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圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
導讀：房屋拆遷與征地拆遷的異同…………………………(1)
案例1 房屋拆遷和征地拆遷應按不同的程序進行………(3)
上篇房屋拆遷中的焦點爭議
第一章房屋性質和面積之爭……………………………(11)
案例2房屋產權證是確定房屋性質和面積的主要
證據………………………………………………(11)
案例3 拆遷房屋的面積應以房屋產權證上注明的
面積為準…………………………………………(15)
案例4安置房的面積大于拆遷房100多平方米，
是否合理…………………………………………(20)
案例5 房權證所載面積確實小于實際面積的處理
辦法………………………………………………(23)
案例6臨街門面房前的分攤面積是否應補償…………(27)
第二章拆遷房屋的權屬之爭……………………………(31)
案例7拆遷補償款如何在共有產權人之間分配………(31)
案例8 黃某訴尹某房屋產權、返還拆遷補償費
糾紛案……………………………………………(35)
案例9 被拆遷人應是房屋的所有人還是實際使用
人…………………………………………………(39)
案例10使用權人不等于承租人………………………(42)
案例11 只有攤位買賣協議，沒有產權證的商場
攤位應否作為拆遷補償的對象………………(49)
第三章安置補償協議之爭………………………………(53)
案例12沒有房屋拆遷許可證的拆遷人簽訂的
拆遷協議是否有效……………………………(53)
案例13居民拆遷安置公告的內容是一種合同
要約……………………………………………(57)
案例14拆遷安置糾紛起訴主體認定…………………(61)
案例15拆遷補償協議履行后，被拆遷人以
“欺詐”為由提起訴訟…………………………(66)
案例16房屋拆遷合同不能單方面無正當理由
更改……………………………………………(72)
第四章拆遷中的租賃房之爭……………………………(76)
案例17租賃合同解除后，已簽訂的房屋產權調換
協議不能解除…………………………………(76)
案例18工廠將廠房“租賃”給職工，職工是否
享受拆遷補償…………………………………(81)
案例19拆遷已到期的租賃房屋，承租人不應補償
…………………………………………………(85)
案例20租賃房屋拆遷安置協議的主體應是登記
的承租人………………………………………(90)
案例21 某農墾公司訴某飲食公司返還租賃房屋
案………………………………………………(95)
第五章行政機關的執法程序之爭………………………(101)
案例22拆遷入對被拆遷人應給予適當的補償………(101)
案例23被拆遷人無正當理由拒不搬遷，政府可
作出責令限期拆遷決定………………………(104)
案例24對文物古跡拆遷須向相關部門申請審批……(108)
案例25房屋拆遷管理部門的法定職責………………(112)
案例26房屋拆遷管理部門的內設機構的行為
能力……………………………………………(116)
案例27 政府頒布的規范性拆遷文件合法性認定……(120)
案例28貨幣補償還是產權調換應由被拆遷人
選擇……………………………………………(124)
第六章拆遷人的主體資格之爭…………………………(129)
案例29房屋拆遷許可證是拆遷人主體資格的
唯一認定………………………………………(129)
案例30房屋拆遷許可證是拆遷人進行拆遷活動
的合法依據……………………………………(133)
案例3l市政府下設的拆遷辦的行為后果……………(135)
案例32政府不能以行政主體的身份充當拆遷人……(139)
第七章法院管轄之爭……………………………………(144)
案例33法院受理房屋拆遷糾紛案的范圍……………(14J4)
案例34房屋拆遷糾紛是民事糾紛還是行政糾紛……(149)
案例35拆遷補償款作為遺產分割時的管轄…………(156)
第八章其他熱點爭議……………………………………(165)
案例36違章建筑在拆遷中的補償問題………………(165)
案例37評估報告應符合相關法律規定，否則評估
無效……一……………………………………(170)
案例38拆遷臨時建筑引發的糾紛……………………(178)
案例39 陳某訴拆遷辦公室人身損害賠償糾紛案……(181)
案例40不在拆遷范圍內的房屋能否被拆遷…………(187)
案例4l拆遷房的裝修費用補償問題………………(193)
案例42 房屋安置協議非本人簽訂，應如何認定
效力……………………………………………(196)
案例43公益用房的拆遷安置…………………………(203)
第九章律師提醒…………………………………………(208)
第一節 被拆遷人應注意的問題………………………(208)
第二節 拆遷人應注意的細節問題……………………(209)
第三節 房屋拆遷管理機關應注意的細節問題………(211)
下篇征地拆遷中的焦點爭議
第十章征拆戶之間關于征地補償款分配之爭…………(215)
案例44 由非農業人口轉為農業人口的是否參與
征地補償費的分配……………………………(215)
案例45青苗補償費歸青苗所有者所有………………(222)
案例46土地補償費和安置補助費的分配方式
不同……………………………………………(226)
案例47外嫁女與其他村民享有同等權利參與
對征地補償費的分配…………………………(231)
案例48違反計劃生育所生子女與其他村民享有
同等權利………………………………………(236)
第十一章征拆戶與征地機關之爭………………………(241)
案例49征地補償的計算方式…………………………(241)
案例50法院不管轄對征地標準提出的訴訟…………(249)
案例51征用土地是民事關系還是行政關系…………(253)
案例52征地機關擴大了申請人的征地范圍…………(260)
第十二章律師建議………………………………………(265)
第一節政府應對彳正地補償款的分配加強監督和指導……(265)
第二節 法院應對征地拆遷中的糾紛進行管轄………(273)
共277頁