[ 羅輝 ]——(2013-1-31) / 已閱4585次
“房子先看合適了，購(gòu)房證明我們能辦。”雖然廣州市實(shí)行了限購(gòu)政策，但仍有部分地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商慫恿出具假證明，協(xié)助受限購(gòu)買的外地戶籍人口騙取購(gòu)房資格。昨日記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，近期該局發(fā)現(xiàn)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在不嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、騙取購(gòu)房資格、無(wú)預(yù)售證收取“誠(chéng)意金”等違法違規(guī)行為。下一步廣州將專門開(kāi)展市場(chǎng)檢查，對(duì)各類違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處和整頓。
開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)騙購(gòu)要主動(dòng)解約
2011年2月，廣州版新國(guó)八條正式落地，對(duì)于非本市戶籍居民，能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房。限外令雖提高了外地人的購(gòu)房門檻，但也因此催生了代辦假稅單的業(yè)務(wù)。不少地產(chǎn)中介都拍胸脯表示自己能辦到假購(gòu)房證明，幫外地戶籍買家取得購(gòu)房資格。代辦稅單的價(jià)格從最早的數(shù)百元到后期嚴(yán)查的數(shù)千元不等。
針對(duì)以虛假信息騙購(gòu)住房行為，廣州市國(guó)土房管局表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)采用慫恿、協(xié)助購(gòu)房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購(gòu)住房的，要嚴(yán)肅查處，追究責(zé)任，并予以曝光。
違規(guī)不改將被限制網(wǎng)簽資格
此次市場(chǎng)專項(xiàng)檢查中，還將重點(diǎn)檢查商品房項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售行為，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、收取誠(chéng)意金等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假違規(guī)廣告，采用與預(yù)售證上使用性質(zhì)不符的名稱促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目等違規(guī)行為。
廣州市國(guó)土房管局重申，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置如實(shí)公開(kāi)預(yù)售證、可售房源、價(jià)目表、規(guī)劃附圖等有關(guān)文件資料的情況。取得預(yù)售許可的www.luohuilaw.com商品房項(xiàng)目預(yù)售未按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)也屬于違規(guī)行為。龍華律師
在二手房市場(chǎng)方面，將檢查房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員提供或者代辦虛假證明材料；協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”；承購(gòu)或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；采用隱瞞、欺詐手段誘騙購(gòu)房人交易或強(qiáng)制交易，賺取中介費(fèi)及交易差價(jià)等違規(guī)行為。
開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在被查出違規(guī)行為后，應(yīng)立即開(kāi)展自查自糾活動(dòng)，立即整改。對(duì)仍然存在違法違規(guī)行為、整改不力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，將依法以公開(kāi)曝光、信用扣分、吊銷從業(yè)人員職業(yè)資格證書、限制網(wǎng)簽資格等方式進(jìn)行查處。
