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圖書內容簡介

由代春泉和董鵬等編著的《房地產合同管理》剖析了房地產合同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉了成功項目的合同運作模式，系統地介紹了房地產合同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：第一至四章從房地產合同法律基礎入手，分析了合同訂立、合同履行、合同責任等基礎理論；第五至八章結合工程實際，從合同體系構建、合同策劃、合同控制、合同索賠等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了新版FIDIC合同的相關知識，為國際工程的拓展提供法律支持；第十章系統分析了房地產合同管理的發展趨勢。
《房地產合同管理》可作為工程管理、房地產開發與經營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項目管理、建筑管理專業教材使用，也可作為房地產從業人員及房地產估價師、房地產策劃師等資格考試的參考用書。

作者簡介 董藩 青年經濟學家、房地產專家，北京師范大學管理學院教授、博導，北京師范大學房地產研究中心主任，民革中央委員、國家審計署特約審計員、建設部專家委員會委員以及清華大學、北京大學等多所大學總裁班兼職教授。主編國家“十五”重點圖書等6套叢書，出版著作、教材等近20部；發表中英文論文等近400篇；獲國家、省部級獎勵70余項，成果60余次在內參刊出，是多項政策法規出臺的推動者。獲省級十大科技先鋒、十大優秀青年等10余項榮譽。 康耀江 天津大學工程管理專業博士、北京師范大學房地產研究中心兼職研究員、土地資源管理專業博士后、清華大學、北京大學等多所大學總裁班兼職教授，正高級經濟師。已發表論文20余篇。

圖書目錄

第一章 房地產合同法律基礎
第一節 民事法律關系
一、民事法律關系概述
二、民事法律關系的產生及變更
三、民事法律行為的成立要件
四、代理制度
五、訴訟時效
第二節 債權和物權制度
一、債權制度
二、物權制度
三、物權與債權的比較
第三節 合同及合同管理概述
一、合同含義
二、合同原則
三、合同類型
四、合同的相對性
本章小結
思考題
第二章 房地產合同的訂立
第一節 合同訂立的一般程序
一、合同的訂立
二、要約及要約邀請
三、承諾
四、要約變更
第二節 房地產項目招標
一、招標方式
二、招標程序及內容
三、資格預審
四、開標、評標和定標
第三節 合同主體及條款分析
一、房地產合同主體
二、合同成立的一般條款
三、格式合同
四、房地產合同中的格式條款及其責任認定
第四節 合同的效力
一、合同的成立與生效
二、無效合同
三、可變更與可撤銷合同
四、效力待定合同
五、附條件與附期限合同
本章小結
思考題
第三章 房地產合同的履行
第一節 合同履行的一般原則
一、全面履行原則
二、實際履行原則
三、情勢變更原則
四、誠實信用原則
五、協作履行原則
第二節 合同履行的特殊規定
一、合同履行抗辯權規則
二、向第三人履行或者第三人代為履行規則
三、提前履行與部分履行規則
第三節 合同漏洞及其救濟
一、合同漏洞概述
二、合同漏洞的解釋
三、合同漏洞補救應注意的問題及其解決方法
四、合同漏洞的法律救濟
第四節 合同保全與擔保
一、合同保全制度概述
二、代位權
三、撤銷權
四、合同的擔保
本章小結
思考題
第四章 房地產合同的責任
第一節 合同的變更和轉讓
一、合同的變更
二、合同的轉讓
第二節 合同的權利義務終止
一、合同的權利義務終止的概念
二、合同的權利義務終止的情形
三、后合同義務
第三節 合同的違約及其責任承擔
一、違約責任的概念及特點
二、違約責任的原則
三、違約責任的承擔要件
四、違約責任的承擔方式
五、“三金”的適用關系
第四節 違約責任的免除
一、違約行為的分類
二、預期違約
三、違約責任的免除
第五節 合同糾紛及其處理
一、房地產合同糾紛的類型
二、合同糾紛的處理辦法
本章小結
思考題
第五章 房地產合同體系
第一節 房地產合同體系概述
一、合同體系的決定因素
二、房地產開發涉及的主要合同體系
三、特殊的合同關系形式
第二節 國有土地使用權合同
一、國有土地使用權出讓
二、國有土地使用權出讓合同
三、國有土地使用權轉讓
第三節 城市房屋拆遷合同
一、拆遷概述
二、拆遷補償安置
第四節 勘察設計施工監理合同
一、工程勘察設計合同
二、工程施工合同
三、建設工程監理合同
第五節 房地產開發涉及的其他合同
一、工程物資采購合同
二、承攬合同
三、工程保險合同
四、工程借款合同
本章小結
思考題
第六章 房地產合同策劃
第一節 業主的合同策劃
一、合同策劃概述
二、合同策劃的流程
三、業主的總體合同策劃
第二節 合同類型及選擇
一、合同類型
二、合同的本質
三、合同條件的選擇
第三節 合同風險策劃
一、風險概述
二、合同風險管理
三、合同體系的協調
第四節 合同解釋及合同分析
一、合同解釋
二、合同分析
本章小結
思考題
第七章 房地產合同控制
第一節 房地產合同管理
一、房地產合同管理概述
二、合同管理的任務
三、合同管理的主要工作
第二節 房地產合同變更
一、合同變更概述
二、合同變更范圍和程序
三、工程變更責任分析
第三節 優先受償權與開發策略
一、優先受償權概述
二、優先受償權的適用范圍
三、優先受償權的適用條件
四、優先受償權的受償范圍
五、優先受償權的實現程序
六、優先受償權與其他權利的競合
第四節 房地產開發中的陰陽合同
一、陰陽合同的含義
二、陰陽合同的表現形式
三、陰陽合同的社會危害性
四、陰陽合同的法律效力
五、“陰合同”的消除策略
本章小結
思考題
第八章 房地產合同索賠
第一節 合同索賠概述
一、索賠概述
二、索賠管理
三、反索賠
第二節 合同索賠的程序和方法
一、索賠的程序
二、索賠的方法
三、索賠策略
第三節 索賠爭議的解決
一、承包商對索賠處理的態度
二、索賠爭端的解決程序
三、爭端解決的新機制
第四節 索賠案例分析
本章小結
思考題
第九章 新版FIDIC合同條件
第一節 新版FIDIC合同簡介
一、FIDIC合同條件的特點
二、FIDIC合同條件的構成體系
三、應用FIDIC合同條件的注意問題
第二節 FIDIC《施工合同條件》
一、一般規定
二、業主
三、工程師
四、承包商
五、指定分包商
六、職員和勞工
七、工程設備、材料和工藝
八、工程開工、延誤和暫停
九、竣工檢驗
十、業主的接收
十一、缺陷責任
十二、測量和估價
十三、變更與調整
十四、合同價格和支付
十五、業主提出終止
十六、承包商提出暫停或停止
十七、風險和責任
十八、保險
十九、不可抗力
二十、索賠、爭端和仲裁
第三節 國際工程其他合同條件分析
一、NEC合同條件
二、JCT合同條件
三、AIA系列合同條件
本章小結
思考題
第十章 房地產合同的發展趨勢
第一節 合同的法律適用
一、法律適用概述
二、合同的法律適用
三、房地產合同的法律適用
第二節 合同管理的經濟學分析
一、采用格式合同的經濟學分析
二、合同履行不力的經濟學分析
第三節 合同博弈分析
一、博弈論概述
二、博弈論與合同管理
三、博弈下的工程合同管理
第四節 工程合同的執行力
一、執行力概述
二、工程合同執行中存在的問題
三、工程合同執行力提升對策
本章小結
思考題
參考文獻