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圖書內(nèi)容簡介

本書以集體經(jīng)營性建設(shè)用地的市場(chǎng)化與規(guī)模化、利益共享、農(nóng)民的市場(chǎng)理性、城鄉(xiāng)要素自由流動(dòng)為視角，結(jié)合近年黨中央系列政策文件所提出的改革目標(biāo)，探討了集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)值目標(biāo)；以私權(quán)交易為主軸，構(gòu)建了集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的市場(chǎng)化路徑。在明確各主體增值收益分配權(quán)的資格、內(nèi)容與邊界的基礎(chǔ)上，從國家的政治目標(biāo)與農(nóng)民的樸素公平觀念、公法強(qiáng)制與集體成員自治、共同富裕目標(biāo)與增加集體活力三個(gè)維度，探索了國家、集體、集體成員之間的利益協(xié)調(diào)與衡平機(jī)制。

圖書目錄

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引言
第一章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)值目標(biāo)
第一節(jié)城鄉(xiāng)二元的經(jīng)營性建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
一、城鄉(xiāng)二元經(jīng)營性建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)
二、城鄉(xiāng)二元經(jīng)營性建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的成因
三、城鄉(xiāng)二元經(jīng)營性建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的后果
第二節(jié)流轉(zhuǎn)的價(jià)值目標(biāo)
一、平等價(jià)值
二、自由價(jià)值
三、效率價(jià)值
第二章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律關(guān)系
第一節(jié)首次流轉(zhuǎn)的主體
一、首次流轉(zhuǎn)的流出主體
二、首次流轉(zhuǎn)的流入主體
第二節(jié)流轉(zhuǎn)的客體
一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地與宅基地
二、集體公益性建設(shè)用地與經(jīng)營性建設(shè)用地
三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地是否僅限于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
四、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的外延
五、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的分類
第三節(jié)流轉(zhuǎn)的內(nèi)容
一、所有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
二、使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
第三章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序
第一節(jié)首次流轉(zhuǎn)的程序
一、書面合同
二、是否需要行政許可
三、登記
第二節(jié)再次流轉(zhuǎn)程序
一、是否需要行政許可
二、是否需要所有權(quán)人同意
三、是否需要對(duì)客體完成特定比例的開發(fā)
第四章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式
第一節(jié)一般方式
一、能否無償取得
二、出讓與出售
三、互換
第二節(jié)特殊方式
一、出資
二、抵押
三、信托
第五章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的增值收益分配
第一節(jié)國家如何參與增值收益分配
一、國家參與增值收益分配的地方實(shí)踐與理論探索
二、國家獨(dú)占何種因素引發(fā)的增值收益
三、國家參與增值收益分配的形式與用途
第二節(jié)集體如何參與增值收益分配
一、集體參與增值收益分配的階段
二、集體參與增值收益分配的用途與數(shù)額
第三節(jié)集體成員如何參與增值收益分配
一、集體成員資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二、增值收益分配的標(biāo)準(zhǔn)
三、特殊成員貴州163增值收益分配權(quán)的保障機(jī)制
四、增值收益分配權(quán)流轉(zhuǎn)
第六章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的服務(wù)體系
第一節(jié)構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)平臺(tái)
一、流轉(zhuǎn)平臺(tái)的意義
二、流轉(zhuǎn)平臺(tái)的現(xiàn)狀
三、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)平臺(tái)
第二節(jié)構(gòu)建多元化的流轉(zhuǎn)金融服務(wù)體系
一、金融服務(wù)的意義
二、金融服務(wù)的現(xiàn)狀
三、構(gòu)建多元化的流轉(zhuǎn)金融服務(wù)體系
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
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