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律師事務所簡介：
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云夢律師事務所代理各類法律糾紛案件，歡迎您咨詢。
云夢律師事務所代理案例一：
原告訴稱，2010年6月至2013年的11月，被告因在北京買房陸續向原告借款，原告通過銀行轉賬的方式先后五次借給被告人民幣161萬元。2014年8月原告給被告打電話要求被告償還借款，被告告知原告已回大同，之后就拒絕接聽原告的電話�，F提起訴訟。請求判令被告歸還原告借款161萬元。
原告向本院提供以下證據：
1、身份證復印件一份，用以證明原告身份情況；2、銀行轉賬憑證5份，用以證明欠款的事實：3、原告提供的孟楠的戶籍證明一份，用以證明與原告的關系；
被告楊XX辯稱，欠款不是事實，這是我與原告合作投資股票我的收益、及原告借我款的利息、原告租住我位于北京房的房租錢。
被告未提供相關證據。
經審理查明，2001年被告在原告的河南鄭州鋼材貿易公司處打工，原告是被告的老板。2004年下半年被告離開該公司后雙方仍有來往。2010年6月8日，2011年9月19日原告先后通過其女兒孟楠的銀行卡給被告轉入80萬，2013年1月7日兩次，2013年11月25日通過銀行分別向被告轉入63.9萬元，7.1萬元和10萬元。被告以上先后共五次給被告匯款人民幣161萬元。
認定上述事實的證據有：1、原告提供身份證復印件一份，證明原告身份情況；2、原告提供銀行轉賬憑證復印件5份，證明原告給被告通過銀行轉賬的事實：3、原告提供的孟楠的戶籍證明一份，用以證明與原告的關系；4、原、被告的陳述筆錄，以上證據均經當庭示證、質證、法庭調查程序，查證屬實，足以認定。
本院認為，原告通過銀行給被告匯款161萬元的事實是客觀存在的，但該案標的大，匯款次數多，現原告主張上述款項為借款，原告除了提供給被告的匯款憑證外還應提供其他借款證據，原告給被告多次匯款而未讓原告書寫借據，有悖常理�，F原告提供的證據只能證實原、被告之間有經濟往來，但無法證實雙方存在借貸關系。對原告主張被告楊XX歸還161萬元的借款請求，本院不予支持。故依照《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規定，判決如下：
駁回原告孟XX要求被告楊XX償還借款161萬元的訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費19290元減半收取9645元由原告孟XX負擔
云夢律師代理案例二：
原告符某邦訴被告麥某高土地租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案后，依法由審判員徐要文適用簡易程序公開開庭進行審理。原告符某邦及其委托代理人符冠龍，被告麥某高到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告符某邦訴稱，2014年4月16日，我與云夢豐盈貿易有限公司簽訂《土地租賃合同書》，原告承租該公司位于XX鎮中九路（土地使用證號儋國用（2009）第1539號）6196.53平方米的土地，用于經營堆放沙石、停放車輛、搭建簡易工棚。原、被告經協商，于2014年12月3日簽訂《土地租賃合同》，就上述土地中的3510平方米租賃給被告，被告于2014年12月6日進場施工，原告與云夢豐盈貿易有限公司發現被告欲建永久性建筑后，出面阻止未果，遂報警。后云夢豐盈貿易有限公司解除了與我簽訂的《土地租賃合同書》，導致我與被告簽訂的《土地租賃合同》無法履行，且被告違反不得建造永久性建筑的約定。因此，特訴諸法院，請求判令：1、解除原、被告簽訂的《土地租賃合同》；2、本案訴訟費由被告承擔。
被告麥某高辯稱，我與原告簽訂合同后，先后投入了30萬元，我并沒有建筑永久性建筑。實際是原告故意針對我，因為原告并沒有與相鄰的其他地塊的承租人解除合同。我承租的土地是原告的，并不是云夢豐盈貿易有限公司的，有村委會證明。我進場施工后，遭到原告的阻止，導致我存在損失，原告依法應承擔賠償責任。故應判決原告繼續履行合同。
經審理查明，2014年4月16日，原告與云夢豐盈貿易有限公司簽訂《土地租賃合同書》一份，該合同約定原告承租儋國用（2009）第1539號土地使用證項下的長45.01米、縱深137.67米，面積為6196.53平方米的土地，合同約定原告在承租土地的用途為堆放沙石、停放車輛、搭建簡易工棚，合同約定土地租賃合同未設定租賃期限，未征得同意，原告不得改變土地用途，且不得轉讓、轉租、抵押和交換。原告在承租上術土地后，于2014年12月3日與被告簽訂《土地租賃合同》約定原告將XX鎮中九路儋國用（2009）第1539號土地中約78×45＝3510平方米的土地出租給被告，土地用途為娛樂場地，期限為2015年1月3日至2018年7月3日，土地租金每年為62000元。后因云夢豐盈貿易有限公司發現原告將上述土地擅自轉租，并改變土地用途，未經報建就在土地上建設經營場所為由，于2014年12月16日向原告發出《解除合同通知書》，解除了與原告簽訂的《土地租賃合同書》，并要求原告自通知書送達之日起三十內立即清場。原告遂以與被告簽訂的《土地租賃合同書》履行不能，起訴至本院，請求解除合同。本案在立案時適用確認合同無效糾紛作為案由，但審理過程中，查明原、被告是因為土地租賃合同而產生的糾紛，故本案的案由應為土地租賃合同糾紛，現予以糾正。
以上事實，有原、被告的陳述，原告與云夢豐盈貿易有限公司簽訂的《土地租賃合同書》、原、被告簽訂的《土地租賃合同》、《解除合同通知書》和庭審筆錄等佐證，足資認定。
本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人占有、使用和收益，承租人支付租金的合同，依法成立的租賃合同受法律保護。本案中，原告與案外人云夢豐盈貿易有限公司簽訂的《土地租賃合同書》，約定原告向案外人（出租人）云夢豐盈貿易有限公司支付租金，而出租人云夢豐盈貿易有限公司交付租賃物即土地由原告使用收益，符合租賃合同的構成要件，故本案原告與案外人云夢豐盈貿易有限公司系租賃合同關系，該租賃合同并未違反法律和行政法規的強制性規定，合法有效。原告將承租的上述土地，未經出租人同意就與被告簽訂的《土地租賃合同》系土地轉租合同。在案外人（出租人）云夢豐盈貿易有限公司發現原告將土地轉租后，即向原告發出解除租賃合同的通知，該通知并未違反法律、行政法規和《土地租賃合同書》的規定，故原告自收到通知之日起已不具備上述土地的承租權。同理原告不再具備轉租土地的基礎，導致原、被告之間履行合同不能，合同目的無法實現，故對于原告請求與被告解除《土地租賃合同》合法有理，本院予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百一十二條、第二百一十七條和第二百二十四條之規定，判決如下：
解除原、被告簽訂的《土地租賃合同》。
案件受理費100元，由原告承擔。
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