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圖書內容簡介

本書運用綜合系統整合法、哲學思辨法、比較研究法、經濟分析方
法、案例實證法，以自由與限制這一矛盾對立統一體為切人點，對不動
產財產權的自由與限制從理論、歷史、現實到制度展開全方位的討論
與研究。對不動產財產權自由與限制在公私法上的討論，緊緊圍繞著
一個統一的核心目標一一和諧，即不動產財產權的穩定與發展、自由
與秩序、效益與公平之間的一種和諧狀態。社會和諧與不動產財產權
利益平衡思想是本書的兩個重要支撐點。
全文包括緒論及六章內容。第一章通過對不動產財產權自由與
限制相關概念辨析，突出本書研究的意義；第二章通過對不動產財產
權自由與限制歷史演變的梳理，揭示不動產財產權行使自由與限制在
各歷史階段的表現特征、現狀與將來發展趨勢；第三章通過對不動產
財產權自由與限制的法理基礎分析，揭示不動產財產權自由是財產權
的基本原則，對不動產財產權限制的目的在于彌補不動產財產權自由
的不完善之處以及維護社會公正；第四章和第五章通過對不動產財產
權在公法與私法上自由與限制的類型化分析，突出對不動產財產權的
限制是為了更好地實現不動產財產權的制度價值；第六章通過對我國
不動產財產權自由與限制的法律檢討，提出本書的核心觀點即建立不
動產財產權有限自由與適度限制的不動產財產權行使觀，完善我國不
動產財產權自由與限制的模式。
本書為建立與完善我國不動產財產權法律制度具有一定的理論
與實踐意義。

圖書目錄

序 001
緒 論 001
一、研究意義與相關研究背景 001
二、國內外學術研究現狀 009
三、研究的指導思想與實現目標 014
四、研究方法與技術路徑 015
第一章 不動產財產權自由與限制相關概念辨析 018
第一節 不動產財產權 018
一、不動產 018
二、財產、財產權與財產所有權 019
三、憲法上的財產權與民法上的財產權 022
四、不動產財產權 024
第二節 不動產財產權自由與限制的含義 025
一、自由與限制的含義 025
二、不動產財產權自由的含義 030
三、不動產財產權限制的含義 031
第三節 不動產財產權在公私法上的定位
與調整 033
一、公法與私法的劃分與不動產財產權的定位 034
二、公法與私法的融合與不動產財產權的定位 036
三、我國不動產財產權在公私法上的定位 038
四、不動產財產權的公私法調整 041
本章小結 045
第二章 不動產財產權自由與限制的歷史演變0d6
第一節 古代希臘羅馬不動產財產權的自由與限制 046
一、不動產與財產所有權觀念及私有制的形成 047
二、羅馬不動產財產所有權的自由一一羅馬所有權的絕對性 050
三、古希臘羅馬對不動產財產權的限制及原因分析 054
第二節 中世紀西歐不動產財產權的自由與限制 062
一、日耳曼法對西歐中世紀封建法的影響 062
二、中世紀西歐封建土地所有權的特征 064
三、中世紀不動產財產所有權的限制及原因分析 066
第三節 近代絕對所有權原則的確立與不動產財產權的限制 071
一、私有財產神圣不可侵犯原則的確立 072
二、不動產財產權自由對近代資本主義經濟發展的作用 079
三、近代民法對不動產財產權限制的規定 081
第四節現代西方不動產財產權社會化的發展趨勢與規律 082
一、現代時期財產所有權觀念的改變及原因 083
二、不動產財產所有權社會化立法 085
三、現代時期不動產財產所有權價值目標與功能的轉變 086
四、不動產財產所有權的限制及發展趨勢 088
第五節 中國不動產財產權自由與限制的歷史 091
一、中國古代土地私有制的產生與確立 092
二、歷代對土地私有權進行的“限田”與“田制” 094
三、新中國成立后不動產財產公有化過程 99
四、十一屆三中全會后私有不動產財產保護受到重視 101
本章小結 103
第三章 不動產財產權自由與限制的基礎 106
第一節 不動產財產所有權自由的法理依據 107
一、不動產財產權自由的法哲學依據 107
二、不動產財產權自由的經濟學依據 110
第二節 不動產財產權限制的法理依據 112
一、不動產財產權限制的經濟學分析 112
二、不動產財產權限制的法哲學基礎 114
三、不動產財產權限制的法理分析 118
四、不動產財產權限制的憲法基礎 120
第三節 不動產財產所有權自由與限制的平衡 122
一、不動產財產權自由與限制的代價與成本 123
二、不動產財產權自由是原則而限制是例外 124
三、不動產財產權限制應遵循的原則 125
本章小結 ]33
第四章 不動產財產權的公法限制 134
第一節 公法對不動產財產權限制的范圍 134
一、不動產財產權取得的限制 134
二、不動產財產使用的限制 136
第二節 公法對不動產財產權限制的措施 151
一、不動產財產國有化或公有化 152
二、不動產財產的沒收 154
三、不動產財產征收與征用 156
四、準征收 158
五、不動產課稅 159
第三節 公益征收 161
一、公共利益(公益) 161
二、公益征收概念的歷史演變 162
三、美德公益征收理論及演變 164
四、公益征收標準的界定 172
五、公益征收的立法模式與程序之選擇 176
六、公益征收之補償 181
第四節 不動產準征收 185
一、不動產準征收的定義 186
二、不動產準征收的種類 188
三、征收權與警察權界分之爭 191
四、不動產準征收之法律救濟理論 197
本章小結 199
第五章 不動產財產權私法上的自由與限制 200
第一節 不動產財產權私法上的自由 201
一、物權法上不動產所有權的自由 201
二、不動產契約自由與不動產物權公示 205
三、不動產財產權之法律救濟 207
第二節 不動產財產權限制的私法原則與理論 210
一、禁止權利濫用原則 210
二、公序良俗與誠實信用原則 219
三、情勢限制理論 221
四、容忍義務理論 223
五、不動產妨害行為理論 231
第三節 相鄰關系對不動產財產權的限制 234
一、相鄰關系、相鄰權與地役權 234
二、不動產所有權能的限制和延伸 236
二、具體相鄰權對不動產所有權的限制 237
第四節 建筑物區分所有權對不動產所有權行使的限制 243
一、建筑物區分所有權概念 244
二、建筑物專有權的限制 244
二、建筑物共有權的限制 247
本章小結 251
第六章 我國不動產財產權自由與限制的法律檢討與建議 253
一、有限自由與適度限制觀 253
二、我國不動產財產權限制模式的選擇 256
三、不動產財產權自由與限制的公法檢討與建議 259
四、不動產財產權自由與限制的私法檢討與建議 265
結語 270
參考文獻 272
本書共有272頁