韶關市物業管理辦法
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廣東省韶關市人民政府
韶關市物業管理辦法
第六十七條 業主、物業使用人、裝飾裝修企業在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當告知物業服務人，簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，約定雙方在裝飾裝修活動中應當遵守的管理規約和住宅室內裝飾裝修的有關規定。
物業服務人應當為裝飾裝修廢棄物的收集運輸提供明確指引。物業服務人不得限制業主、物業使用人自主選擇裝飾裝修企業、強行推銷裝飾裝修材料或者強制為業主、物業使用人提供配送、維修、安裝、中介等服務的人員，不得擅自收取相關費用。
住宅裝飾裝修造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，業主、物業使用人應當及時修復并依法承擔由此造成的賠償責任；業主、物業使用人不履行維修責任的，物業服務人可以依照雙方約定或者經業主大會同意，修復損壞的物業共用部位、共用設施設備，費用由業主、物業使用人承擔。
第五章 物業的使用與維護
第六十八條 利用物業管理區域屬于業主共有的道路、綠地或者其它場所作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務人的同意后，按照規定辦理有關手續。
業主大會與物業服務人可以就共用部位、共用設施設備經營部分的物業服務費的標準或經營收入的分配進行約定。
業主共有部分經營收益應當主要用于補充專項維修資金。
第六十九條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，依法屬于業主共有。
建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后轉讓車位、車庫使用權的，至少提前一個月在物業管理區域內顯著位置公示擬轉讓使用權的車位、車庫數量、產權證明文件、轉讓期限和轉讓價格。擬轉讓使用權的車位、車庫數量少于本區域要求購買、租用車位、車庫使用權業主的房屋套數時，建設單位和業主可以雙方約定通過抽簽、搖號等公開公平方式確定，每戶業主只能購買一個車位、車庫使用權。
車位、車庫滿足本物業管理區域內業主需求后，建設單位將剩余車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，應當根據《廣東省物業管理條例》的規定約定租賃期限，最長不得超過六個月；建設單位自行出租的，應當將車位、車庫租賃合同復印件送交物業服務人存檔，業主、業主委員會及物業使用人有權查詢。
第七十條 建設單位應按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。保修期屆滿后，物業共有部分、共有設施的維修責任由共有該物業的業主承擔，物業專有部分的維修責任由該專有部分所有的業主承擔。
建設單位委托物業服務人保修的，應當與物業服務人另行簽訂委托保修協議。
物業專項維修資金籌集、管理和使用的程序、方式等具體操作細則，由市房地產行政主管部門會同相關部門另行制定。
第七十一條 業主轉讓、出租物業或者設立居住權時，應當將物業管理規約內容、物業服務費用標準、專項維修資金交納情況等事項告知受讓人、承租人或者居住權人，并自物業轉讓合同、租賃合同、居住權設立合同簽訂之日起十五日內，將物業轉讓、出租、居住權設立情況告知物業服務人。
第七十二條 任何單位和個人應當維護物業管理區域內的設施和環境，不得有下列行為：
�。ㄒ唬┥米愿淖儼凑找巹澖ㄔO的公共建筑和共用設施用途；
�。ǘ┻`法搭建建（構）筑物、擅自占用或者改建物業共用部位；
（三）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地；
�。ㄋ模┥米岳梦飿I共用部位、共用設施設備進行經營；
�。ㄎ澹┢茐�、擅自占用消防設施、公共疏散通道、消防通道，破壞消防安全標志，未經相關部門批準擅自改變消防通道；
�。┪唇浵嚓P部門批準擅自改變影響建筑結構安全的部位；
（七）擅自拆除人民防空工程及通訊、警報、智能化設備等公共設施；
�。ò耍┰趯Ｓ胁课粚嵤└慕�、重建、增加超過原設計標準的載荷，有可能影響或占用他人專有部分或業主共有部分未依法經過相關利害人同意并報規劃部門核準的；
�。ň牛┻`反規定飼養烈性犬只等動物；
（十）排放有毒、有害物質，發出超過規定標準噪聲；
（十一）破壞公共環境保護設施或者造成環境污染的其他行為。
有前款所列行為之一的，物業服務人、業主委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當報告有關主管部門及時依法處理。業主、物業使用人對侵害自己合法權益的行為、業主委員會依據管理規約的約定或者業主大會的決定，對侵害業主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第六章 附 則
第七十三條 業主以自行管理的方式，對房屋及配套的公共設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動，參照本辦法執行。
第七十四條 本辦法自2023年2月1日起施行。
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