山東省青島市人大常委會

青島市人民代表大會常務委員會關于修改《青島市物業(yè)管理條例》的決定

（2024年8月23日青島市第十七屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過 2024年9月26日山東省第十四屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批準）



青島市第十七屆人民代表大會常務委員會第十八次會議決定對《青島市物業(yè)管理條例》作如下修改：

一、將第三條修改為：“物業(yè)管理實行黨委領導下的業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)督管理和指導相結合的原則，發(fā)揮黨建引領作用，建立健全黨組織領導下居（村）民委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務人等共同參與的工作機制。”

二、將第五條第二款修改為：“發(fā)展改革、公安、財政、自然資源和規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設、城市管理、水務管理、園林和林業(yè)、應急管理、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、消防救援等相關部門，按照各自職責，做好物業(yè)管理相關工作。”同時將第八十三條中的“房屋”修改為“住房城鄉(xiāng)建設”。

三、刪去第七條。

四、將第二十二條改為第二十一條，刪去第四款。

五、將第二十三條改為第二十二條，第二款修改為：“籌備組組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）代表擔任。籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者社區(qū)黨組織、居（村）民委員會推薦產生，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定；有下列情形之一的，不得擔任業(yè)主代表：

“（一）違章搭建建筑物和構筑物或者有其他違反臨時管理規(guī)約、侵害業(yè)主合法權益行為且未改正的；

“（二）本人、配偶及其直系親屬與提供服務的物業(yè)服務人有利害關系的；

“（三）有法律、法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔任業(yè)主代表的情形的。”

六、將第二十四條改為第二十三條，第三款修改為：“籌備組應當自成立之日起九十日內組織召開首次業(yè)主大會會議。”

七、將第二十五條改為第二十四條，增加一款作為第三款：“業(yè)主大會成立前，對確需決定的物業(yè)管理區(qū)域內有關共有和共同管理權利的重大物業(yè)管理事項，籌備組應當組織業(yè)主依法共同決定并實施。”

八、將第三十條改為第二十九條，刪去第一款第二項中的“延長業(yè)主委員會任期”。

九、將第三十二條改為第三十一條，第二款修改為：“業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、議題提出以及確定方式、業(yè)主投票權確定方法和業(yè)主委員會的工作規(guī)則、組成、任期、換屆以及成員的條件、增補、更換等事項依法作出規(guī)定。”

在第三款最后增加“市物業(yè)主管部門應當制定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本，并向社會公布。”

十、將第三十五條改為第三十四條，第一款中的“三人以上”修改為“五人以上”。

十一、將第四十一條改為第四十條，修改為：“業(yè)主委員會成員人數(shù)不足時，可以按照業(yè)主大會議事規(guī)則完成增補。業(yè)主委員會成員人數(shù)不足總數(shù)二分之一時，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。”

十二、將第四十二條改為第四十一條，第一款修改為：“業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，業(yè)主委員會應當書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織成立換屆小組；業(yè)主委員會未按照規(guī)定報告的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當督促其履行職責并組織成立換屆小組。”

十三、將第四十三條改為第四十二條，第一款、第二款合并，修改為：“業(yè)主委員會應當自換屆小組成立后十日內，將其保管的有關財務憑證、會議紀要等檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的文件、財物全部移交換屆小組。業(yè)主大會依法需要使用上述文件、財物的，換屆小組應當及時提供。換屆小組應當在新一屆業(yè)主委員會選舉完成后十日內，將其保管的文件、財物移交新一屆業(yè)主委員會，并自行解散。”

第三款改為第二款，刪去其中的“召集物業(yè)管理聯(lián)席會議”。

十四、第六十三條改為第六十二條，增加一款，作為第三款：“禁止采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務費用。”

十五、將第七十八條改為第七十七條，第二款修改為：“業(yè)主委員會應當將共有部分經營收益單獨列賬，并將收支情況定期在物業(yè)管理區(qū)域內公示。前期物業(yè)管理期間未成立業(yè)主委員會的，共有部分經營收益可以由前期物業(yè)服務企業(yè)代為收取并單獨列賬管理、定期公示。業(yè)主對共有部分經營收益收支情況有異議的，可以要求查詢有關財務賬簿；管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會決定對收支情況進行審計的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務人應當配合。”

十六、將第七十九條改為第七十八條，第一款修改為：“房屋專項維修資金應當按照國家、省、市有關規(guī)定籌集、使用和管理。物業(yè)管理區(qū)域內共有部分發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全、公共安全等緊急情形的，可以按照規(guī)定程序申請使用房屋專項維修資金進行應急維修、更新和改造。具體辦法由市人民政府制定。”

增加一款，作為第三款：“商品房房屋專項維修資金應當在辦理房屋交易合同網簽時足額交納。購買公有住房的購房人應當在簽訂公有住房出售合同時按照規(guī)定一并交納房屋專項維修資金。物業(yè)主管部門應當會同住房城鄉(xiāng)建設等部門共同做好房屋專項維修資金收交工作。”

十七、將第八十二條改為第八十一條，第一款、第二款合并，修改為：“街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當建立物業(yè)管理綜合協(xié)調工作制度，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集居（村）民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、物業(yè)服務人、專業(yè)經營單位和物業(yè)、住房城鄉(xiāng)建設、城市管理、綜合執(zhí)法等部門參加，主要協(xié)調和處理下列事項：”

“（一）業(yè)主委員會、物業(yè)服務人在換屆、退出以及交接工作中出現(xiàn)的問題；

“（二）物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的突發(fā)事件；

“（三）物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合；

“（四）舊住宅區(qū)改造整治中的重要事項；

“（五）需要協(xié)調、處理的其他物業(yè)管理事項。”同時將第九十條第四項修改為“未按照規(guī)定落實物業(yè)管理綜合協(xié)調工作制度的”。

十八、將第八十九條改為第八十八條，增加三項，作為第三項、第四項、第五項：“（三）未按照規(guī)定公示、更新本條例第五十九條第一項至第四項有關信息的，責令限期改正；逾期未改正的，處五千元以上一萬元以下罰款；

“（四）物業(yè)服務人采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務費用的，責令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款；

“（五）對物業(yè)管理區(qū)域內違反消防安全法律、法規(guī)的行為，未及時采取合理措施制止并向有關行政主管部門報告的，處二千元以上二萬元以下罰款。”

本決定自公布之日起施行。

《青島市物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應修改并對條文順序作相應調整，重新公布。