[ 韓召峰 ]——(2010-11-12) / 已閱7103次
淺析租賃合同的特征
韓召峰
租賃合同是出租人將租賃物將會承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中將會租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。租賃屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用、收益權(quán)利的典型交易形式，因此，合同法就租賃合同所設(shè)置的法律規(guī)則，對于融資租憑合同具有參照適用效力。租賃合同的內(nèi)容主要包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其對期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同具有以下特征：
（一）租賃合 是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同
租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權(quán)，因而承租人并不享有對租賃物的處分權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于消費借貸合同的重要一點。
�。ǘ┳赓U合同為有償合同
租賃合同中，出租人所負擔(dān)的將會租賃物供承租人使用、收益的義務(wù)與承租人所負擔(dān)的交付租金的義務(wù)互為對介。因此，租賃合同為有償合同。在這點上，租賃合同與借用合同有所不同。
�。ㄈ┳赓U合同為諾成合同
租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。
（四）租賃合同具有臨時性
租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財產(chǎn)的記久性使用。在許多國家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租賃合同提取長存期限。我國《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，不嫩人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年《合同法》第214條。
�。ㄎ澹┳赓U合同為繼續(xù)性合同
繼續(xù)性合同是與非繼續(xù)性合同，又稱一時性合同相對應(yīng)的一種合同分類。它是指“債的內(nèi)容，非一次給付可轉(zhuǎn)完結(jié)，而是繼續(xù)地實現(xiàn)，其基本特色是時間因素，在債的履行上的居于重要地位，總給付的內(nèi)容系于應(yīng)為給付時間的長度”。
北安市人民法院 韓召峰
