[ 于伏海 ]——(2021-8-15) / 已閱3146次
盡快制定《禁止房屋空置法》
2018-08-22 11:45:40 來源: 于伏海律師
有很多人動不動就嚷嚷房價暴漲房租暴漲是因為“房少人多”，他們鼓噪政府必須加大土地供應，繼續多蓋房子。
中國真不能再多蓋房子了，真不能再毀壞良田了，否則，以后糧食可能就跟雞肉豬肉一樣，從種到收只用一個月。
不管是大城市還是小城市，都不能再繼續毀良田蓋房子了。
我們的房子足夠4000000000人居住，因此，必須盤活現有房屋，讓現在所有的房屋都能物盡其用，拒絕空置和浪費。
如何盤活現有房屋？
第一個是制定《禁止房屋空置法》，規定，空置滿一定年限的，比如滿一年的，政府必須將房子收歸國有。房子收歸國有后，學習新加坡的模式，政府根據居民收入制定價格出售房屋，工薪人士大概一到五年的收入就能購買這樣的房屋。當然，人們也可以租賃這樣的房屋。租金由國家根據勞苦大眾的收入確定。
國家手里必須逐漸掌握足夠供應全國百分之六十到九十人口的房屋數量，手里有房，肯定不慌。看看新加坡政府，再看看明帝國政府，你就知道我說的是千真萬確的。
第二個是征收持有環節的房產稅，逼迫空置房上市交易，這一招已經被毛主席在建國初期用過了，非常管用。房產稅開征后，必定會有更多人出賣或者出租房屋。更多的房屋房上市交易，肯定會降低房價和房租。
另外，必須立法規定政府有優先購買房屋的權利，政府購買房屋后，然后按照政府定價向勞苦大眾出租或者出售。
不要擔心房產稅會導致斷供，也不要擔心房產稅會被轉嫁在租客身上。
即使斷供，銀行也不會有什么損失，因為銀行通過首付就能拿回百分之三十，每年還能收回百分之十到二十，貸款買房的還三年以上，銀行基本就收回錢了，如果斷供，銀行可以取得房屋產權，然后，銀行將房子按照斷供后還沒收回的余額出售給政府，政府將其納入保障房，按照上面說的定價方式出售或者出租給勞苦大眾。
大家一定要清醒地記住，在我們這樣一個人口眾多土地沙漠化很大的國家，絕對不能通過市場方式解決住房問題，市場方式只能解決十來年，長期的話，肯定會導致房屋和土地兼并嚴重，肯定會導致房屋巨量空置。房屋和土地兼并會發生什么結果，大家讀讀中國歷史就知道了。房屋巨量空置會發生什么，大家看看當今中國的鬼城就知道了，看看當今中國的農業就知道了。
住房是民生必需品，而住房必需建在土地上，土地是稀缺資源，住房必然也是稀缺資源，即使蓋再多的房子，一旦有一部分人囤積居奇，那絕對是個巨大的災難，特別是像我國這樣的適宜蓋房子的土地很少人口卻很多的國家，就絕對不能鼓勵囤積房屋了。政府手里必需掌握足夠數量的房屋，才能避免社會危機。
為了實現和增加國有房屋，我建議政府可以先動員共產黨員將自己囤積的房子上交給政府，政府給予一定獎勵。我黨是工人階級的先鋒隊，代表最廣大人民的根本利益，代表先進生產力，代表人類的先進思想，因此，我相信，只要我們的人民政府一動員，肯定會有許多先進的黨員將自己囤積的房屋上交給政府的，這樣，我們的執政黨和政府手里就能掌握一定數量的房屋，政府還可以通過《禁止房屋空置法》獲得一定數量的房屋，還可以通過優先購買權獲得一定數量的房屋，經過十年左右，政府爭取掌握百分之八十到九十的房屋。剩下百分之二十到百分之十的房屋，可以采用市場手段。
