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  • 學(xué)術(shù)自由與高等教育法制(繁體)
    編號:23909
    書名:學(xué)術(shù)自由與高等教育法制(繁體)
    作者:周志宏
    出版社:元照
    出版時間:2002年4月
    入庫時間:2006-5-12
    定價:190
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    圖書內(nèi)容簡介

    沒有圖書簡介

    圖書目錄

    目 錄
    二手房買賣常識篇
    二手房交易概況
    1.1二手房交易與房地產(chǎn)三級市場 3
    一級市場3二級市場4三級市場/4
    1.2我國二手房市場狀況概覽
    1.3二手房較一手房之優(yōu)勝面 8
    優(yōu)勝面之一:價格便宜/8 優(yōu)勝面之二:位置好、交
    通便利、配套設(shè)施成熟/9 優(yōu)勝面之三:所見即所
    得,不用承擔(dān)看不見的風(fēng)險/9 優(yōu)勝面之四:即買即
    住,方便省心/9優(yōu)勝面之五:較少承擔(dān)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險/10
    1.4我國現(xiàn)有政策對二手房市場的影響與市場前景 10
    稅收政策/1 1金融政策/13
    二手房的種類 1 6
    2.1商品房 1 6
    2.2經(jīng)濟(jì)適用房 1 7
    經(jīng)濟(jì)適用房出售時的對象限制/17 已購經(jīng)濟(jì)適用
    房再上市時費用的限制/1 7
    2.3房改房 1 8
    按成本價購買的房改房/18 按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改
    房/1 9 按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房/1 9
    2.4其他相關(guān)概念 20
    集資建房20 危舊房改造回遷房/20 已購公有
    住房/21 已購“央產(chǎn)房”/24
    2.5二手房交易的限制與禁止
    二手房限制交易的情況/28 二手房禁止交易的情
    況/32
    2.6特殊情況:公房使用權(quán)交易
    交易形列35辦理手續(xù)/36
    3 l二手房交易方式
    3.1‘‘手拉手"式交易
    3.2專業(yè)服務(wù)公司介入
    3.3中介公司服務(wù)
    3.4二手房拍賣交易
    3.5幾種交易“新招"
    限時銷售/41 以租代售/42 先公證后過戶/43
    假“贈與”明“買賣”/44
    4 l二手房交易流程概述
    4.1二手房買賣程序
    訂立買賣合同/46 接受房地產(chǎn)交易管理部門的審
    查/47 立契與繳納稅費/47 過戶與領(lǐng)證/47
    4.2交易流程圖
    4.3交易雙方所需材料一覽
    4.4特殊情況:房屋置換
    5 l二手房交易相關(guān)機(jī)構(gòu)
    5.1中介機(jī)構(gòu)
    中介的服務(wù)范圍/53 房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費/54
    房產(chǎn)中介的作用/55
    5.2房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
    二手房交易中的評f占/56 房地產(chǎn)價格評估的程
    序/57房地產(chǎn)評估的收費標(biāo)準(zhǔn)57 目前評估機(jī)構(gòu)
    普遍存在的問題/58應(yīng)當(dāng)選擇什么樣的評估機(jī)構(gòu)/58
    5.3律師事務(wù)所
    律師在二手房交易中的工作/60 二手房交易中律
    師可介入的環(huán)節(jié)/61
    5.4登記機(jī)關(guān)
    房地產(chǎn)登記主要的記載事項/62 房地產(chǎn)登記種類
    及登記時限/62 房地產(chǎn)不予受理登記的情形/63
    房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請的情形/64
    房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單方申請的情形/64
    委托他人辦理申請登記/65 房地產(chǎn)登記時應(yīng)提交
    的材脊斗/66
    5·5拍賣公司 66
    拍賣和拍賣人66 拍賣程序的五個階段/67
    房地產(chǎn)拍賣是常識8
    5.6住房公積金管理中心
    住房公積金概念/69 住房公積金管理中心/69
    住房公積金貸款條f牛/70 貸款額度、期限、利
    率/70 住房公積金貸款優(yōu)勢/71
    5·7銀行 72
    申請二手房商業(yè)貸款的條件/73 二手房商業(yè)貸款
    的金額和年限73 銀行如何為二手房辦理商業(yè)貸
    款/74關(guān)于“轉(zhuǎn)按揭”/75
    5.8住房貸款擔(dān)保中心 76
    5.9稅務(wù)部門 77
    5.10物業(yè)管理公司 77
    物業(yè)服務(wù)項目/78物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)/79 物業(yè)
    公司在二手房交易中的收費/79
    5.11公證機(jī)關(guān) 80
    房地產(chǎn)交易中必須辦理公證的情形/81 .手房交
    易中可能辦理的公證/81 如何辦理房地產(chǎn)公證/83
    5.1 2保險公司 84
    房地產(chǎn)保險概述/84 房地產(chǎn)保險當(dāng)事Z./85
    房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容/85房地產(chǎn)保險的
    種類/86
    買方篇:如何購買二手房
    i 1 1獲取房源 91
    . 1.1獲取房源信息途徑 91
    1.2收集信息階段的注意事項 92
    杜絕虛假信息、識破騙子公司/92 發(fā)布求購信息時
    注意個人保護(hù)/93
    1.3選擇交易方式 94
    i 2 1二手房購買與中介 97
    2.1如何選擇可信的中介 97
    “好中介”的特征/97 選擇良好中介的渠道/99
    2.2中介合同 100
    委托代理合同/101 居問合同/101 行紀(jì)合同/103
    擔(dān)保合同/104 委托中介買房合同應(yīng)備條款/10 5
    2.3中介陷阱 107
    串通一氣暗放空OJ 107 定金欺詐/107 既收傭
    金又吃差價/108 阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)
    量/108房屋面積陷阱/108 隱瞞出售背景和規(guī)
    劃前景/109 “產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱/109 “全包價’’陷
    阱|109
    2.4越過中介私下交易的后果 110
    房屋考察 11 1
    3.1房屋質(zhì)量 1 1 1
    房屋結(jié)構(gòu)問題/1 1 1 其他房屋質(zhì)量問題/1 12
    3.2房屋布局 1 1 3
    3.3房屋面積 1 14
    3.4房屋周邊環(huán)境 1 1 5
    自然條件/1 1 5配套設(shè)施/1 1 6交通條f牛/1 1 6
    3.5物業(yè)管理 1 16
    3.6舊房歷史 1 1 7
    關(guān)于土地使用年限的說明/1 1 7
    3.7產(chǎn)權(quán)考察 1 1 9
    談判、簽約 1 21
    4.1確定房價 1 21
    房屋因素/1 22環(huán)境因素/1 22 個別因素/1 22
    心理因素/122
    4.2買房砍價 1 23
    4.3簽訂房屋買賣合同 124
    4·4房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示 125
    房屋的具體情況/1 26 屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)/1 26
    付款方式/126 交房時間/127 居間中保/127
    違約責(zé)任/127
    I 5 I簽約后事宜
    5.1接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
    5.2立契過戶、繳納稅費
    5.3辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
    l 6 1相關(guān)稅費
    6.1二手商品房
    6.2二手經(jīng)濟(jì)適用房
    6.3二手已購公房
    I 7 I辦理貸款
    ’ 7.1貸款的種類
    7.2二手房商業(yè)貸款七步驟
    7.3公積金貸款申請
    公積金貸款流程/1 37公積金貸款注意事項/1 38
    7.4貸款購買二手房時需注意的問題
    每月還款額度要量力而行/140 要選擇好貸款銀
    行/140 要選擇適合自己的還貸方式/140 向銀
    行提供的資料要真實/141 提供本人住址要準(zhǔn)確、
    及n,-t/142每月還款要及時,避免罰息/142 申請
    貸款前不要動用公積金/142 在借款最初一年內(nèi)不
    要提前還款/142 貸款清償后不要忘記撤銷抵
    押/143 妥善保管借款合同和借據(jù)/143
    7.5關(guān)于保險
    賣方篇:如何出售你的房產(chǎn)
    賣方角色定位 147
    1·1普通型賣方 147
    1·2投資型賣方 148
    戰(zhàn)術(shù)一:知己知彼/148 戰(zhàn)術(shù)二:美樓計149 戰(zhàn)術(shù)
    三:積小利/149戰(zhàn)術(shù)四:走為上/150 .
    售房準(zhǔn)備 1 51
    2·1資格準(zhǔn)備 1 51
    2·2信息準(zhǔn)備 1 51
    知識儲備/1 51 發(fā)布房源信息途徑1 52
    2·3房屋美容 1 52
    二手房出售與中介 1 55
    3·1如何選擇可信的中介 155
    “好中介”的特征/1 55 選擇良好中介的渠道/1 57
    3·2中介合同 1 58
    委托代理合同/158居間合同/159行紀(jì)合同/160
    擔(dān)保合同/161 委托中介賣房合同應(yīng)備條款/162
    3·3越過中介私下交易的后果 163
    3·4交鑰匙要謹(jǐn)慎 1 64
    .4 f談判簽約 165
    4·1定價、砍價與中介“吃差價’’ 165
    4·2簽訂房屋買賣合同 166
    5 l簽約后事宜
    5.1如何安全進(jìn)行房款與產(chǎn)權(quán)的交接
    5.2不要輕易提前交房
    5.3稅費繳納
    其他賣方疑問解答
    6.1想賣房子但發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證丟失的情形。如何處理呢
    6.2賣方如何確定購房起始時間最劃算
    6.3買方不按期付款。能把房屋賣給他人嗎
    6.4買房人企業(yè)破產(chǎn)了。我能暫不過戶嗎
    6.5出售正在出租的房屋,租客主張優(yōu)先購買權(quán)怎么辦
    附 錄
    附錄一:秦兵律師在中央電視臺“秦兵說房"專題講座
    中的講解詞
    附錄二:二手房買賣所涉法律法規(guī)目錄
    附錄三:買賣全程相關(guān)合同范本
    房屋買賣合同
    房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(樣本)(賣方/出租方使用)
    房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(樣本)(買方/承租方使用)
    抵押貸款合同(樣本)
    購買房屋居間合同
    房屋出售居間合同
    委托代理協(xié)議
    附錄四:各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站
    附錄五:主要商業(yè)銀行和保險公司網(wǎng)站 218
    附錄六:各地住房公積金網(wǎng)站 219
    附錄七:常用購房信息網(wǎng) 224

    共224頁

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