全防護設(shè)施設(shè)備的，由公安機關(guān)依法處罰。

違反本條例第四十六條第八項規(guī)定，損壞公共綠化及其附屬設(shè)施的，由城市管理部門責令限期改正，賠償損失，可以處二百元以上一千元以下罰款。

違反本條例第四十六條第十四項、第十五項規(guī)定，在建筑物公共門廳、樓梯間、疏散通道、安全出口、消防車通道及其兩側(cè)影響通行的區(qū)域、人員密集場所的室內(nèi)區(qū)域停放電動自行車、為電動自行車充電的，由消防救援機構(gòu)責令改正；妨礙安全疏散或者消防車通行的，對單位處五千元以上五萬元以下罰款，對個人處警告或者一百元以上五百元以下罰款；違反用電安全要求的，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。

第五十五條 市、縣、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門以及其他有關(guān)部門及其工作人員在住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中，有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，依法給予處分。

第五十六條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。



第七章 附 則



第五十七條 本條例自2023年6月1日起施行。

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