《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》實施辦法
《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》實施辦法
吉林省長春市人民政府
《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》實施辦法
《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》實施辦法
（2022年7月1日市政府令第90號公布，自2022年8月1日起施行）
第一條 為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 市、縣（市）區房屋征收部門應當編制年度房屋征收計劃，報本級人民政府批準后組織實施。
縣（市）區房屋征收部門應當將批準后的年度房屋征收計劃于10個工作日內報市房屋征收部門。
第三條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
已經登記的被征收房屋，其權屬、區位、用途、建筑面積等情況一般以不動產權證書和不動產登記簿的記載為準。不動產權證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房屋征收部門在組織調查登記時，可以向有關單位和個人調取資料、了解情況，有關單位和個人應當予以配合。
第四條 市、縣（市）區人民政府作出房屋征收決定前，應當經政府常務會議討論。
第五條 市人民政府負責市本級項目的征收范圍的確定工作；縣（市）區人民政府負責縣（市）區本級項目的征收范圍的確定工作。
市、縣（市）區人民政府應當組織房屋征收、規劃和自然資源、建設、住房保障和房屋管理等有關部門和單位，根據國土空間規劃、專項規劃等進行現場踏查。
參與現場踏查的各部門和單位應當根據現場踏查情況對擬征收范圍進行會商并組織專家論證，由房屋征收部門組織將會商意見、專家論證結論和擬確定的征收范圍圖紙，報本級人民政府決定。
因特殊原因，確需調整房屋征收范圍的，應當按照原房屋征收范圍的確定程序由本級人民政府確定。
項目施工需要臨時用地的，按照相關規定辦理。
第六條 征收決定下達前，市、縣（市）區人民政府在對征收范圍內未經登記建筑進行調查、認定、處理的過程中，各有關部門應當履行下列職責：
�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T負責對未經登記建筑進行調查，并將調查結果在征收范圍內進行公布；
（二）規劃和自然資源部門負責對未經登記建筑是否取得規劃和土地手續進行核查，并出具書面核查意見；
（三）住房保障和房屋管理部門對認定為合法建筑的房屋且被征收人選擇產權調換的，及時辦理不動產權證書；
�。ㄋ模┢渌嚓P部門依法履行相關職責,配合未經登記建筑調查、認定、處理工作。
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
第七條 在房屋征收過程中，涉及資產評估的，應當由具備相應資產評估資質的評估機構予以評估。
第八條 采用抽簽、搖號等隨機方式選定房地產價格評估機構的，備選的評估機構不得少于 3 家。
第九條 被選定的房地產價格評估機構的注冊房地產估價師應當對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄
第一條 為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 市、縣（市）區房屋征收部門應當編制年度房屋征收計劃，報本級人民政府批準后組織實施。
縣（市）區房屋征收部門應當將批準后的年度房屋征收計劃于10個工作日內報市房屋征收部門。
第三條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
已經登記的被征收房屋，其權屬、區位、用途、建筑面積等情況一般以不動產權證書和不動產登記簿的記載為準。不動產權證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房屋征收部門在組織調查登記時，可以向有關單位和個人調取資料、了解情況，有關單位和個人應當予以配合。
第四條 市、縣（市）區人民政府作出房屋征收決定前，應當經政府常務會議討論。
第五條 市人民政府負責市本級項目的征收范圍的確定工作；縣（市）區人民政府負責縣（市）區本級項目的征收范圍的確定工作。
市、縣（市）區人民政府應當組織房屋征收、規劃和自然資源、建設、住房保障和房屋管理等有關部門和單位，根據國土空間規劃、專項規劃等進行現場踏查。
參與現場踏查的各部門和單位應當根據現場踏查情況對擬征收范圍進行會商并組織專家論證，由房屋征收部門組織將會商意見、專家論證結論和擬確定的征收范圍圖紙，報本級人民政府決定。
因特殊原因，確需調整房屋征收范圍的，應當按照原房屋征收范圍的確定程序由本級人民政府確定。
項目施工需要臨時用地的，按照相關規定辦理。
第六條 征收決定下達前，市、縣（市）區人民政府在對征收范圍內未經登記建筑進行調查、認定、處理的過程中，各有關部門應當履行下列職責：
�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T負責對未經登記建筑進行調查，并將調查結果在征收范圍內進行公布；
�。ǘ┮巹澓妥匀毁Y源部門負責對未經登記建筑是否取得規劃和土地手續進行核查，并出具書面核查意見；
�。ㄈ┳》勘Ｕ虾头课莨芾聿块T對認定為合法建筑的房屋且被征收人選擇產權調換的，及時辦理不動產權證書；
（四）其他相關部門依法履行相關職責,配合未經登記建筑調查、認定、處理工作。
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
第七條 在房屋征收過程中，涉及資產評估的，應當由具備相應資產評估資質的評估機構予以評估。
第八條 采用抽簽、搖號等隨機方式選定房地產價格評估機構的，備選的評估機構不得少于 3 家。
第九條 被選定的房地產價格評估機構的注冊房地產估價師應當對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的街道（社區）工作人員見證，有關情況應當在評估報告中說明。
任何單位或者個人不得以入戶調查登記替代現場實地查勘。注冊房地產估價師在實地查勘過程中如發現查勘結果與調查登記結果不一致，應當及時與房屋征收部門共同核對實地查勘和調查登記結果。雙方應當確保評估對象一致，不得漏項。
第十條 被征收人不在被征收房屋居住且下落不明的，房屋征收部門應當采取現場調查、社區走訪、媒體公告、戶籍查詢等手段尋找被征收人，并留存相關查尋資料。
由于被征收人的原因不能現場核驗被征收房屋內部狀況的，經房屋征收部門、注冊房地產估價師和公證機構公證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結構相似、面積大小相近的房屋現場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據，并在評估報告中說明。
因被征收人原因無法調查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的，補償決定可以不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執行時，房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄，采用錄音錄像拍照等方式保全證據，由房地產價格評估機構另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。
第十一條 市住房保障和房屋管理部門負責對在本市從事征收評估的房地產價格評估機構進行信用評價和監督管理，根據注冊房地產估價師執業及評估機構經營等情況，建立房地產價格評估機構信用名錄，及時向社會公布,并適時動態調整。
縣（市）區房屋征收部門應當將房地產價格評估機構及注冊房地產估價師的違法違規行為及履行征收評估委托合同的真實情況及時報送市房屋征收部門；市房屋征收部門應當將報送信息及時向市住房保障和房屋管理部門通報。市住房保障和房屋管理部門應當將通報信息作為信用評價的重要依據。
第十二條 在本市市區范圍內（不含雙陽區、九臺區，下同）建設用于產權調換的房屋，應當符合住宅建筑設計規范的相關規定，建筑層數不得高于18層，標準戶型類型的建筑面積應當不低于如下標準：2室54平方米、2.5室64平方米。
房屋征收部門應當對新建用于產權調換房屋的建筑層高、戶型設計、使用面積及使用功能進行全過程監督。
第十三條 住宅房屋被征收人選擇產權調換的，按照被征收房屋的建筑面積就近上靠產權調換房屋標準戶型進行調換，被征收房屋建筑面積與產權調換房屋建筑面積相等部分的價值，不結算差價；產權調換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分，按照建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，產權歸被征收人所有；被征收人要求按照超過標準戶型建筑面積進行產權調換的，超過標準戶型建筑面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。
被征收房屋建筑面積超過可供被征收人選擇最大標準戶型建筑面積的，可以按照標準戶型選擇分套調換，或者對超出標準戶型建筑面積部分進行貨幣補償。分套調換合并計算的建筑面積，超出被征收房屋建筑面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。被征收人不同意分套調換或貨幣補償，可協商選擇其他房源進行安置。
住宅房屋被征收人選擇產權調換的，應當依據搬遷時間先后公開排序，回遷時由被征收人依次自主選擇。
第十四條 產權調換房屋的建筑面積與征收補償安置協議約定建筑面積產生誤差的，實行多退少補。產權調換房屋面積少于協議約定面積的，房屋征收部門應當按照產權調換房屋的市場價格返還被征收人不足面積款；產權調換房屋面積超過協議約定面積的，被征收人應當按照征收決定公布之日前建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，超過協議約定面積產權歸被征收人所有。
第十五條 在本市市區范圍內，住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，應當根據被征收房屋建筑面積實際情況給予價格補助、上靠標準戶型補助或者面積補助。
價格補助適用于所有選擇貨幣補償的住宅房屋被征收人，計算方式為：被征收住宅房屋評估金額乘以補助比率，補助比率根據被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積不足25平方米的，比率為40%；建筑面積25平方米以上（含25平方米）、不足33平方米的，比率為35%；建筑面積33平方米以上（含33平方米）、不足41平方米的，比率為30%；建筑面積41平方米以上（含41平方米）、不足54平方米的，比率為25%；建筑面積54平方米的以上（含54平方米），比率為20%。
上靠標準戶型補助適用于選擇貨幣補償的被征收住宅房屋建筑面積小于64平方米的被征收人，計算方式為：被征收住宅房屋就近或同類地段新建普通商品住房均價與建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價的差值乘以被征收住宅房屋與就近上靠標準戶型面積的差值。
對于選擇貨幣補償的被征收住宅房屋建筑面積小于54平方米的被征收人，在給予價格補助、上靠標準戶型補助的基礎上，還應當給予面積補助，計算方式為：建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積與54平方米的差值。
第十六條 在本市市區范圍內征收住宅房屋，對在規定期限內搬遷的被征收人，應當按照被征收房屋建筑面積乘以就近地段新建普通商品住房均價的20%給予貨幣獎勵；對在規定的搬遷期限內以單元、樓棟、組塊或者項目為單位的整體搬遷率達到100%的，給予該單位內每戶住宅房屋被征收人搬遷獎勵3萬元。
超過規定期限搬遷的被征收人不予貨幣獎勵。
第十七條 在本市市區范圍內，臨時安置補償費按照被征收住宅房屋實際建筑面積計算，低于54平方米的按照54平方米計算。單位面積的具體補償標準由市房屋征收部門定期公布。臨時安置補償費的發放按照下列規定執行：
�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償的，一次性發放3個月。
�。ǘ┍徽魇杖诉x擇產權調換的，按實際過渡期限計算，每6個月向被征收人發放一次（每6個月的第一個月發放），不足半個月的按照半個月發放，超過半個月不足一個月的按照1個月發放。
（三）房屋安置過渡期限原則上不超過24個月。非因被征收人原因超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償費。逾期不足3個月的，每月增發50%；逾期超過3個月的，每月增發100%。
提供周轉用房的，不向被征收人支付臨時安置補償費
第十八條 在本市市區范圍內，對符合城鎮住房制度改革政策規定的公有房屋，應當先進行公有房屋出售，再實施房屋征收。公有房屋的所有權人不得以任何理由予以限制，公有房屋的承租人應當在規定的期限內完成相關手續辦理。
對暫不具備公有房屋出售條件，被征收人選擇產權調換的，用于產權調換的房屋由承租人繼續承租，重新簽訂房屋租賃合同。
對暫不具備公有房屋出售條件，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。對住宅房屋，應當按照被征收房屋評估金額的20%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人；對非住宅房屋，應當按照被征收房屋評估金額的40%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人。
第十九條 在本市市區范圍內，住宅房屋用于經營活動的，按照住宅房屋進行補償。在房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續前已依法取得經營權且實際用于經營的，按照下列標準給予被征收人一次性經濟補助：
(一)從事服務業等活動的，按照房屋評估金額的20％給予補助；
(二)從事工業生產等活動的，按照房屋評估金額的15％給予補助；
(三)從事其他經營性活動的，按照房屋評估金額的10％給予補助。
第二十條 在本市市區范圍內，非住宅房屋的被征收人，選擇產權調換的，房屋征收部門應當提供與被征收房屋評估價值相等的一處或者多處房屋調換。如被征收人選擇與被征收房屋相同面積或超面積房屋，按照被征收房屋和產權調換房屋的市場評估結果計算，結清產權調換的差價。
第二十一條 在本市市區范圍內，用于經營的非住宅房屋因征收造成停產停業，且同時符合以下條件的，應當給予停產停業損失補償：
�。ㄒ唬┎粍赢a權證書記載或者經認定，房屋用途為生產、經營用房等非住宅房屋；
�。ǘ┚哂泻戏�、有效的營業執照或者行業主管部門頒發的經營許可，且營業場所為被征收房屋；
�。ㄈ┓课菡魇諞Q定公告之日仍正常生產經營的；
（四）法律、法規等另有規定的除外。
第二十二條 因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人根據評估咨詢價值協商確定；協商不成的，可以委托依法選定的房地產價格評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素通過評估確定。
非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，停產停業期限按照實際過渡期限計算。停產停業期限不足1個月的，按1個月計算。
非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予被征收人3個月停產停業損失。
第二十三條 在本市市區范圍內，征收住宅房屋造成搬遷的，補償標準由市房屋征收部門定期公布。
征收非住宅房屋的搬遷補償金額，由征收當事人協商確定，協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
第二十四條 被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照有關收費標準，給予被征收人補償。
第二十五條 房屋征收部門應當按照下列規定組織被征收房屋的拆除工作：
(一)依法委托具備相應資質的施工企業并與其簽訂拆除施工合同;
(二)組織制定符合安全、環保等相關技術標準的拆除施工組織方案;
(三)負責監督拆除工程現場的安全及文明施工;
(四)符合法律、法規規定的其他要求。
第二十六條 市房屋征收部門應當會同有關部門對縣（市）區征收部門實施的下列行為進行監督考核，每年不得少于1次:
（一）房屋征收計劃執行情況；
（二）依法履行公告、公示、送達、備案、報送等征收程序執行情況；
（三）房屋征收補償資金管理及使用情況；
�。ㄋ模⿲φ魇胀对V案件的處理情況；
（五）征收現場管理情況；
�。┬枰O督考核的其他行為。
第二十七條 本辦法自2022年8月1日起施行。《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》同時廢止。
縣（市）、雙陽區、九臺區人民政府按照《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》制定相關補償、補助、獎勵標準。
本辦法施行前已依法作出征收決定的項目，繼續延用原有的規定辦理。
上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的街道（社區）工作人員見證，有關情況應當在評估報告中說明。
任何單位或者個人不得以入戶調查登記替代現場實地查勘。注冊房地產估價師在實地查勘過程中如發現查勘結果與調查登記結果不一致，應當及時與房屋征收部門共同核對實地查勘和調查登記結果。雙方應當確保評估對象一致，不得漏項。
第十條 被征收人不在被征收房屋居住且下落不明的，房屋征收部門應當采取現場調查、社區走訪、媒體公告、戶籍查詢等手段尋找被征收人，并留存相關查尋資料。
由于被征收人的原因不能現場核驗被征收房屋內部狀況的，經房屋征收部門、注冊房地產估價師和公證機構公證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結構相似、面積大小相近的房屋現場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據，并在評估報告中說明。
因被征收人原因無法調查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的，補償決定可以不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執行時，房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄，采用錄音錄像拍照等方式保全證據，由房地產價格評估機構另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。
第十一條 市住房保障和房屋管理部門負責對在本市從事征收評估的房地產價格評估機構進行信用評價和監督管理，根據注冊房地產估價師執業及評估機構經營等情況，建立房地產價格評估機構信用名錄，及時向社會公布,并適時動態調整。
縣（市）區房屋征收部門應當將房地產價格評估機構及注冊房地產估價師的違法違規行為及履行征收評估委托合同的真實情況及時報送市房屋征收部門；市房屋征收部門應當將報送信息及時向市住房保障和房屋管理部門通報。市住房保障和房屋管理部門應當將通報信息作為信用評價的重要依據。
第十二條 在本市市區范圍內（不含雙陽區、九臺區，下同）建設用于產權調換的房屋，應當符合住宅建筑設計規范的相關規定，建筑層數不得高于18層，標準戶型類型的建筑面積應當不低于如下標準：2室54平方米、2.5室64平方米。
房屋征收部門應當對新建用于產權調換房屋的建筑層高、戶型設計、使用面積及使用功能進行全過程監督。
第十三條 住宅房屋被征收人選擇產權調換的，按照被征收房屋的建筑面積就近上靠產權調換房屋標準戶型進行調換，被征收房屋建筑面積與產權調換房屋建筑面積相等部分的價值，不結算差價；產權調換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分，按照建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，產權歸被征收人所有；被征收人要求按照超過標準戶型建筑面積進行產權調換的，超過標準戶型建筑面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。
被征收房屋建筑面積超過可供被征收人選擇最大標準戶型建筑面積的，可以按照標準戶型選擇分套調換，或者對超出標準戶型建筑面積部分進行貨幣補償。分套調換合并計算的建筑面積，超出被征收房屋建筑面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。被征收人不同意分套調換或貨幣補償，可協商選擇其他房源進行安置。
住宅房屋被征收人選擇產權調換的，應當依據搬遷時間先后公開排序，回遷時由被征收人依次自主選擇。
第十四條 產權調換房屋的建筑面積與征收補償安置協議約定建筑面積產生誤差的，實行多退少補。產權調換房屋面積少于協議約定面積的，房屋征收部門應當按照產權調換房屋的市場價格返還被征收人不足面積款；產權調換房屋面積超過協議約定面積的，被征收人應當按照征收決定公布之日前建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，超過協議約定面積產權歸被征收人所有。
第十五條 在本市市區范圍內，住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，應當根據被征收房屋建筑面積實際情況給予價格補助、上靠標準戶型補助或者面積補助。
價格補助適用于所有選擇貨幣補償的住宅房屋被征收人，計算方式為：被征收住宅房屋評估金額乘以補助比率，補助比率根據被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積不足25平方米的，比率為40%；建筑面積25平方米以上（含25平方米）、不足33平方米的，比率為35%；建筑面積33平方米以上（含33平方米）、不足41平方米的，比率為30%；建筑面積41平方米以上（含41平方米）、不足54平方米的，比率為25%；建筑面積54平方米的以上（含54平方米），比率為20%。
上靠標準戶型補助適用于選擇貨幣補償的被征收住宅房屋建筑面積小于64平方米的被征收人，計算方式為：被征收住宅房屋就近或同類地段新建普通商品住房均價與建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價的差值乘以被征收住宅房屋與就近上靠標準戶型面積的差值。
對于選擇貨幣補償的被征收住宅房屋建筑面積小于54平方米的被征收人，在給予價格補助、上靠標準戶型補助的基礎上，還應當給予面積補助，計算方式為：建設主管部門最新公布的住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積與54平方米的差值。
第十六條 在本市市區范圍內征收住宅房屋，對在規定期限內搬遷的被征收人，應當按照被征收房屋建筑面積乘以就近地段新建普通商品住房均價的20%給予貨幣獎勵；對在規定的搬遷期限內以單元、樓棟、組塊或者項目為單位的整體搬遷率達到100%的，給予該單位內每戶住宅房屋被征收人搬遷獎勵3萬元。
超過規定期限搬遷的被征收人不予貨幣獎勵。
第十七條 在本市市區范圍內，臨時安置補償費按照被征收住宅房屋實際建筑面積計算，低于54平方米的按照54平方米計算。單位面積的具體補償標準由市房屋征收部門定期公布。臨時安置補償費的發放按照下列規定執行：
�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償的，一次性發放3個月。
（二）被征收人選擇產權調換的，按實際過渡期限計算，每6個月向被征收人發放一次（每6個月的第一個月發放），不足半個月的按照半個月發放，超過半個月不足一個月的按照1個月發放。
�。ㄈ┓课莅仓眠^渡期限原則上不超過24個月。非因被征收人原因超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償費。逾期不足3個月的，每月增發50%；逾期超過3個月的，每月增發100%。
提供周轉用房的，不向被征收人支付臨時安置補償費
第十八條 在本市市區范圍內，對符合城鎮住房制度改革政策規定的公有房屋，應當先進行公有房屋出售，再實施房屋征收。公有房屋的所有權人不得以任何理由予以限制，公有房屋的承租人應當在規定的期限內完成相關手續辦理。
對暫不具備公有房屋出售條件，被征收人選擇產權調換的，用于產權調換的房屋由承租人繼續承租，重新簽訂房屋租賃合同。
對暫不具備公有房屋出售條件，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。對住宅房屋，應當按照被征收房屋評估金額的20%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人；對非住宅房屋，應當按照被征收房屋評估金額的40%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人。
第十九條 在本市市區范圍內，住宅房屋用于經營活動的，按照住宅房屋進行補償。在房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續前已依法取得經營權且實際用于經營的，按照下列標準給予被征收人一次性經濟補助：
(一)從事服務業等活動的，按照房屋評估金額的20％給予補助；
(二)從事工業生產等活動的，按照房屋評估金額的15％給予補助；
(三)從事其他經營性活動的，按照房屋評估金額的10％給予補助。
第二十條 在本市市區范圍內，非住宅房屋的被征收人，選擇產權調換的，房屋征收部門應當提供與被征收房屋評估價值相等的一處或者多處房屋調換。如被征收人選擇與被征收房屋相同面積或超面積房屋，按照被征收房屋和產權調換房屋的市場評估結果計算，結清產權調換的差價。
第二十一條 在本市市區范圍內，用于經營的非住宅房屋因征收造成停產停業，且同時符合以下條件的，應當給予停產停業損失補償：
�。ㄒ唬┎粍赢a權證書記載或者經認定，房屋用途為生產、經營用房等非住宅房屋；
�。ǘ┚哂泻戏ā⒂行У臓I業執照或者行業主管部門頒發的經營許可，且營業場所為被征收房屋；
�。ㄈ┓课菡魇諞Q定公告之日仍正常生產經營的；
�。ㄋ模┓伞⒎ㄒ幍攘碛幸幎ǖ某�。
第二十二條 因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人根據評估咨詢價值協商確定；協商不成的，可以委托依法選定的房地產價格評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素通過評估確定。
非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，停產停業期限按照實際過渡期限計算。停產停業期限不足1個月的，按1個月計算。
非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予被征收人3個月停產停業損失。
第二十三條 在本市市區范圍內，征收住宅房屋造成搬遷的，補償標準由市房屋征收部門定期公布。
征收非住宅房屋的搬遷補償金額，由征收當事人協商確定，協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
第二十四條 被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照有關收費標準，給予被征收人補償。
第二十五條 房屋征收部門應當按照下列規定組織被征收房屋的拆除工作：
(一)依法委托具備相應資質的施工企業并與其簽訂拆除施工合同;
(二)組織制定符合安全、環保等相關技術標準的拆除施工組織方案;
(三)負責監督拆除工程現場的安全及文明施工;
(四)符合法律、法規規定的其他要求。
第二十六條 市房屋征收部門應當會同有關部門對縣（市）區征收部門實施的下列行為進行監督考核，每年不得少于1次:
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�。ǘ┮婪男泄�、公示、送達、備案、報送等征收程序執行情況；
�。ㄈ┓课菡魇昭a償資金管理及使用情況；
（四）對征收投訴案件的處理情況；
（五）征收現場管理情況；
（六）需要監督考核的其他行為。
第二十七條 本辦法自2022年8月1日起施行�！堕L春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》同時廢止。
縣（市）、雙陽區、九臺區人民政府按照《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》制定相關補償、補助、獎勵標準。
本辦法施行前已依法作出征收決定的項目，繼續延用原有的規定辦理。
