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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)以黨的十八大以來(lái)提出的農(nóng)村土地制度改革的政策為指導(dǎo)，運(yùn)用實(shí)證分析和比較法的分析方法，以民商法學(xué)的基本原理為理論工具，對(duì)我國(guó)現(xiàn)行農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)制度的滯后性進(jìn)行了深入分析，并提出了相應(yīng)的完善立法和適用法律的建議。

圖書(shū)目錄

導(dǎo)論：研究的背景、意義和方法
上編實(shí)證研究
第一章新型城鎮(zhèn)化背景下山東省七地市農(nóng)村土地物權(quán)
流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的實(shí)證研究
第一節(jié)關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬現(xiàn)狀
的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查的緣起
二、調(diào)查的問(wèn)題
三、調(diào)查數(shù)據(jù)分析
四、調(diào)查結(jié)論
第二節(jié)關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查的緣起
二、調(diào)查的問(wèn)題
三、調(diào)查數(shù)據(jù)分析
四、調(diào)查結(jié)論
第三節(jié)關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查的緣起
二、調(diào)查的問(wèn)題
三、調(diào)查數(shù)據(jù)分析
四、調(diào)查結(jié)論
第四節(jié)關(guān)于山東省七地市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查的緣起
二、調(diào)查的問(wèn)題
三、調(diào)查數(shù)據(jù)分析
四、調(diào)查結(jié)論
第五節(jié)關(guān)于山東省七地市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的
調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查的緣起
二、調(diào)查的問(wèn)題
三、調(diào)查數(shù)據(jù)分析
四、調(diào)查結(jié)論
下編學(xué)理研究
第二章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系
第一節(jié)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系主體
一、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體
二、自然人
三、其他法人
四、其他非法人組織
五、國(guó)家
第二節(jié)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系客體
一、移轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的行為
二、移轉(zhuǎn)用益物權(quán)的行為
三、移轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為
第三節(jié)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系內(nèi)容
一、流轉(zhuǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利
二、流轉(zhuǎn)法律關(guān)系主體的義務(wù)
第三章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)的私法自治制度
第一節(jié)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系私法自治的現(xiàn)狀
一、村務(wù)公開(kāi)制度難以真正落實(shí)
二、村民委員會(huì)選舉的法定程序得不到一體遵行
三、村民會(huì)議的法定職權(quán)難以發(fā)揮
第二節(jié)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系私法自治存在問(wèn)題的
主要原因
一、傳統(tǒng)觀念的消極影響較為突出
二、《村民委員會(huì)組織法》仍需完善
三、村民對(duì)政策、法律法規(guī)的了解不夠
四、基層政權(quán)對(duì)《村民委員會(huì)組織法》實(shí)施的重視不夠
第三節(jié)加強(qiáng)農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系私法自治的對(duì)策
一、完善《村民委員會(huì)組織法》
二、增強(qiáng)農(nóng)民的法治觀念
三、基層政權(quán)對(duì)村民自治工作方法的改進(jìn)
第四章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)法律制度
第一節(jié)我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)主體的歷史變遷
一、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建立和發(fā)展
二、改革開(kāi)放以來(lái)農(nóng)村土地所有權(quán)主體的變化
三、有關(guān)農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬的不同認(rèn)識(shí)
第二節(jié)農(nóng)村新型社區(qū)對(duì)農(nóng)村土地所有權(quán)的影響
一、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)實(shí)踐的探索
二、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體結(jié)構(gòu)的影響
第三節(jié)農(nóng)村集體土地征收法律制度
一、征收的一般原理
二、國(guó)內(nèi)外關(guān)于征收的立法實(shí)踐
三、我國(guó)農(nóng)村集體土地征收的立法問(wèn)題
四、我國(guó)農(nóng)村集體土地征收立法的完善
第五章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度
第一節(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變動(dòng)模式的重新審視
一、國(guó)內(nèi)外物權(quán)變動(dòng)債權(quán)意思主義的制度現(xiàn)狀
二、我國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變動(dòng)制度的法律問(wèn)題
三、我國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變動(dòng)模式的立法完善
第二節(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓及其與相似概念的法理區(qū)別
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓法定條件的法理思考
第三節(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包和出租法律制度
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包和出租法律關(guān)系的結(jié)構(gòu)特征
二、關(guān)于農(nóng)村集體土地三權(quán)分置的法理思考
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包和出租制度的法理思考
第四節(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股和抵押法律制度
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股和抵押的立法與政策現(xiàn)狀
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股和抵押的可行性分析
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股和抵押的關(guān)鍵制度設(shè)計(jì)
第六章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
法律制度
第一節(jié)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法和政策
現(xiàn)狀
一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的范圍界定
二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法現(xiàn)狀
三、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)改革的政策現(xiàn)狀
第二節(jié)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度
一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓的法理界定
二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓的基本規(guī)范設(shè)計(jì)
第三節(jié)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度
一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法理界定
二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本規(guī)范設(shè)計(jì)
第四節(jié)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)其他法律制度
一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押基本法律規(guī)則設(shè)計(jì)
及理由
二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地及其使用權(quán)租賃基本法律規(guī)則
設(shè)計(jì)及理由
三、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入股基本法律規(guī)則設(shè)
計(jì)及理由
第七章新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度
第一節(jié)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法、政策與學(xué)說(shuō)現(xiàn)狀
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法現(xiàn)狀
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的政策現(xiàn)狀
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的學(xué)說(shuō)及評(píng)析
第二節(jié)農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓法律制度
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓的私法原理
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓基本法律規(guī)則設(shè)計(jì)
第三節(jié)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則設(shè)計(jì)
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的收回和有償使用的法律規(guī)則設(shè)計(jì)
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的對(duì)外轉(zhuǎn)讓基本規(guī)則設(shè)計(jì)
第四節(jié)農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押法律制度
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押的可行性分析
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押的基本法律規(guī)則設(shè)計(jì)
參考文獻(xiàn)
附錄
一、山東省七地市農(nóng)村土地物權(quán)流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題調(diào)查回收卷（抽
樣）
（一）關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬現(xiàn)狀的調(diào)查問(wèn)卷
（二）關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查問(wèn)卷
（三）關(guān)于山東省七地市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查
問(wèn)卷
（四）關(guān)于山東省七地市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
現(xiàn)狀的調(diào)查問(wèn)卷
（五）關(guān)于山東省七地市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查
問(wèn)卷
二、農(nóng)村土地物權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)圖
圖一我國(guó)2世紀(jì)5年代的土地所有權(quán)證
圖二農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證內(nèi)頁(yè)
圖三農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證內(nèi)頁(yè)
圖四農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證內(nèi)頁(yè)
圖五農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證內(nèi)頁(yè)（213年試點(diǎn)票樣）
圖六農(nóng)村集體土地（宅基地）使用權(quán)證內(nèi)頁(yè)
圖七農(nóng)村集體土地（宅基地）使用權(quán)證內(nèi)頁(yè)
圖八農(nóng)村集體土地（建設(shè)用地）使用權(quán)證內(nèi)頁(yè)
三、山東省地市農(nóng)村集體土地征收文件例
文件一擬征地公告文件
文件二擬征地補(bǔ)償安置方案文件
文件三山東省人民政府征地批準(zhǔn)文件
文件四征地公告文件
后記