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圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
上編 拆遷補償安置實務
一、城市房屋拆遷概述……………………………………(1)
二、《條例》修訂的原則和內容……………………………(2)
1．修訂的背景………… ………………………… (2)
2．修訂的原則…………………………………………(3)
3．修訂的內容…………………………………………(4)
三、城市房屋拆遷的基本原則和《條例》的適用范圍……(5)
1．城市房屋拆遷的基本原則…………………………(5)
2．《條例》的適用范圍……………………………………(6)
四、拆遷當事人的權利義務及其法律關系………………(7)
1．拆遷當事人的權利義務……………………………(7)
2．拆遷當事人之間的法律關系………………………(12)
五、城市房屋拆遷管理……………………………………(12)
1．管理體制……………………………………………(12)
2．管理內容……………………………………………(13)
六、城市房屋拆遷的一般程序……………………………(20)
1．申請和批準…………………………………………(20)
2．拆遷公告……………………………………………(21)
3．訂立拆遷補償安置協議……………………………(23)
4．拆遷代管房屋需要辦理公證………………………(23)
5．拆遷的方式…………………………………………(24)
七、城市房屋拆遷補償與安置……………………………(24)
1．補償安置的基本原則……………………一………(24)
2．補償的對象…………………………………………(25)
3．補償的方式…………………………………………(28)
4．對公益事業用房的補償……………………………(30)
5．對租賃房屋的補償…………………………………(31)
6．對產權不明確房屋的拆迂補償……………………(33)
7．對拆遷抵押房屋的補償與安置……………………(34)
8．搬遷補助費和臨時安置補助費……………………(34)
八、拆遷房屋評估的原則、方法及其程序………………(36)
1．拆遷估價規定的制定依據…………………………(37)
2．《指導意見》的主要內容……………………………(37)
3．拆遷評估的基本原則………………………………(40)
4．房地產價格評估的方法和規則……………………(41)
5．評估機構的選擇……………………………………(44)
6．房屋評估的程序……………………………………(45)
7．對拆遷估價結果的認定及爭議的處理……………(48)
九、拆遷糾紛的處理途徑及其程序………… …………(49)
1．行政裁決……………………………………………(49)
2．申請仲裁……………………………………………(54)
3．提起訴訟……………………………………………(55)
十、城市房屋拆遷的強制措施……………………………(56)
1．強制拆遷的程序……………………………………(57)
2．強制拆遷的條件……………………… …………(58)
3．強制拆遷的實施……………………………………(60)
中編典型拆遷案例分析
一、拆遷補償與安置糾紛
1．房屋拆遷中，對私房的土地使用權是否給予補償?
——張某訴某城區住宅建設開發公司拆遷
補償糾紛案…………………………………(64)
2．房屋產權人和承租人誰應當得到補償安置?
——馮某訴李某拆遷安置糾紛案………………(67)
3．違章建筑內的住戶是否都可以給予安置?
——劉某訴某市某房地產開發公司、某市某酒廠
拆遷安置糾紛案……………………………(69)
4．誰應該是被拆遷的共有房屋的補償安置人?
——王×蘭訴王×才等析產、拆遷安置案………(72)
5．解放初期土改時分得的房屋產權，拆遷時如何補償安置?
——邱×珍等訴邱×泉等房屋使用權
及拆遷補償安置案…………………………(75)
6．拆遷人未按約定交付營業用房和安置房，是否應當
支付違約金?
——陳某、萬某訴開發公司拆遷安置補償案……(79)
7．拆遷當事人能否單方改變拆遷補償安置協議的內容?
——某開發公司訴王某拆遷補償安置案………(86)
8．拆遷補償安置協議糾紛是按拆遷糾紛處置，還是按
合同糾紛處理?
——某縣某鄉政府訴黃某拆遷糾紛案…………(89)
9．安置房面積與協議約定不符，被拆遷人能否請求
拆遷人給予賠償
——張××訴某市××房產公司房屋拆遷補償
面積糾紛案…………………………………(92)
10．危改回遷房屋面積是否包括公攤面積
——甘某訴某區住宅發展中心回遷房屋
公攤面積糾紛案……………………………(94)
11．在租賃期內承租人的自建房屋及裝修費是否
應得補償?
——梁某訴楊某夫婦返還拆遷補償款案………(96)
二、拆遷管理、行政裁決糾紛
1．房屋拆遷許可證能否請求撤銷?
——李某訴某市房產管理局不當使用房屋
拆遷許可證案………………………………(98)
2．違反拆遷程序且超越職權的具體行政行為能否撤銷?
——熊某不服某縣城關鎮人民政府拆遷安置案
………………………………………………(102)
3．行政裁決所認定的事實不清，能否撤銷?
——張某不服某市房地產管理局
城市私房拆迂行政裁決案…………………(105)
4．位于城市范圍內的集體土地拆迂，是否屬于《條例》
的調整范圍?
——尤某不服某縣建設局拆遷糾紛裁決案……(108)
5．拆遷管理部門限期拆遷的裁決行為是否合法?
——楊某不服某市建設委員會拆遷裁決案……(112)
三、拆遷引發的賠償糾紛
1．因拆遷造成的經濟損失，拆遷人是否應當賠償?
——徐某訴某旅游集團有限公司某分公司房屋
拆迂合同糾紛案……………………………(117)
2．因強制拆迂引起的人身傷害和精神損害能否獲得賠償?
——楊某不服某區人民政府限期遷出決定案……(122)
下編 相關法規規章及地方性法規規章
一、行政法規及規章
城市房屋拆遷管理條例……………………………(126)
城市房屋拆遷行政裁決工作規程…………………(131)
城市房屋拆遷估價指導意見………………………(135)
城市房屋拆遷單位管理規定………………………(139)
建設部關于印制頒發《房屋拆遷許可證》的通知…(141)
建設部房地產業司關于在房屋拆遷中涉及代管
房產處理的幾點意見…………………………(142)
國家物價局、財政部關于發布城市房屋拆遷
管理費的通知…………………………………(144)
國務院宗教事務管理局、建設部關于城市建設中
拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見
的通知…………………………………………(145)
房屋拆遷證據保全公證細則………………………(145)
建設部對湖北省沙市市房地產管理局關于城市房屋
拆遷中有關問題報告的復函…………………(148)
建設部關于“房屋拆遷補償安置費”所包含
內容的復函……………………………………(149)
二、司法解釋
最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等
案件問題的批復………………………………(149)
三、各省、自治區、直轄市及省會城市、部分較大
市地方性法規及規章
北京市城市房屋拆遷管理辦法……………………(150)
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見………(157)
北京市城市房屋拆遷裁決程序規定………………(163)
北京市房屋拆遷評估管理暫行規定………………(167)
北京市房屋拆遷評估規則(暫行)…………………(168)
北京市房屋拆遷單位管理辦法……………………(169)
關于推進本市標準租私房工作中有關搬出安置
問題的意見……………………………………(178)
上海市城市房屋拆遷管理實施細則………………(181)
《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見…(196)
上海市城市房屋拆遷裁決規定……………………(201)
上海市房屋拆遷評估管理暫行規定………………(204)
天津市城市房屋拆遷管理規定……………………(207)
重慶市城市房屋拆遷管理條例……………………(216)
重慶市城市房屋拆遷管理辦法……………………(225)
河北省城市房屋拆遷管理實施辦法………………(228)
石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法……………(233)
石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規定………(243)
山西省城市房屋拆遷條例…………………………(245)
太原市城市房屋拆遷管理辦法……………………(255)
內蒙古自治區城市房屋拆遷管理條例……………(261)
呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例………………(268)
黑龍江省城市房屋拆遷管理條例…………………(277)
黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法
(暫行)…………………………………………(281)
哈爾濱市城市房屋拆遷管理辦法…………………(284)
吉林省城市房屋拆遷管理條例……………………(291)
長春市城市房屋拆遷管理辦法……………………(298)
遼寧省城市房屋拆遷管理辦法……………………(307)
沈陽市城市房屋拆遷管理辦法……………………(314)
沈陽市城市房屋拆遷行政裁決辦法………………(324)
沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法………………(329)
大連市城市房屋拆遷管理辦法……………………(333)
大連市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則……(342)
江蘇省城市房屋拆遷管理條例……………………(348)
南京市城市房屋拆遷管理辦法……………………(354)
關于實施《南京市城市房屋拆遷管理辦法》
有關問題的解釋(一)…………………………(365)
浙江省城市房屋拆迂管理條例……………………(368)
浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法…………(377)
杭州市城市房屋拆遷管理條例……………………(380)
關于貫徹實施《杭州市城市房屋拆遷管理條例》
的若干意見……………………………………(389)
關于貫徹實施《杭州市城市房屋拆遷管理條例》
的補充意見……………………………………(393)
杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法………………(396)
安徽省城市房屋拆遷管理辦法……………………(399)
合肥市城市房屋拆遷管理辦法……………………(408)
福建省城市房屋拆遷管理條例……………………(417)
福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法…………(422)
福建省城市房屋拆遷估價技術規范………………(424)
福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法…………(427)
福州市城市房屋拆遷裁決行政強制執行若干
規足……………………………………………(434)
廈門市城市房屋拆遷管理規定……………………(436)
江西省城市房屋拆遷管理實施辦法………………(446)
江西省城市房屋拆遷估價技術規范(試行)………(453)
南昌市城市房屋拆遷管理辦法……………………(457)
山東省城市房屋拆遷管理條例……………………(465)
濟南市城市房屋拆遷管理辦法……………………(472)
青島市城市房屋拆遷管理條例……………………(480)
河南省城市房屋拆遷管理條例……………………(487)
鄭州市城市建設拆遷管理條例……………………(494)
鄭州市城市房屋拆遷補償安置評估規則(試行)…(504)
武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法………………(507)
總計616頁