[ 李儉 ]——(2012-11-27) / 已閱10668次
7， 娛樂設(shè)施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
8， 娛樂設(shè)施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
第59條、小區(qū)道路交通：出賣人本著方便生活、便利出行的原則進行小區(qū)的道路規(guī)劃和建設(shè)，保證每個單元都有水泥路直接通達，小區(qū)的道路寬度應(yīng)不低于______米，采用_______路面，道路的等級應(yīng)達到承重_______噸的通行能力，正常情況下至少在10年內(nèi)不會被損壞，否則，應(yīng)由出賣人及時否則維修。
第60條、標志：出賣人應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置足夠的標志，準確表明小區(qū)每幢建筑物、功能區(qū)及配套設(shè)施的具體方位。
第十三部分：物管基本情況
第61條、考慮到前期物業(yè)公司系由出賣人選擇的，出賣人應(yīng)當保證其所選擇的物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)、證書并有良好的經(jīng)營記錄和市場的聲譽，有足夠的能力來承擔其小區(qū)管理的職責和維護買受人的各項權(quán)利。
第62條、一旦物業(yè)公司在管理過程中遭遇業(yè)主的多次投訴，并遭到10%以上的業(yè)主聯(lián)名投訴要求解除其跟物業(yè)公司的服務(wù)合約時，則買受人必須在15天以內(nèi)作出相應(yīng)的處理，并在此后的15天提出3家以上的物業(yè)管理公司由每幢樓的業(yè)主代表投票選定。若出賣人在收到廣大業(yè)主的聯(lián)名投訴后30天內(nèi)仍未作出妥善的處理的，則買受人有權(quán)在此后的時間直至解決為止期間的物業(yè)管理費用，此間物業(yè)管理公司的一切費用由出賣人承擔，并且由于物業(yè)管理公司未盡到管理職責給買受人造成的損失也由出賣人承擔。
第63條、在出賣人選擇物業(yè)管理公司的合同上，必須對物業(yè)管理公司的職責作出清楚、明確的規(guī)定，并且應(yīng)買受人的要求向其提供其跟物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的副本。
第64條、維修基金：為了方便買受人的生活，出賣人承諾在買受人入住的同時為買受人辦妥水、電、煤氣、天然氣、電話費等所有費用的銀行托收業(yè)務(wù)，
第65條、業(yè)主委員會：在買受人入住后、業(yè)主委員會成立之前，由每幢樓選派兩名業(yè)主代表，組成小區(qū)的業(yè)主代表委員會作為業(yè)主的臨時性組織，在業(yè)主委員會成立之前代表全體業(yè)主代行其權(quán)力，負責跟物業(yè)管理公司的溝通和協(xié)調(diào)，并決定小區(qū)的重要管理事務(wù)，以維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。
第66條、在出賣人跟其選聘的物業(yè)管理公司之間的合同中，必須包含以上對業(yè)主代表委員會的承認和管理權(quán)力的確認，出賣人有義務(wù)根據(jù)買受人的要求向其提供其跟物業(yè)管理公司之間的包含以上條款的聘用合同。
第67條、根據(jù)業(yè)主代表委員會的要求，出賣人有義務(wù)向其提供全體業(yè)主的聯(lián)系方式，以方便其開展工作，出賣人必須充分配合業(yè)主代表委員會的一切合理要求，不得以任何理由和借口阻撓和妨礙其正常工作的開展。
第十四部分：其他
第68條、糾紛處理：鑒于商品房買賣雙方在實際中的地位不同，國家法律、各部委及地方性法規(guī)對同一問題有不同的規(guī)定時，應(yīng)本著公平的原則，由買受人對所適用的法律和標準作出選擇。
第69條、合同解釋：本合同與《商品房買賣契約》有同等效力，如兩者的條款之間有不同規(guī)定或不同含義的，則以本合同的規(guī)定或解釋為準，或者應(yīng)當作出有利于買受人利益的解釋。
第70條、合同附件：
（1），出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人相應(yīng)的資質(zhì)證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件；
（2），買受人資料：買受人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件。
（3），技術(shù)文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖
聯(lián)系方式：
北京市中銀（南京）律師事務(wù)所 李 儉
電話: 025 58785562, 138 0903 1903
傳真：025 58785581
E-mail: jameslee318@hotmail.com
網(wǎng)址：http://www.zhongyinlaw.com
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