最高人民法院

最高人民法院關(guān)于陳伯恩與泉州制藥廠房產(chǎn)糾紛上訴案的復(fù)函
　
[1991]民他字第55號(hào)　



福建省高級(jí)人民法院：
　　你院（１９８９）閩法民上字第２６號(hào)請(qǐng)示報(bào)告收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，本案當(dāng)事人訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)狀雖載明業(yè)主為陳恩義（泉州地籍圖上將該宅地又標(biāo)名為“陳祖琦”），但該房是由其父陳祖琦于１９３７年經(jīng)手購(gòu)置并一直管理使用。陳恩義在國(guó)外長(zhǎng)期居住期間，陳祖琦以代管人的身份與泉州制藥廠將房屋翻建，并于１９５６年、１９５７年、１９６５年與制藥廠訂立房屋產(chǎn)權(quán)和租金、稅金分配協(xié)議的行為，以認(rèn)定有效為宜。現(xiàn)陳伯恩于其父陳祖琦死后多年，提出其父以陳恩義與他人訂立的協(xié)議無效，要求收回全部翻建房屋，理由不足，不予支持。
　　以上意見供參考。



　　附：福建省高級(jí)人民法院關(guān)于陳伯恩與泉州制藥廠房產(chǎn)糾紛上訴案的請(qǐng)示報(bào)告
　　　　　　　　　　　 （１９９０年１２月２３日）

最高人民法院：
　　我院審理的陳伯恩與泉州制藥廠房產(chǎn)糾紛上訴一案，因?qū)徟形瘑T會(huì)研究意見不一致，現(xiàn)將案情以及處理意見請(qǐng)示如下：
　　上訴人：泉州制藥廠。
　　法定代表人：傅子污，泉州制藥廠廠長(zhǎng)。
　　委托代理人：翁志顯，泉州市鯉城區(qū)律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：王美瓊，泉州市鯉城區(qū)律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人：陳伯恩，又名陳恩義，男，六十九歲，菲律賓籍人，經(jīng)商，住菲律賓馬來亞。
　　委托代理人：陳伯成（系陳伯恩胞弟），男，五十四歲，泉州農(nóng)械廠職工，住鯉城區(qū)螺珠巷２號(hào)。
　　委托代理人：鄭新芝，福建省律師事務(wù)所律師。
　　案由：房屋所有權(quán)糾紛。
　　訟爭(zhēng)屋坐落在泉州市鯉城區(qū)濟(jì)東巷５號(hào)，為土木混合結(jié)構(gòu)平房，面積約２６０平方米左右。系被上訴人陳伯恩于一九三七年三月購(gòu)置，賣契紙上買受人、一九四四年國(guó)民黨政府發(fā)的土地所有權(quán)狀上的所有權(quán)人以及解放后泉州丘領(lǐng)戶冊(cè)載明的業(yè)主均為陳恩義，泉州地籍圖上該地又標(biāo)名“陳祖琦”（系伯恩父）。由于陳伯恩長(zhǎng)期在菲律賓生活，該訟爭(zhēng)屋由其父陳祖琦（已故）代管。一九五０年新中制藥社由私人集資合股籌建，因缺廠房，由當(dāng)時(shí)該社董事長(zhǎng)、陳伯恩的堂弟陳兆祥出面向陳伯恩的父親陳祖琦承租訟爭(zhēng)屋濟(jì)東巷５號(hào)房屋。因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要，新中制藥社征得陳祖琦同意，對(duì)濟(jì)東巷５號(hào)房屋進(jìn)行翻建。翻建后陳祖琦提出租１０年后無條件返還房屋，而藥社則提出２０年后返還，因雙方意見不一致，協(xié)商無法達(dá)成。一九五四年十二月新中制藥社與泉州老范志萬應(yīng)神油鋪及泉州開元寺秋水軒制藥廠合營(yíng)為國(guó)營(yíng)新中制藥廠。濟(jì)東巷５號(hào)廠房作為新中制藥社的財(cái)產(chǎn)合入新中制藥廠，并作為泉州新中制藥廠的固定資產(chǎn)，有工廠的投保單及“固定資產(chǎn)明細(xì)分類帳”為證。一九五六年底國(guó)營(yíng)新中制藥廠易名泉州制藥廠。
　　一九五六年七月至一九六五年九月陳祖琦以陳恩義名義與制藥廠訂立了三個(gè)有關(guān)濟(jì)東巷５號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)和租金、稅金分配的協(xié)議：一是一九五六年七月二十日，協(xié)議規(guī)定，廠方租建的濟(jì)東巷５號(hào)廠房，由于該房地內(nèi)有部分舊存建筑物，經(jīng)協(xié)商地皮屬陳恩義所有，房屋產(chǎn)權(quán)藥社占８０％，陳恩義占２０％；二是一九五七年十月二十九日訂立出租協(xié)議，租金收入藥廠７３．８３％，陳恩義２６．１７％，房地產(chǎn)稅、房屋修理費(fèi)藥廠８０％，陳恩義２０％；三是一九六五年九月十五日，協(xié)議明確房屋產(chǎn)權(quán)及建筑物藥廠８０％，陳恩義２０％，地皮、水井陳恩義自有，房屋修繕費(fèi)藥廠８０％，陳恩義２０％，租金分配藥廠７０．８１％，陳恩義２９．１９％。房產(chǎn)稅藥廠８０％，陳恩義２０％地產(chǎn)及水井稅陳恩義負(fù)責(zé)。
　　一九五七年十二月至一九八三年，濟(jì)東巷５號(hào)先后出租給捷華工場(chǎng)、泉州樂器廠、泉州文化用品廠、泉州制鞋廠、制藥廠。陳祖琦以陳恩義名義分別同上述廠家訂立了租賃合同（注：一九七一年三月至一九八一年十二月該房屋由泉州市房管局統(tǒng)管并出租）。
　　一九八一年十二月泉州市落實(shí)私房政策辦公室以泉房落地００００４２號(hào)通知書，通知泉州制鞋廠和許尾娟，將濟(jì)東巷５號(hào)房屋自一九八二年一月一日起退還業(yè)主自管。一九八三年一月，泉州市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)組辦公室又以泉房落（８３）第０１號(hào)函，通知泉州制鞋廠，并抄送泉州制藥廠和許尾娟，對(duì)泉房落字第００００４２號(hào)通知作了更正，該函稱：“濟(jì)東巷５號(hào)地基確系許尾娟所有，前出租泉州制藥廠，并由制藥廠搭建成屋。”該屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)由泉州制藥廠與原土地所有人許尾娟協(xié)商處理。”
　　一九八七年九月陳伯恩以房屋系其所置，其父擅自以其名義與他人訂產(chǎn)協(xié)議將房屋出租、改建是不妥的，且其父當(dāng)時(shí)也是迫于形勢(shì)，違背心愿所為等為由，向泉州市中級(jí)人民法院起訴，要求收回房屋，泉州制藥廠辯稱，原新中制藥社是向陳伯恩租用基地建成廠房的，一九五五年公私改造該廠房作為該社的生產(chǎn)資料參加合營(yíng)，三十多年來一直作為該廠的固定資產(chǎn)使用、投保，現(xiàn)土地屬國(guó)家所有，廠房應(yīng)屬工廠所有。
　　泉州市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，濟(jì)東巷５號(hào)系原告所有，原告父以原告名義與泉州制藥廠簽訂產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，藥社（廠）明知原告父親不是產(chǎn)權(quán)人而與其訂立協(xié)議是無效的，允許原告收房。于一九八八年七月二十二日判決訟爭(zhēng)屋屬陳伯恩所有，陳伯恩付給藥廠房屋翻建費(fèi)９３２０元。泉州制藥廠應(yīng)當(dāng)在判決生效的一年內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋騰空交還陳伯恩管業(yè)。
　　一審判決后，制藥廠不服上訴。上訴理由除認(rèn)為新中制藥主是向陳伯恩租地建房外，還有訟爭(zhēng)厝地是一九三七年取得。當(dāng)時(shí)原告僅１５歲，不具完全行為能力，不可能有購(gòu)置該厝地的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及自己取得房屋是根據(jù)國(guó)家公私合營(yíng)政策，并已付了股息給原新中制藥社股東。
　　案經(jīng)審判委員會(huì)研究，對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)原為陳伯恩所有意見一致，但對(duì)陳祖琦以陳伯恩名義與制藥廠（社）所訂立的產(chǎn)權(quán)、租金、稅金協(xié)議是否有效有不同看法：第一種意見認(rèn)為，陳伯恩雖是一九八０年后才回國(guó)，對(duì)訟爭(zhēng)房屋提出產(chǎn)權(quán)主張，但其父陳祖琦一九五０年就把房屋處分，陳伯恩應(yīng)當(dāng)知道這些情況，而長(zhǎng)期不提異議，故應(yīng)認(rèn)定協(xié)議有效。第二種意見認(rèn)為：陳伯恩八０年以前是否知道房產(chǎn)被處分現(xiàn)無法認(rèn)定，即使陳伯恩已知此事，但其父作為非產(chǎn)權(quán)人其行為未經(jīng)陳伯恩明確追認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無效，一審判決并無不當(dāng)，擬予以維持。