河北省人民政府

河北省公有住房售后首次交易管理辦法

(2000年2月23日河北省人民政府令〔2000〕第1號發(fā)布 根據(jù)2007年4月22日河北省人民政府令〔2007〕第5號第一次修正 根據(jù)2024年11月16日河北省人民政府令〔2024〕第7號第二次修正)


第一條 為規(guī)范公有住房售后首次交易行為，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)居民按照國家和本省的住房制度改革政策規(guī)定的房屋成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價，購買公有住房（以下簡稱住房）后首次進行的交易活動。
第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省住房售后首次交易（以下簡稱住房交易）的管理工作。設(shè)區(qū)的市和縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房交易的管理工作。
第四條 縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、自然資源等有關(guān)部門和稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，實施住房交易的管理工作。
第五條 住房交易活動應(yīng)當(dāng)依法進行，并遵循自愿、公平、公開的原則。
第六條 除有下列情形之一的外，城鎮(zhèn)居民購買并取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的住房都可以進行交易：
（一）住房面積超過國家和本省規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，并且超過標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款的；
（二）已列入國有土地上房屋征收公告規(guī)定的征收范圍的；
（三）住房的產(chǎn)權(quán)屬于共有，有一個以上的共有人不同意交易的；
（四）住房已經(jīng)抵押且抵押權(quán)人不同意買賣、贈與、交換的；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第七條 住房交易的形式包括買賣、贈與、交換、租賃和抵押等。
第八條 住房所有權(quán)人在進行住房交易前，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、夫妻雙方的居民身份證和其他有關(guān)材料，向設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門辦理住房交易手續(xù)。
第九條 住房的交易價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
當(dāng)事人在辦理交易手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)如實向房地產(chǎn)管理部門申報成交價格。其中買賣、贈與、交換住房的，還應(yīng)當(dāng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十條 以成本價購買的住房，其交易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后歸住房所有權(quán)人所有。
以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房可以先按照成本價補足房價款，全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進行交易，交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行。也可以直接進行交易，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，交易收入由住房所有權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分上交同級財政，專項用于住房補貼。
第十一條 進行住房交易，應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定繳納稅費和土地使用權(quán)出讓金。
第十二條 以成本價購買的住房可以相互交換，或者與私房、商品房交換。
在住房出售前或者出售后一年內(nèi)，該戶家庭按照市場價購買居住用房的，其交易行為視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。
第十三條 在進行住房交易后，對該住房的維修仍然按照交易前的維修管理辦法執(zhí)行，原住房所有權(quán)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還。其中需要辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，原住房所有權(quán)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分隨同房屋產(chǎn)權(quán)一并過戶。
第十四條 在進行住房交易后，該戶家庭的夫妻雙方不得再按照國家和本省的城鎮(zhèn)住房制度改革優(yōu)惠政策，購買、承租公有住房。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。