- 編號:23909
- 書名:學(xué)術(shù)自由與高等教育法制(繁體)
- 作者:周志宏
- 出版社:元照
- 出版時間:2002年4月
- 入庫時間:2006-5-12
- 定價:190
圖書內(nèi)容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
目 錄
二手房買賣常識篇
二手房交易概況
1.1二手房交易與房地產(chǎn)三級市場 3
一級市場3二級市場4三級市場/4
1.2我國二手房市場狀況概覽
1.3二手房較一手房之優(yōu)勝面 8
優(yōu)勝面之一:價格便宜/8 優(yōu)勝面之二:位置好、交
通便利、配套設(shè)施成熟/9 優(yōu)勝面之三:所見即所
得,不用承擔(dān)看不見的風(fēng)險/9 優(yōu)勝面之四:即買即
住,方便省心/9優(yōu)勝面之五:較少承擔(dān)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險/10
1.4我國現(xiàn)有政策對二手房市場的影響與市場前景 10
稅收政策/1 1金融政策/13
二手房的種類 1 6
2.1商品房 1 6
2.2經(jīng)濟(jì)適用房 1 7
經(jīng)濟(jì)適用房出售時的對象限制/17 已購經(jīng)濟(jì)適用
房再上市時費用的限制/1 7
2.3房改房 1 8
按成本價購買的房改房/18 按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改
房/1 9 按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房/1 9
2.4其他相關(guān)概念 20
集資建房20 危舊房改造回遷房/20 已購公有
住房/21 已購“央產(chǎn)房”/24
2.5二手房交易的限制與禁止
二手房限制交易的情況/28 二手房禁止交易的情
況/32
2.6特殊情況:公房使用權(quán)交易
交易形列35辦理手續(xù)/36
3 l二手房交易方式
3.1‘‘手拉手"式交易
3.2專業(yè)服務(wù)公司介入
3.3中介公司服務(wù)
3.4二手房拍賣交易
3.5幾種交易“新招"
限時銷售/41 以租代售/42 先公證后過戶/43
假“贈與”明“買賣”/44
4 l二手房交易流程概述
4.1二手房買賣程序
訂立買賣合同/46 接受房地產(chǎn)交易管理部門的審
查/47 立契與繳納稅費/47 過戶與領(lǐng)證/47
4.2交易流程圖
4.3交易雙方所需材料一覽
4.4特殊情況:房屋置換
5 l二手房交易相關(guān)機(jī)構(gòu)
5.1中介機(jī)構(gòu)
中介的服務(wù)范圍/53 房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費/54
房產(chǎn)中介的作用/55
5.2房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
二手房交易中的評f占/56 房地產(chǎn)價格評估的程
序/57房地產(chǎn)評估的收費標(biāo)準(zhǔn)57 目前評估機(jī)構(gòu)
普遍存在的問題/58應(yīng)當(dāng)選擇什么樣的評估機(jī)構(gòu)/58
5.3律師事務(wù)所
律師在二手房交易中的工作/60 二手房交易中律
師可介入的環(huán)節(jié)/61
5.4登記機(jī)關(guān)
房地產(chǎn)登記主要的記載事項/62 房地產(chǎn)登記種類
及登記時限/62 房地產(chǎn)不予受理登記的情形/63
房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請的情形/64
房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單方申請的情形/64
委托他人辦理申請登記/65 房地產(chǎn)登記時應(yīng)提交
的材脊斗/66
5·5拍賣公司 66
拍賣和拍賣人66 拍賣程序的五個階段/67
房地產(chǎn)拍賣是常識8
5.6住房公積金管理中心
住房公積金概念/69 住房公積金管理中心/69
住房公積金貸款條f牛/70 貸款額度、期限、利
率/70 住房公積金貸款優(yōu)勢/71
5·7銀行 72
申請二手房商業(yè)貸款的條件/73 二手房商業(yè)貸款
的金額和年限73 銀行如何為二手房辦理商業(yè)貸
款/74關(guān)于“轉(zhuǎn)按揭”/75
5.8住房貸款擔(dān)保中心 76
5.9稅務(wù)部門 77
5.10物業(yè)管理公司 77
物業(yè)服務(wù)項目/78物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)/79 物業(yè)
公司在二手房交易中的收費/79
5.11公證機(jī)關(guān) 80
房地產(chǎn)交易中必須辦理公證的情形/81 .手房交
易中可能辦理的公證/81 如何辦理房地產(chǎn)公證/83
5.1 2保險公司 84
房地產(chǎn)保險概述/84 房地產(chǎn)保險當(dāng)事Z./85
房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容/85房地產(chǎn)保險的
種類/86
買方篇:如何購買二手房
i 1 1獲取房源 91
. 1.1獲取房源信息途徑 91
1.2收集信息階段的注意事項 92
杜絕虛假信息、識破騙子公司/92 發(fā)布求購信息時
注意個人保護(hù)/93
1.3選擇交易方式 94
i 2 1二手房購買與中介 97
2.1如何選擇可信的中介 97
“好中介”的特征/97 選擇良好中介的渠道/99
2.2中介合同 100
委托代理合同/101 居問合同/101 行紀(jì)合同/103
擔(dān)保合同/104 委托中介買房合同應(yīng)備條款/10 5
2.3中介陷阱 107
串通一氣暗放空OJ 107 定金欺詐/107 既收傭
金又吃差價/108 阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)
量/108房屋面積陷阱/108 隱瞞出售背景和規(guī)
劃前景/109 “產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱/109 “全包價’’陷
阱|109
2.4越過中介私下交易的后果 110
房屋考察 11 1
3.1房屋質(zhì)量 1 1 1
房屋結(jié)構(gòu)問題/1 1 1 其他房屋質(zhì)量問題/1 12
3.2房屋布局 1 1 3
3.3房屋面積 1 14
3.4房屋周邊環(huán)境 1 1 5
自然條件/1 1 5配套設(shè)施/1 1 6交通條f牛/1 1 6
3.5物業(yè)管理 1 16
3.6舊房歷史 1 1 7
關(guān)于土地使用年限的說明/1 1 7
3.7產(chǎn)權(quán)考察 1 1 9
談判、簽約 1 21
4.1確定房價 1 21
房屋因素/1 22環(huán)境因素/1 22 個別因素/1 22
心理因素/122
4.2買房砍價 1 23
4.3簽訂房屋買賣合同 124
4·4房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示 125
房屋的具體情況/1 26 屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)/1 26
付款方式/126 交房時間/127 居間中保/127
違約責(zé)任/127
I 5 I簽約后事宜
5.1接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
5.2立契過戶、繳納稅費
5.3辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
l 6 1相關(guān)稅費
6.1二手商品房
6.2二手經(jīng)濟(jì)適用房
6.3二手已購公房
I 7 I辦理貸款
’ 7.1貸款的種類
7.2二手房商業(yè)貸款七步驟
7.3公積金貸款申請
公積金貸款流程/1 37公積金貸款注意事項/1 38
7.4貸款購買二手房時需注意的問題
每月還款額度要量力而行/140 要選擇好貸款銀
行/140 要選擇適合自己的還貸方式/140 向銀
行提供的資料要真實/141 提供本人住址要準(zhǔn)確、
及n,-t/142每月還款要及時,避免罰息/142 申請
貸款前不要動用公積金/142 在借款最初一年內(nèi)不
要提前還款/142 貸款清償后不要忘記撤銷抵
押/143 妥善保管借款合同和借據(jù)/143
7.5關(guān)于保險
賣方篇:如何出售你的房產(chǎn)
賣方角色定位 147
1·1普通型賣方 147
1·2投資型賣方 148
戰(zhàn)術(shù)一:知己知彼/148 戰(zhàn)術(shù)二:美樓計149 戰(zhàn)術(shù)
三:積小利/149戰(zhàn)術(shù)四:走為上/150 .
售房準(zhǔn)備 1 51
2·1資格準(zhǔn)備 1 51
2·2信息準(zhǔn)備 1 51
知識儲備/1 51 發(fā)布房源信息途徑1 52
2·3房屋美容 1 52
二手房出售與中介 1 55
3·1如何選擇可信的中介 155
“好中介”的特征/1 55 選擇良好中介的渠道/1 57
3·2中介合同 1 58
委托代理合同/158居間合同/159行紀(jì)合同/160
擔(dān)保合同/161 委托中介賣房合同應(yīng)備條款/162
3·3越過中介私下交易的后果 163
3·4交鑰匙要謹(jǐn)慎 1 64
.4 f談判簽約 165
4·1定價、砍價與中介“吃差價’’ 165
4·2簽訂房屋買賣合同 166
5 l簽約后事宜
5.1如何安全進(jìn)行房款與產(chǎn)權(quán)的交接
5.2不要輕易提前交房
5.3稅費繳納
其他賣方疑問解答
6.1想賣房子但發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證丟失的情形。如何處理呢
6.2賣方如何確定購房起始時間最劃算
6.3買方不按期付款。能把房屋賣給他人嗎
6.4買房人企業(yè)破產(chǎn)了。我能暫不過戶嗎
6.5出售正在出租的房屋,租客主張優(yōu)先購買權(quán)怎么辦
附 錄
附錄一:秦兵律師在中央電視臺“秦兵說房"專題講座
中的講解詞
附錄二:二手房買賣所涉法律法規(guī)目錄
附錄三:買賣全程相關(guān)合同范本
房屋買賣合同
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(樣本)(賣方/出租方使用)
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(樣本)(買方/承租方使用)
抵押貸款合同(樣本)
購買房屋居間合同
房屋出售居間合同
委托代理協(xié)議
附錄四:各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站
附錄五:主要商業(yè)銀行和保險公司網(wǎng)站 218
附錄六:各地住房公積金網(wǎng)站 219
附錄七:常用購房信息網(wǎng) 224
共224頁