[ 芥末味的夏天 ]——(2009-12-22) / 已閱9208次
誰為天價“拆遷補償費”埋單—拆遷“釘子戶”在叮誰的血
芥末味的夏天
最近，隨著地產(chǎn)市場的升溫，拆遷“釘子戶”和拆遷主體（政府或以政府名義代行其事的開發(fā)商）之間的矛盾也“火”了起來，把這火燒的最旺的當屬四川成都金牛區(qū)天回鎮(zhèn)胡昌明先生的“前任夫人”唐福珍女士。
他這一把火燒紅了網(wǎng)民，炒熱了輿論，映及了全中國全世界。
網(wǎng)民、輿論、國內(nèi)權威、國外著名評論家眾口一辭；胡前夫人值得同情，共產(chǎn)黨的“強拆制度”野蠻。于是，政府學者又炒，這要修法果真如此嗎？
做為一個有多次拆遷經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士，卻有著很另美的感受，這種感受壓抑已久，今兒昌天下之大不韙，布之眾。讓大家從另外一個角度去評評理。
首先，胡前夫人不是弱勢群體，她代表的家族有工廠，有商店，且無償違法占有1600㎡建筑面積的國有土地長期進行盈利性經(jīng)營而未被“強拆”和處罰。是典型的多金強勢之族，如果她們算“強勢群體”，差不多一大半中國人就是奴隸。
這里特別強調(diào)一下：在中國的一、二、三線城市和絕大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)，不能說沒有違法拆遷的情況，但絕大多數(shù)地方政府和開發(fā)商在拆遷過程中為了息事寧人，“花錢買平安“更為了項目順利進展，寧都給予被拆遷對象超出國家補償標準許多的合理補償。
雖然說“人心無足，蛇吞象”，但一般平民百姓對于這種合理補償下的拆遷是給予配合的。偶爾鬧一下只不過是一種慣性，在中國哪有拆遷不鬧事的道理？多做做工作，多給倆錢也就行了。
能夠形成“釘子戶”的往往是那些涉權、涉黑、涉金的“強勢人物”，而且他們的建筑物往往又是胡搭亂建強取豪奪來的違法建筑，他們依仗權勢，胡攪蠻纏，無理取鬧，漫天要價—而且反復無常，無休無止地折騰；或串聯(lián)于群眾或弄權于上級；或動用黑惡勢力暴力抗拆， 總之攪得四城不安烏煙瘴氣。
最常見的方式就是有組織的對抗強拆—找能說會道的人出來應酬，找老弱病殘出來耍賴，找膽大妄為的出來玩命（包括玩火）…….
胡前夫人是否如此，我不好說，但有一點是可以肯定的，無論按照哪國的法律，胡氏家族對這次拆遷補償?shù)囊螅际锹煲獌r。
無論何種原因，胡家占地無證是一個鐵的事實。能夠利用違法建筑經(jīng)營長達十三年而不被處罰和強拆，除了當?shù)卣男姓蛔鳛橹猓荒苷f明胡家在當?shù)赜袡嘤袆荨３酥猓磺修q論都蒼白無力。
按照萬國法律的規(guī)定，無法律依據(jù)侵占他人土地，不僅是違法恐怕還沾點發(fā)罪的邊。對于這樣的建筑實施強拆不應給予任何補償，其違法所得也應予以沒收。
當?shù)卣`反法律規(guī)定，給胡家280萬的補償，說明了胡家的強勢和政府的無奈甚至無能!
姑且胡的說法是完全正確的。那么請問你在他人的土地上建房設廠掙了多少錢？再說七百萬元無稅無費的成本造1600㎡的建筑是金還是銀的？
剛才我在網(wǎng)上查了一下，成都市商品住宅的均價在五千五百元左右，像胡家這樣的地段的商品房，均價在四千元左右。
按照功能說，胡家的房子屬工業(yè)建筑，即使有證，它也比住宅價格低的多。
胡家以無證的工業(yè)建筑房屋，要比市證的商品房還要多得多的補償，合理嗎？
是非可公論。但我們要有感情，更要有理性。
說了這么多，似乎還沒說到點子上。
成都似乎是修路，拆遷成本當然由政府埋單。但，如果是住宅開發(fā)呢？對這種天價補償費誰埋單？
答案一定是：萬惡的開發(fā)商。
且慢、打住。世界上沒有一個開發(fā)商是這樣的傻蛋，他絕不會從自己腰包里掏一分錢去補給被拆遷戶。國家財政制度明確規(guī)定：拆遷費用是房地產(chǎn)開發(fā)成本的構成部分。而房地產(chǎn)成本直接決定房產(chǎn)價格，這部分天價補償款，一定會在房價里冒出來。
于是高房價—天價房出現(xiàn)了。
誰埋單？購房者，老百姓！
當然，導致高房價的原因主要是政策和制度上的，但，越來越高的天價拆遷補償款，也是重要的成因之一。
本世紀初，土地拆遷補償費用占房價的5﹪左右，現(xiàn)在已經(jīng)達到15—20﹪之間。而且有越來越見長之勢。在許多一、二線城市，城市拆遷補償新舊比例差不多在1.5左右（1㎡舊房換1.5㎡新房）。近郊農(nóng)村還要高一些。這樣，就買下了一個非常危險的炸彈—開發(fā)商只愿占用耕地或凈地搞開發(fā)，誰也不愿進行舊城改造。實際情況也是如此。如果沒有政府的財政支持，舊城改造項目搞一個賠一個，而且是賠掉腚。
一般舊小區(qū)的建筑容積率在1.2到1.5之間，而國家法定的開發(fā)容積率在2.5到3之間，這樣在舊城改造過程中，開發(fā)商每獲得1.2㎡的住宅，建筑面積，就必須承擔3㎡的住宅開發(fā)成本，這樣，除非房價在張兩倍，否則，沒人敢去搞舊城改造。
我國是一個人多地少的國家，土地資源非常寶貴，無限的“天價補償費”只能導致建設者棄舊圖新，擠占本來就給稀少的土地資源。
所以，放棄中國特色的社會主義原則搞競價式的（天價）拆遷補償，結果只能是這樣的：1.憑先天條件和強取豪奪占有土地資源的少數(shù)人越來越富；2.平民百姓和窮人面對的房價越來越高；3.國家的土地管理制度越來越混亂。
僅此一家之言;是一種向隅而泣的抽噎。
