[ 王冠華 ]——(2020-11-4) / 已閱5543次
民法典新規(guī)則解讀四：抵押財產(chǎn)的處分
王冠華
第406條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
王律解讀：
物權(quán)法第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”該條規(guī)定是關(guān)于抵押財產(chǎn)處分的相關(guān)規(guī)定，確立了價金物上代位制度和抵押權(quán)追及效力制度兩種模式：
1.在經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的情況下，采用的是價金物上代位制度模式，抵押權(quán)人通過將其支配權(quán)的客體從物轉(zhuǎn)移到價金來實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)的效力及于轉(zhuǎn)讓價金，在抵押財產(chǎn)的交換價值實現(xiàn)之日，即喪失了物上追及效力，受讓人可據(jù)此排除抵押權(quán)追及效力的影響，從而獲得抵押財產(chǎn)的完全權(quán)利；
2.在未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的情況下，采用的是抵押權(quán)追及效力制度模式，抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有絕對的追及效力，此時受讓人可代為清償債務(wù)而滌除抵押權(quán)，以實現(xiàn)抵押權(quán)人與受讓人之間的利益平衡。可見，物權(quán)法對于抵押期間抵押財產(chǎn)的處分采取的是限制原則。
民法典第406條對《物權(quán)法》第191條作出了重大改變，不再將“經(jīng)抵押權(quán)人同意”作為抵押財產(chǎn)能否處分的限制條件，該條第1款明確規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定的情形外，抵押人可以自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但抵押權(quán)可追及于轉(zhuǎn)讓后的抵押財產(chǎn)。
對于民法典第406條規(guī)定的抵押財產(chǎn)的處分規(guī)則，可從以下四個方面來理解：
第一，抵押期間，除當(dāng)事人另有約定外，抵押人可以自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；
第二，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，但無須取得抵押權(quán)人的同意；
第三，在抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的情形下，抵押權(quán)人可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存；
第四，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。換言之，抵押財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓時，抵押權(quán)隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，取得抵押財產(chǎn)的受讓人在取得所有權(quán)的同時，也成為抵押人，受到抵押權(quán)的約束。
在民法典第406條規(guī)定的抵押財產(chǎn)的處分規(guī)則下，由于抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人仍能繼續(xù)行使抵押權(quán)，故一般情形下，于實體權(quán)利上并未對抵押權(quán)人造成實質(zhì)性影響，但也有例外。比如，在抵押財產(chǎn)為正在建造的建筑物的情形下，如轉(zhuǎn)讓后因受讓方原因?qū)е隆盃�尾”時，對抵押權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)無疑會有重大影響。此外，如若抵押人在處分抵押財產(chǎn)時，未及時通知抵押權(quán)人，或者對于服務(wù)對象眾多、業(yè)務(wù)量龐大的金融機構(gòu)而言，如需主張抵押權(quán)，必然要在識別新抵押人身份、確認聯(lián)系地址、起訴或提起仲裁時確定被告以及送達法律文書等方面投入大量額外的工作，從而增大抵押權(quán)人的維權(quán)成本，也會影響債權(quán)清收效率。需要指出的是，對于抵押期間，抵押人自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，如若未及時通知抵押權(quán)人，將承擔(dān)何種法律責(zé)任，需要司法解釋予以進一步明確。
作者簡介：北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所股權(quán)高級合伙人、管委會副主任、執(zhí)業(yè)律師，九三學(xué)社新疆區(qū)委法律專門委員會主任，聯(lián)系電話：18699089007。
