湖南省張家界市人民政府

備 注
1.干、水果類樹冠大小：盛產期一類2米以上（含2米），二類1.5米以上（含1.5米），三類1.2米以上（含1.2米）；種植密度：盛產期不少于80株/畝，初果期和定植期不少于120株/畝。未達到規定種植密度的，按比例折合成畝計算補償。超過株數不予補償。
2.未列入此表的干、水果樹參照上述標準補償。










青苗補償標準（六）



類 別
補償標準（元/畝）
備 注

定植期
初產期
盛產期

油茶、油桐
2000
5000
7000
樹冠大小：盛產期樹冠達2米以上（含2米），初產期樹冠達1.2米以上（含1.2米）；種植密度：盛產期不少于80株/畝，定植期和初產期不少于120株/畝




說明：1.其他未列入項目的花木、經濟林木和風景林木，按本規定各種綠化樹成片種植的標準折合成畝計算補償。

2.需要量胸徑的花木從根莖以上1.3米高處量取。

3.花卉只補木本花，草本花卉不予補償。盆景酌情補搬運費。

4.建設征、用地單位需要保留的各種樹木，按同類規格補償標準后不再另行計算其他補償。

5.經濟林套種各類耐陰綠化樹木成片種植，每畝增加補償3000元，零星套種的減半追加。

6.零星種植的各類樹木，按本規定種植密度和補償標準折合成畝計算補償。

7.征地范圍內地上附著物按本規定補償后，其附著物歸征地單位所有；如原所有權人需要苗木的，按本規定標準減半補償。

附表2

（一）房屋拆遷補償標準說明



1.房屋層高的劃分和測定方法：房屋的層高是指從底層地面到樓層板面的垂直高度，平房以室內地面到檐口滴水高度為準，前后有高低者取平均高度計算；樓房平屋面以室內地面至屋頂天溝底面檐口高度除以層數計算。坡屋面以檐口滴水高度除以屋數計算。

（1）鋼筋砼框架結構、排架結構屋高的劃定：底層的基本高度3.3m，樓層高度3m。

（2）磚混、磚木結構平房的基本高度為3.2m，樓層高度3m。

（3）簡易結構的房屋、構筑物基本層高為2.2m。

2.房屋結構類型的劃分：主要以基礎類型、主體結構（包括墻體、梁柱、樓板、屋面等）劃分依據，不同的結構類型分別套用不同的補償標準。

3.房屋面積計算：建筑物的建筑面積以有效合法證件為依據，按各層建筑面積之和計算。首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構水平面積計算。有磚柱走廊按其水平面積的一半計算。有圍護結構的陽臺、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算；突出房屋高度在2.2m以上的樓梯間、屋頂水箱分別計算建筑面積。無圍護結構的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。山墻出檐、懸挑雨棚不計算建筑面積。建筑物層高低于2.2m（不含2.2m）的不計算建筑面積。

4.重建補償標準已經包括房屋主體建（排）筑物補償，房屋拆除、舊料堆碼、材料運輸、房屋四周排水明暗溝、散水、天溝、懸挑、雨棚、踏步、室內水、電、衛及基礎的補償。不包括“三通一平”和被拆遷的宅基地補償。

5.磚混結構的屋頂隔熱層、架空層按平均高度計算，0.5m以下（含0.5m）的不計算補償，高度超過0.5m的，每超過0.1m按面積每平方米補助10元，補償高度最高不超過1.5m，超過1.5m的按1.5m計算。

6.各類房屋所確定的補償標準，以建成的房屋成品為計算標準。





（二）房屋成色勘估表


鋼混結構
磚混結構
磚木結構
簡易結構

60—80年
40—60年
30—50年
10—15年

完好房
十成
10年以內
8年以內
6年以內
4年以內

九成
11—16年
9—12年
7—10年
5—6年

其它完好房
八成
17—24年
13—18年
11—16年
7—9年

七成
25—32年
19—24年
17—20年
10—12年

六成
33—40年
25—30年
21—25年
13—15年

一般損壞房
五成
41—48年
31—36年
26—30年
16—18年

四成
49—56年
37—42年
31—35年
19—21年

嚴重損壞房

危房
三成以下
57年以上
43年以上
36年以上
22年以上









































說明：計算房屋成色，按照房屋成新度、房屋的使用年限，一年按減少補償的10%不超過10%。





（三）鋼筋砼框架結構房屋補償標準

等級
房屋主要結構
自拆重建

補償標準

（元/平方米）
增減因素

一類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面和現澆坡屋頂并蓋琉璃瓦屋面，天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；三方貼墻面磚
1200
1.層高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.無地面防潮處理減2%

5.內墻無粉888仿瓷減2%

6.無琉璃瓦裝飾減2%

二類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面或現澆坡屋頂；天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；一方貼墻面磚
1100
1.層高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.無地面防潮處理減2%

5.內墻無粉888仿瓷減2%

三類
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻或斗墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；現澆平頂屋面或部分琉璃屋面、預制板樓面，砼小板架空隔熱或平頂青瓦隔熱屋面；現澆坡屋頂無琉璃瓦屋面；天溝（含天溝裝飾、各類雨陽罩）防潮處理；樓梯間有扶欄；水、電、衛設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步
1000
1.層高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.無地面防潮處理減2%

5.內墻無粉888仿瓷減2%




（四）磚混結構房屋補償標準

等級
房屋主要結構
自拆重建

補償標準

(元/平方米)
增減因素

一類
磚砼基礎，層層地梁柱圈梁；四角護墻柱、梁或柱；內外24cm眠墻；鋁合金窗，內沙外玻，門、窗設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；現澆板樓面，現澆屋頂（含坡屋琉璃瓦裝飾和屋外裝飾）；不銹鋼護欄（含工藝木質護欄和各類雨陽罩）；砼小板或木質青瓦屋面隔熱；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；三方貼墻面磚；水泥踏步
900
1.無隔熱層減2%

2.屋高每增減10cm增減1%

3.無自來水減2%

4.無電進戶減2%

5.內外墻未粉各減2%

6.地面未防潮處理減2%

7.缺一方貼墻面磚減2%

二類
磚砼基礎，地梁、圈梁、部分梁或柱；內外24cm眠墻；鋁合金窗，內沙外玻，窗、門設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；部分現澆板樓面，現澆平頂屋面（含琉玻璃瓦裝飾和屋外裝飾和各類雨陽罩）或木質青瓦屋面；不銹鋼護欄；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；一方貼墻面磚；其它方搓砂；水泥踏步
800
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.內外墻未粉各減2%

5.地面未防潮處理減2%

6.缺一方貼墻面磚減2%

三類
磚砼基礎，地梁、部分梁或柱；內外24cm眠墻或24cm斗墻；鋁合金窗，內沙外玻，窗、門、套設施齊全；油漆腰斗門；地面防潮處理；預制板樓面，部分現澆平頂或小青瓦屋面（含部分琉璃瓦裝飾和屋外裝飾、各類雨陽罩）；樓梯護欄；砼小板或木質青瓦屋面隔熱；水、電、衛設施齊全（含落水管）；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝；一方貼墻面磚或搓砂；水泥踏步
700
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.內外墻未粉各減2%

5.地面未防潮處理減2%

6.缺一方貼墻面磚減2%



































































（五）磚木結構房屋補償標準



等級
房屋主要結構
自拆重建

補償標準

(元/平方米)
增減因素

一類
磚石基礎（含地圈梁），內外24眠墻或部分24cm斗墻，部分梁、柱，內888仿瓷，貼墻面磚；其它混搓砂；油漆腰斗門；鋁合金玻璃窗，門、窗設施齊全（含各雨陽罩），預制板樓面，小青瓦屋面，地面防潮處理，樓梯、水、電、衛設施齊全；外墻部分各類造型裝飾，房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
700
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.缺少一方貼磚減2%

5.水、衛、電設施不齊全減2%

二類
磚石基礎（部分地圈梁），內外24空斗或19cm砼小型空心磚砌墻體；內888仿瓷，墻面為混搓砂或青水墻；油漆腰斗門；鋁合金玻璃窗，門、窗設施齊全，木板樓面，木屋架小青瓦屋面，外墻無各類裝飾造型（含各雨陽罩）；防潮處理，樓梯、水、電、衛設施齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
600
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.水、衛、電設施不齊全減2%

三類
磚石基礎，內外24空斗或19cm、12cm厚砼小型空心磚砌墻體；內888仿瓷，混部分搓砂或清水墻；鋁合金或木質玻璃窗、門、窗設施齊全（含各雨陽罩），預制板樓面，木屋架小青瓦屋面，白灰泥墻面；防潮處理，水、電、衛設施齊全；房屋四周水泥磚砌排水溝或暗溝、水泥踏步
500
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.水、衛、電設施不齊全減2%






（六）土木結構房屋補償標準



等級
房屋主要結構
自拆重建

補償標準

(元/平方米)
增減因素

一類
磚石基礎；24空斗墻或18水泥磚墻和木柱板壁；內外粉清水墻或混刷；油漆玻璃木窗、木門；木板樓面；木質護欄，木地震板、水泥地面或各類地板磚；小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
500
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.內外墻未粉各減1%

5.無排水系統減1%

二類
磚石基礎；木柱亂石或雜磚墻體；部分門木板壁；普通門窗；木板樓面；木質護欄；水泥、木地震板或三合土地面；小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
450
1.屋高每增減10cm增減1%

2.無自來水減2%

3.無電進戶減2%

4.內外墻未粉各減1%

5.無排水系統減1%

三類
磚石基礎；木柱，土磚、土筑或部分亂石雜磚墻體；竹挾壁；各類木質釘板；木屋架；簡易門窗；小青瓦；石棉瓦等屋面；三合土地面或部分地震板；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝
400
1.無自來水減2%

2.無電進戶減2%

3.內外墻未粉各減1%

4.無排水系統減1%










（七）簡易結構房屋補償標準



等級
房屋主要結構
自拆重建

補償標準

(元/平方米)
說明：高度2.2m以下，均無墻體，只有柱和各類蓋屋面的生產生活設施，作工料房等棚屋，只能按30元/m2給予補償

一類
磚石基礎，24cm空斗墻；12cm、18cm磚墻；外清水、內粉或貼墻面磚；水泥地面或各類地板磚；木質或鋁合金窗；油漆腰斗門；現澆或小青瓦屋面；水、電、衛設施齊全；房屋四周有排水溝或暗溝；前后平均層高在2.4—2.6m
300

二類
磚石基礎；木柱，土磚、土筑或亂石墻體；內粉，水泥地面或三合土地面；普通門窗；小青瓦、石棉瓦、樹皮屋面；水、電、衛設施齊全；前后平均檐高2.2m以上，房屋四周有排水溝或暗溝

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