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圖書內容簡介

第十屆全國人大第五次會議通過了《中華人
民共和國物權法》。這部法律的頒布施行，對于維
護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩
序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人
的物權，有著重要的意義。為了配合物權法的學
習、宣傳，幫助讀者理解這部重要法律規(guī)定的內
容’參與物權法起草、立法研究工作的有關同志
和高等法律院校的專家、學者組織編寫了本書，
供讀者學習參考。

圖書目錄

第一編 總 則
第一章 基本原則……………………………………………………1
l．物權法的立法目的和依據是什么 …………………………1
2．怎樣理解物權法的調整對象 ………………………………3
3．怎樣理解物權法中的物 ……………………………………4
4．怎樣理解物權法中的物權 …………………………………6
5．制定物權法的根本原則是什么 ……………………………8
6．怎樣理解物權保護…………………………………………10
7．怎樣理解物權的種類和內容由法律規(guī)定…………………12
8．物權怎樣進行公示…………………………………………14
9．取得和行使物權應當履行哪些義務………………………15
lo．其他法律對物權作出規(guī)定，怎么辦………………………17
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅…………………………18
第一節(jié) 不動產登記……………………………………………18
11．不動產物權變動怎樣發(fā)生效力 …………………………18
12．怎樣確定不動產的登記機關 ……………………………22
13．不動產登記怎樣申請 ……………………………………23
14．登記機關在登記不動產時應當履行什么職責 …………23
15．登記機關登記不動產時不得有什么行為 ………………26
16．不動產物權效力什么時候發(fā)生 …………………………27
17．物權變動的結果與其原因行為之間的效力關系如何 …27
18．不動產登記簿是否具有證據資格及登記簿怎樣管理 …3C
19．如何理解不動產權屬證書的證明力 ……………………3l
20．怎樣查閱不動產登記資料 ………………………………32
21．不動產登記簿記載的事項錯誤怎樣更正 ………………32
22．如何進行預告登記………………………………………34
23．虛假申請登記和登記錯誤承擔什么責任 ………………35
24．不動產登記如何收費 ……………………………………38
第二節(jié) 動產交付………………………………………………39
25．動產物權變動的一般原則是什么 ………………………39
26．船舶、航空器和機動車等物權變動登記怎樣公示………39
27．動產物權怎么簡易交付 …………………………………40
28．產物權怎么指示交付 …………………………………42
29．怎樣進行占有改定 ………………………………………43
第三節(jié) 其他規(guī)定………………………………………………45
30．怎樣理解法律文書和征收等非法律行為引發(fā)物權變動
的效力 ……………………………………………………45
31．怎樣理解繼承或者受遺贈等非法律行為引發(fā)物權變動
的效力 ……………………………………………………47
32．怎樣理解合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者
消滅物權的效力 …………………………………………48
33．非依法律行為發(fā)生的物權變動登記效力如何生效 ……48
第三章 物權的保護………………………………………………50
34．為什么要規(guī)定物權的保護 ………………………………50
35．什么是自力救濟權………………………………………50
36．物權保護的爭訟程序有哪些 ……………………………52
37．什么是物權確認請求權 …………………………………52
38．什么是返還原物權請求權 ………………………………53
39．什么是消除危險、排除妨害請求權………………………54
40．什么是修理、重作、更換請求權 …………………………56
4l．什么是損害賠償和其他民事責任請求權 ………………56
42．什么是物權保護方式的單用和并用以及三大法律責任
的適用 ……………………………………………………58
第二編 所有權
第四章 一般規(guī)定…………………………………………………60
43．什么是所有權……………………………………………60
44．所有權有哪些權能 ………………………………………62
45．怎樣行使所有權…………………………………………65
46．如何理解國家專屬所有權 ………………………………66
47．國家如何征收集體所有的土地和單位、個人的房屋
及其他不動產……………………………………………67
48．如何保護耕地……………………………………………71
49．如何征用單位、個人的不動產或者動產…………………72
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權…………………77
50．如何理解國家所有權的性質 ……………………………77
51．國家所有權如何行使 ……………………………………80
52．礦藏、水流、海域屬于何人所有 …………………………87
53．國家所有的土地有哪些 …………………………………89
54．自然資源屬于何人所有 …………………………………91
55．野生動物資源屬于何人所有 ………………………………92
56．無線電頻譜資源屬于何人所有 …………………………93
57．文物屬于何人所有 ………………………………………96
58．國防資產，鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道
等基礎設施屬于何人所有 ………………………………97
59．國家機關對國有財產有什么權利 ………………………98
60．國家事業(yè)單位對國有財產有什么權利…………………lOO
61．國家出資的企業(yè)，誰是出資人 …………………………l0l
62．如何理解國家所有的財產受法律保護…………………103
63．國有財產如何管理和監(jiān)督………………………………103
64．集體所有的不動產和動產包括哪些內容………………108
65．農民集體所有財產屬于何人所有，有什么處理的程序
……………………………………………………………11l
66．集體財產所有權如何行使………………………………113
67．城鎮(zhèn)集體財產所有權如何行使…………………………114
68．集體財產狀況如何公布…………………………………116
69．集體財產所有權如何保護………………………………]16
70．怎樣理解私人財產所有權………………………………117
71．私人合法權益如何保護…………………………………118
72．私人合法財產如何保護…………………………………122
73．物權法對企業(yè)設立如何規(guī)定……………………………123
74．怎樣理解法人財產權……………………………………124
75．如何理解社會團體財產受法律保護……………………125
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權………………………………127
76．如何理解建筑物的區(qū)分所有權…………………………127
77．區(qū)分所有權人對專有部分如何利用……………………127
78．區(qū)分所有權人對共有部分有什么權利…………………129
79．建筑區(qū)劃內的道路、綠地及其他公共場所、公用設施
和物業(yè)服務用房屬于何人所有…………………………132
80．建筑區(qū)劃內的車位、車庫屬于何人所有 ………………139
81．業(yè)主大會如何設立………………………………………141
82．業(yè)主有哪些權利…………………………………………143
83．業(yè)主變更住房性質應當怎么辦…………………………143
84．業(yè)主大會決定的效力如何………………………………144
85．建筑物及其附屬設施維修資金怎么管理………………146
86．建筑物維修費用如何分攤………………………………148
87．建筑物如何管理…………………………………………149
88．物業(yè)服務機構職責如何…………………………………150
89．業(yè)主合法權益如何保護…………………………………15l
第七章 相鄰關系…………………………………………………152
90．處理相鄰關系應當堅持什么原則………………………152
91．處理相鄰關系有什么依據………………………………153
92．因用水、排水產生的相鄰關系應當怎么處理 …………154
93．通行相鄰關系應當怎么處理……………………………155
94．建造、修繕建筑物和鋪設管線產生相鄰關系怎么處理
……………………………………………………………157
95．建筑物通風與采光產生的相鄰關系應當怎么處理……158
96．因排污產生的相鄰關系怎么處理………………………160
97．因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系應當怎么樣處理 …161
98．相鄰權利用應當注意什么………………………………162
第八章 共 有……………………………………………………]63
99．如何理解共有以及共有如何分類………………………163
100．按份共有人權利如何行使 ……………………………164
101．共同共有人權利如何行使……………………………165
102．共有物如何管理………………………………………166
103．共有物如何處分………………………………………167
104．共有物管理費用與負擔如何承擔 ……………………170
105.共有人對共有物分割權如何行使 ……………………170
106．共有物的分割方法有哪些 ……………………………]72
107．共有人對共有物如何行使優(yōu)先購買權 ………………173
108．共有的內部關系是什么樣 ……………………………174
109．共有約定不明如何處理 …………………………………175
110．按份共有約定不明如何處理 …………………………177
111．兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權
適用什么規(guī)范…………………………………………178
第九章 所有權取得的特別規(guī)定…………………………………179
112．什么是物權的取得 ……………………………………179
113．什么是所有權的取得 …………………………………180
114．什么是先占 ……………………………………………182
115．什么是添附……………………………………………183
116．什么是善意取得………………………………………185
117．什么是遺失物的善意取得 ……………………………187
118．善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利是否
消滅 ……………………………………………………190
119．拾得遺失物要不要返還 ………………………………190
120．有關部門收到遺失物后怎樣處理 ……………………192
121．什么是遺失物的保管 …………………………………192
122．什么是拾金不昧 ………………………………………193
123．無人認領的遺失物歸誰所有 …………………………195
124．拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物怎樣處理………197
125．什么是主物和從物 ……………………………………199
126．什么是原物和孳息 ……………………………………200
第三編 用益物權
第十章 一般規(guī)定…………………………………………………20]
127．什么是用益物權，有哪些權利…………………………201
]28．自然資源使用權可以由哪些人行使 …………………202
129．自然資源是否有償使用 ………………………………204
130．行使用益物權有什么義務 ……………………………204
131．用益物權被征收、征用如何補償………………………205
132．海域使用權是否受法律保護 …………………………206
133．探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權、捕撈權是否
受法律保護……………………………………………207
第十一章 土地承包經營權………………………………………210
134．物權法對土地承包經營制度怎么規(guī)定 ………………2l0
135．土地承包經營權包括哪些權利 ………………………21l
136．農村土地承包期限多長 ………………………………212
137．土地承包經營權何時設立 ……………………………214
138．土地承包經營權如何確認 ……………………………214
139．土地承包經營權流轉有哪些方式，要注意什么………215
140．土地承包經營權流轉如何登記 ………………………217
141．承包地能否調整，應當注意什么………………………218
142．承包地能否收回 ………………………………………220
143．承包地征收如何補償…………………………………22l
144．荒地等農村土地承包經營權如何流轉 ………………222
145．國有農地承包適用什么法律規(guī)范 ……………………224
第十二章 建設用地使用權………………………………………22w
146．如何理解建設用地使用權 ……………………………226
147．建設用地空間使用權如何設定 ………………………226
148．建設用地使用權取得方式有哪些 ……………………227
149．建設用地使用權設立合同包括哪些內容 ……………231
150．建設用地使用權設立如何登記 ………………………231
151．建設用地是否能改變用途．應當注意什么……………234
152．建設用地繳納出讓金等費用如何支付 ………………235
153．建設用地使用權人建造建筑物、構筑物及其附屬
設施所有權屬于何人 …………………………………236
154．建設用地使用權如何流轉 ……………………………236
155．建設用地使用權流轉合同怎么訂立 …………………237
156．建設用地使用權變更登汜如何進行 …………………238
157．建設用地使用權與建筑物流轉時的關系如何 ………240
158．建筑物流轉吋與建設用地使用權的關系如何 ………24]
159．建設用地使用權收回時怎么處理 ……………………242
160．建設用地使用權到期后的歸屬如何確定 ……………243
161．建設用地使用權消滅的注銷登記如何進行 …………245
162．集體所有的土地作為建設用地適用什么法律規(guī)范 …245
第十三章 宅基地使用權…………………………………………247
163．什么是宅基地使用權 …………………………………247
164．宅基地使用權如何取得和行使 ………………………248
165．宅基地使用權在什么情況下消滅和消滅后的效力 …250
166．宅基地使用權登記在什么情況下要變更登記或者
注銷登記………………………………………………252
第十四章 地役權…………………………………………………253
167．什么是地役權…………………………………………253
168．地役權設立合同包括哪些內容 ………………………254
169．地役權登記如何進行及登記有什么效力 ……………255
170．供役地權利人如何行使地役權 ………………………256
171．地役權人如何行使地役權 ……………………………257
172．地役權期限有多長 ……………………………………258
173．他物權設立而發(fā)生法定地役權對地役權有什么影響
……………………………………………………………………259
174．地役權設立受什么限制 ………………………………260
175．地役權能否單獨轉讓…………………………………26l
176．地役權能否單獨抵押 …………………………………26l
177．需役地部分轉讓對地役權有什么影響 ………………262
178．供役地轉讓部分轉讓對地役權有什么影響 …………263
179．有哪些情形地役權消滅 ………………………………263
180．地役權消滅登記如何進行 ……………………………264
第四編 擔保物權
第十五章 一般規(guī)定………………………………………………266
181．什么是擔保物權………………………………………266
182．擔保物權如何設立……………………………………267
183．什么是反擔保…………………………………………268
184．擔保物權如何設立……………………………………269
185．擔保物權擔保的范圍是哪些 …………………………273
186．擔保物權毀損、滅失或者被征收等如何優(yōu)先受償……274
187．如何理解第三人擔保…………………………………275
188．物的擔保和人的擔保并存下怎么處理 ………………276
189．什么情形下擔保物權消滅……………………………277
190．中華人民共和國擔保法與物權法的規(guī)定不一致的，
適用什么法……………………………………………278
第十六章 抵押權…………………………………………………279
第一節(jié) 一般抵押權……………………………………………279
191．什么是抵押權…………………………………………279
192．哪些物可以抵押 ………………………………………280
193．怎樣理解動產抵押 ……………………………………282
194．建筑物和建設用地使用權如何抵押 …………………283
195．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權及其建筑物如何
抵押 ……………………………………………………285
196．哪些財產不得抵押 ……………………………………285
197．抵押合同包括哪些內容 ………………………………290
198．什么是抵押的流質契約 ………………………………292
199．抵押登記有什么效力 …………………………………293
200．抵押權與租賃有什．么關系 ……………………………295
201．抵押財產轉讓應當注意什么 …………………………296
202．債權和抵押權能否一并轉讓 …………………………297
203．如何進行抵押權保全…………………………………298
204．抵押權處分應當如何進行 ……………………………299
205．怎樣能實現抵押權……………………………………302
206．企業(yè)、個體工商戶、農村生產經營者將現有的以及
將有的生產設備、原材料、半成品和產品設定抵押
的，抵押財產什么時候確定……………………………306
207．抵押財產孳息如何收取 ………………………………307
208．抵押如何清償…………………………………………307
209．同一物上有多個抵押權的，如何實現…………………308
2lO．建設用地抵押權如何實現 ……………………………309
211．土地承包經營權和建設用地使用權抵押如何實現 …3l0
212．抵押權必須在什么時間行使 …………………………311
第二節(jié) 最高額抵押權…………………………………………312
213．什么是最高額抵押權…………………………………312
214．最高額抵押權轉讓有要求 ……………………………3]3
215．最高額抵押權變更應當注意什么 ……………………314
216．抵押權人的債權在什么情形下可以確定 ……………316
217．最高額抵押權還可以適用抵押權哪些規(guī)定 …………318
第十七章 質權……………………………………………………319
第一節(jié) 動產質權………………………………………………319
218．什么是質權……………………………………………319
219．什么動產不得出質 ……………………………………320
220．質權合同包括什么內容 ………………………………321
221．女口何理解禁止質權流質預約 …………………………323
222．質押權什么時候生效 ……………………………………323
223．質押財產的孳息如何收取 ……………………………324
224．質物如何使用和處分 …………………………………325
225．質權人對質物有什么保管義務 ………………………326
226．如何進行替代擔保……………………………………327
227．質權轉質有什么要求 …………………………………328
228．如何看待質權拋棄 ……………………………………329
229．質物如何返還和質權如何實現 ………………………330
230．質權必須在什么時間內行使 …………………………332
231．質押財產如何清償 ……………………………………333
232．最高額質權適用什么規(guī)范 ……………………………333
第二節(jié) 權利質權………………………………………………334
233．什么權利可以出質 ……………………………………334
234．有價證券質權什么時候產生 …………………………335
235．有價證券質權如何實現 ………………………………337
236．基金份額和股份質權什么時候發(fā)生效力 ……………338
237．基金份額和股份質權能否轉讓 ………………………338
238．知識產權出質什么時候發(fā)生效力 ……………………339
239．知識產權中的財產權出質后，出質人能否轉讓或者
許可他人使用…………………………………………340
240．應收賬款出質什么時候發(fā)生效力 ……………………34l
241．應收賬款出質后能否轉讓 ……………………………342
242．權利質權能否適用動產質權的規(guī)定 …………………342
第十八章 留置權…………………………………………………343
243．什么是留置權 …………………………………………343
241．留置權如何發(fā)生………………………………………344
245．行使留置權要注意什么 ………………………………345
246．留置財產價值怎樣確定 ………………………………346
247．留置權人有什么義務 …………………………………347
248．留置物孳息如何收取 …………………………………347
249．留置權如何實現………………………………………348
250．留置權的債務人請求權是什么 ………………………350
251．留置權如何清償………………………………………351
252．如何理解留置優(yōu)先受償權 ……………………………35l
253．什么情況下留置權消滅 ………………………………353
第五編 占 有
第十九章 占有……………………………………………………355
254．什么是占有，占有適用什么規(guī)范………………………355
255．什么是善意占有，什么是惡意占有，分別有什么
法律責任 ………………………………………………356
256．什么是占有的返還請求權和善意占有人的費用求
償權 ……………………………………………………357
257．什么是占有的損害賠償權 ……………………………358
258．占有請求權行使方式有哪些，必須在什么時間內
行使 ……………………………………………………359
附 則………………………………………………………………362
259。法律、行政法規(guī)對不動產統(tǒng)一登記的范圍、登記機構
和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)是否可以作出規(guī)定
…………………………………………………………………362
260．物權法在什么時候生效 ………………………………362
本書共有363頁