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房屋墻體開裂漏雨房產(chǎn)開發(fā)公司應不應當負責維修？人民調(diào)解協(xié)議書受不受法律保護？
房屋墻體開裂漏雨房產(chǎn)開發(fā)公司應不應當負責維修？人民調(diào)解協(xié)議書受不受法律保護？
徐某于2001年5月31日，傾其所有從我市港利房產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買一套商品房，位于康泰路的港利綠園住宅小區(qū)1號樓1單元502室。徐某將房子進行了裝潢，一家人高高興興的搬入新居，可好景不長，煩心事接踵而來，新買的商品房墻體多處裂縫并漏雨，一到下雨季節(jié)一家人是忙得不可開交，到處收拾東西。雨后，一家人又忙著曬衣曬被。后不得不另行租房居住，新買的新房卻不能居住，。為此，徐某多次找物業(yè)管理反映，物業(yè)管理處理不了。徐某又找到港利房產(chǎn)開發(fā)有限公司，港利房產(chǎn)開發(fā)有限公司的經(jīng)理與副經(jīng)理互相推諉，不予處理，直至2006年5月份，徐某經(jīng)人指點投訴至消費者協(xié)會，在消協(xié)的大力調(diào)解下于2006年5月30日達成《人民調(diào)解協(xié)議書》約定房產(chǎn)開發(fā)公司一次性賠償，約定在20日內(nèi)履行。徐某一家人很是高興�？墒谴炷橙フ曳慨a(chǎn)開發(fā)商要求履行人民調(diào)解協(xié)議時，房產(chǎn)開發(fā)商再一次互相推諉，拒不履行約定的義務。徐某不得不欲訴諸法律。徐某為此向“148”值班律師咨詢。問：1、其商品房墻體開裂漏雨房產(chǎn)開發(fā)商應不應負責維修或賠償維修費用。2、消費者權益保護協(xié)會的《人民調(diào)解協(xié)議書》具不具有法律效力？
律師解答：1、徐某購買的商品房墻體開裂漏雨房產(chǎn)開發(fā)商應當負責維修或賠償。該商品房在房屋墻體的五年保修期內(nèi)，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條的規(guī)定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。”第七條：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：……�、嫖菝娣浪こ�、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”2、雙方訂立的人民調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，受法律保護。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條之規(guī)定：“經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的、有民事權利義務內(nèi)容，并由雙方當事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議�！ 钡诙䲢l之規(guī)定：“ 當事人一方向人民法院起訴，請求對方當事人履行調(diào)解協(xié)議的，人民法院應當受理。 ”對于徐先生的損失數(shù)額若雙方達不成一致意見的，可以申請法院委托有相應法定資質(zhì)的司法鑒定機構對墻體維修的損失進行司法鑒定，根據(jù)鑒定報告的具體數(shù)額，法院判決房產(chǎn)開發(fā)商予以賠償。賠償損失包括：維修費用、誤工費、鑒定費等。
江蘇連云港云臺山律師事務所 胡偉 律師
聯(lián)系電話：82882923
作者：胡偉
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